任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)*消息 未來房?jī)r(jià)是漲還是跌 未來房?jī)r(jià)翻倍的8個(gè)城市

未來房?jī)r(jià)是漲還是跌？這一直是剛需族們茶余飯后談?wù)摰臒狳c(diǎn)話題，畢竟大家買房*關(guān)注的就是房?jī)r(jià)了。人們總想著要用合適的價(jià)格買一個(gè)不錯(cuò)的房，這樣就感覺自己賺到了。因此，很多人一直都關(guān)注業(yè)內(nèi)專家對(duì)房?jī)r(jià)的各種預(yù)測(cè)。那么下面小編就來給大家分享任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)*消息，并說說未來房?jī)r(jià)翻倍的8個(gè)城市，感興趣的朋友趕緊來看看吧！

一、任志強(qiáng)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)*消息

1、關(guān)于2019年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

這么多年，任志強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)判斷，八九不離十。在他看來，在中國(guó)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，*難的就是政策。但對(duì)他來說，他*懂政策，所以預(yù)測(cè)也就不是難事。

關(guān)于2019年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，任志強(qiáng)說了兩點(diǎn)：一是明年新建商品房可能存在供應(yīng)不足的情況，依據(jù)是今年的開工面積小于銷售面積；二是調(diào)控持續(xù)或致開發(fā)商*壓力加大，依據(jù)是開發(fā)商到期債務(wù)在今年下半年和明年上半年集中兌付，同時(shí)融資渠道收緊，開發(fā)商*增速下降。

2、今年你不買房，明年想買也買不到

從任志強(qiáng)對(duì)明年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)觀點(diǎn)來看。雖然沒有明確說房?jī)r(jià)漲跌，但我們可以簡(jiǎn)單分析一下。*點(diǎn)說新房供應(yīng)不足，這一點(diǎn)可以從兩個(gè)方面來看，一是由于地方限價(jià)的原因，開發(fā)商推盤意愿不強(qiáng)，存在捂盤惜售的做法。有的樓盤就剩*幾棟樓，為了利益*化，開發(fā)商一直不領(lǐng)銷許，等待限價(jià)政策解除。當(dāng)然，現(xiàn)在也有不少樓盤放棄抵抗，畢竟企業(yè)生存是*位的；二是土地流拍增多，巧婦難為無米之炊。由于開發(fā)商*問題，不敢貿(mào)然拿地，這樣的話，新房上市量銳減。因此，這就是任志強(qiáng)所說的“今年你不買房，明年想買也買不到”。

二、未來房?jī)r(jià)是漲還是跌

雖說現(xiàn)在我國(guó)的房屋空置率已經(jīng)達(dá)到了很高的位置，但開發(fā)商還在不斷建房，政府也推出了一系列的公租房、廉租房等，房子真的是越建越多，我國(guó)現(xiàn)在是農(nóng)村房子多、縣城房屋多、城市的房屋也多。

但隨之國(guó)家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)的人口流動(dòng)也是很大的，越來越多人涌入一二線城市發(fā)展，甚至買房。這樣一來，一二線城市的房屋處于供不應(yīng)求的情況，那房?jī)r(jià)自然就上漲了，這隨之帶動(dòng)的還有三四線城市房?jī)r(jià)的發(fā)展，一二線城市的土地還是有限的，那很多開發(fā)商只能在三四線城市建房，房屋建起來了，房?jī)r(jià)也上來了。

既然我國(guó)的房屋空置率高了，那為什么開發(fā)商還要不停的建呢？其實(shí)原因很簡(jiǎn)單，就算無法賣出，房屋的金融屬性也是不能被否定的，不論是土地還是房屋的價(jià)格都還是比較高的，保值能力也比較強(qiáng)。說句不好聽的，就算房屋賣出去，開發(fā)商可以把房屋抵押給銀行，這樣也會(huì)比自己降低房?jī)r(jià)劃算。

三、未來房?jī)r(jià)翻倍的8個(gè)城市

1、香港

如果沒有大的偶然性事件（比如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、海嘯等）的嚴(yán)重影響，10年之后香港仍將維持“中國(guó)房?jī)r(jià)*”的地位。目前，香港中心城區(qū)房?jī)r(jià)，基本上是北、上、深中心城區(qū)的兩倍左右。

2、廣州

在*近一波牛市里，一線城市房?jī)r(jià)的上漲順序是“深圳-上海-北京-廣州”，廣州在一線城市里屬于跟漲、補(bǔ)漲性質(zhì)。下一波行情，恐怕也會(huì)如此。

3、北京

北京目前面臨的樓市調(diào)控，在內(nèi)地城市里是*嚴(yán)厲的。展望未來10年，北京將成為中國(guó)*的“超*城市”。

4、廈門

廈門擁有“溫暖的氣候+美麗的海岸線”，僅僅這一點(diǎn)它就足以比肩三亞，為高房?jī)r(jià)找到了*個(gè)理由。此外，廈門還是有文化底蘊(yùn)的城市。當(dāng)然，廈門還有活躍的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和新經(jīng)濟(jì)。

5、深圳

深圳擁有PCT國(guó)際發(fā)明專利，占全國(guó)的一半；深圳上市公司總市值相當(dāng)于“上海+廣州”；深圳的獨(dú)角獸企業(yè)，只比上海略少一些。大型科技企業(yè)，深圳則比上海多得多。深圳事實(shí)上是中國(guó)僅次于北京的第二大新經(jīng)濟(jì)中心，深圳的市場(chǎng)自由度、創(chuàng)新文化氛圍，也都顯著好于上海。

6、三亞

三亞一直以來都是國(guó)內(nèi)的宜居城市，未來它的房?jī)r(jià)也將不斷上漲。

7、上海

上海目前匯聚的*超過了香港，僅次于北京。中國(guó)金融要素市場(chǎng)，基本上都在上海。此外，上海還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)*世界的第二大門戶。

8、杭州

背靠中國(guó)民營(yíng)企業(yè)*發(fā)達(dá)的浙江省，杭州經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比較合理，所有制上充滿活力，是目前強(qiáng)二線城市里*接近“北上廣深”的城市。再加上自然條件優(yōu)越、人文積淀深厚，杭州未來房?jī)r(jià)也非常值得看好。

（文章轉(zhuǎn)載于股城熱點(diǎn)、網(wǎng)易新聞、959品牌商機(jī)網(wǎng)等平臺(tái)）

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