任志強預測房產走勢*消息2019 2019-2020年房價預測 未來5年三四線城市房價

一直以來，剛需族都非常關心房價的漲跌問題。任志強作為房地產行業中的名人，他對于中國房市的預測準確度是比較高的，多次正確預測中國的房地產行業和房價走勢。近日，任志強預測房產走勢*消息2019引起了業內的廣泛關注。下面小編就帶大家一起去文章中看看具體內容，并說說2019-2020年房價預測以及未來5年三四線城市房價。

一、任志強預測房產走勢*消息2019

1、城市土地供應不足

任志強認為一線城市目前土地供應不足，一線城市的房屋庫存平均為6個月，僅為安全庫存標準12個月的一半，如果一線城市再不建房，不到半年市場上就沒有新房的庫存了。根據任志強給的數據來看，目前銷售的房子和竣工的房子的比例為1:2.12。也就是說，竣工了一套房子，賣出了2.12套房子，按照一線城市目前的房屋庫存來看，這樣的房價肯定會有大問題。

2、城市化

根據任志強給的數據來看，目前我國城市化率為52%，如果計算真實的城市化率，將兩億多的農民工計算在內的話，真實的城市化率應該在40%以下，這也就表明著會有3億到4億的農村人口進入城市，這也就會帶來龐大的住房需求，尤其是一二線城市，所以目前一二線城市的房價還是會繼續上漲的。

3、政策層面

現在房企拿地少，自然未來新房的供應也少。任志強的數據顯示，2018年國內40大房企的拿地量同比下降50%，深圳甚至出現了中心土地流派，因此會導致房屋供應量減少，但是房屋的需求量在增加，這樣的一個矛盾就導致房屋價格上漲。

4、需求方面

一線城市人口暴漲，住房需求自然也是水漲船高，同時隨著二胎政策的推行，一線城市的住房需求會一直不斷擴大。

二、2019-2020年房價預測

研究院發布的2019年房地產半年報顯示，一二三四線城市樓市分化進一步明顯。其中，前期率先進入調整的北、上、廈門等城市，樓市回暖相對溫和，而熱點二線城市、以及東北相對較大城市、城市群熱點概念城市等地樓市則回暖較為明顯。

同時，前期漲幅過大、人口流動性不強或體量較小的三四線城市，受購房者觀望、開發商出貨影響，市場冷得較快，開發商只好讓利于購房者以求得銷量。

去年，我國住建部就召開了工作會議，并明確了今年全國各地樓市調控要堅持“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。可以預見的是，2020年我國房價依舊會維持相對平穩的上升態勢，基本不會出現大漲大跌的情況。

三、未來5年三四線城市房價

根據《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，2019年6月，三四線城市房價平均環比上漲0.192%，漲速比上月略擴大0.061個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為65個，比上月增加15個，上漲城市占比為55%，下降的城市為53個，占比45%。上漲城市與下跌城市數量占比較為均衡，漲跌互現。

隨著棚改退潮以及各地樓市政策的縮緊，三四線城市的房地產市場已趨于穩定，并顯現出降溫趨勢。2019年7月29日，中國社科院財經戰略研究院在官網發布《中國住房市場發展月度分析報告》。報告顯示，三四線城市房價漲跌互現，總體較為平穩。報告還預測，如果沒有進一步政策刺激，三四線城市住房市場將先后進入下行小周期。

總之，根據相關數據顯示，今年下半年下行的周期將來臨，三四線城市的房價總體會呈現穩中趨降的態勢，這對于剛需購房者而言無疑是一大好消息。在各地樓市調控堅持“房住不炒”的策略下，未來5年時間里，三四線城市的房價總體會保持平穩的發展態勢。

（文章轉載于好貸網、股城熱點等平臺）

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