任志強*談房價：2020房價會漲還是跌？房價走勢2020年預(yù)測

明年房價發(fā)展趨勢預(yù)判，從任志強近期的“兩點”表態(tài)看出方向，那么任志強*談房價都有哪些內(nèi)容呢？ 2020房價會漲還是跌？對于房價走勢2020年預(yù)測又會出現(xiàn)哪些新的變化以及發(fā)展趨勢呢？接下來小編將詳細為大家介紹。

 一、任志強*談房價   

2018年第四季度大陸樓市調(diào)控會不會放松、房價走勢、買房的*時機等問題為外界關(guān)注。*近，任志強表示：“今年底或明年初，房價肯定有變化，我現(xiàn)在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的”。于是，引發(fā)了各界的激烈辯論，大家對這個問題如何看待？

任志強，素有“任大炮”之稱，這么多年來，聽他觀點的人都賺得盆滿缽滿，即使沒有幾套房子的人，至少也不會為自住房子發(fā)愁，聽牛刀、謝國忠的人，要么僅有自住房，未有改善房子，或者參加工作多年后仍舊租著房。人生差別之大，全憑信念。

其實，任志強講了這么多年的話，他講的話有比較符合當前民意的。比如，曾要求政府曾加對土地市場的供給，以平抑房價過快上漲。但也有被認為非常討厭的話，比如，房子是給富人造的，與窮人無關(guān)。這個人存在著比較大的爭議，所以我們聽他的講話，要比較辯證的，一分為二的去聽。

二、2020房價會漲還是跌

之前，任志強說，中國城鎮(zhèn)化率是56%，要達到發(fā)達國家的水平，房地產(chǎn)恐怕還要繁榮20年，房價還有繼續(xù)上漲的空間。而現(xiàn)在卻又說，貨幣貶值了，大家出于對抗通脹的需求，所以都會拼命買房，以求對抗通脹，大量的購房需求擺在這里，所以房價未來肯定還要漲。 

這么多年，任志強對房地產(chǎn)發(fā)展趨勢判斷，八九不離十。在他看來，在中國預(yù)測房價，*難的就是政策。但對他來說，他*懂政策，所以預(yù)測也就不是難事。關(guān)于2019年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，任志強說了兩點：一是明年新建商品房可能存在供應(yīng)不足，依據(jù)是今年的開工面積小于銷售面積；二是調(diào)控持續(xù)或致開發(fā)商*壓力加大，依據(jù)是開發(fā)商到期債務(wù)在今年下半年和明年上半年集中兌付，同時融資渠道收緊，開發(fā)商*增速下降。

從任志強對明年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢觀點來看。雖然沒有明確說房價漲跌，但我們可以簡單分析一下。*點說新房供應(yīng)不足，這一點可以從兩個方面來看，一是由于地方限價的原因，開發(fā)商推盤意愿不強，存在捂盤惜售的做法。有的樓盤就剩*幾棟樓，為了利益*化，開發(fā)商一直不領(lǐng)銷許，等待限價政策解除。當然，現(xiàn)在也有不少樓盤放棄抵抗，畢竟企業(yè)生存是*位的；二是土地流拍增多，巧婦難為無米之炊。由于開發(fā)商*問題，不敢貿(mào)然拿地，這樣的話，新房上市量銳減。這就是任志強所說“今年你不買房，明年想買也買不到”。

三、房價走勢2020年預(yù)測 

對于任志強的言論，我們一些媒體或者個人存在斷章取義。實際上，有些觀點也并非*。在一些預(yù)測判斷上，也設(shè)置有前提條件。這個前提條件，或許就是常人無法看清的，需要時間來觀測。比如說開發(fā)商*鏈困難問題，其實任志強在去年底的時候就對今年的開發(fā)商有過提醒，我們也確實看到一些開發(fā)商*鏈接連爆出問題。同時，一些大開發(fā)商也相繼收縮戰(zhàn)線，準備扛過這段時間。也可以看到，一些開發(fā)商紛紛在名稱上紛紛去房地產(chǎn)化，搖身一變改為綜合發(fā)展商，其目的就是綜合經(jīng)營，抵御眼前風(fēng)險。

有人說，任志強的觀點適合過去，現(xiàn)在房價已經(jīng)高企，后面再繼續(xù)唱多可能就沒有市場了。因為隨著房產(chǎn)稅、空置稅征收，看漲房價統(tǒng)統(tǒng)失靈。房地產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)將被拋棄，因為房地產(chǎn)不可能支撐起一個國家的長遠發(fā)展。這些觀點，有一定道理，但筆者認為這些觀點又不太適合當下，對于明年及未來房地產(chǎn)市場看法，筆者認為可把握這4點：

1.明年是房地產(chǎn)小年概率大，因調(diào)控原因，新房供應(yīng)量上不來，價格探底不會太多。一些中小開發(fā)商受制于高價地不能變現(xiàn)因素，地塊或被轉(zhuǎn)讓，一些房企可能被并購；

2.如果明年探底觀點成立，由于土地出讓量縮減，往后幾年房價可能存在報復(fù)性反彈概率，這一點，我們沒買房的人要有心理準備。

3.更長遠看，這幾年買不起房，未來就真難買得起房。價格上漲也是一定的，國家也為這些人準備好了長租房，租房終老將變?yōu)楝F(xiàn)實。

4.若果國家要實現(xiàn)現(xiàn)代化，房地產(chǎn)不會永遠作為支柱產(chǎn)業(yè)。但是，現(xiàn)階段仍然做不到，雖然我們一直在鼓勵消費拉動經(jīng)濟，但大家有錢消費嗎？大家看到有幾個產(chǎn)業(yè)是可以支撐經(jīng)濟、保持經(jīng)濟增長的？筆者是數(shù)不出來。所以，房地產(chǎn)業(yè)在未來多年仍舊看好。

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