上海房?jī)r(jià)2019走勢(shì)預(yù)測(cè)：6月初上海房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑全市均價(jià)51367元/平方米

6月初上海樓市持續(xù)降溫，交易量下滑，跌破10萬(wàn)方，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（6.3－6.9）新建商品住宅成交面積9.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少47.3%。上周中低價(jià)位成交占比提升，均價(jià)為51367元/平方米，環(huán)比下跌5.7%。

區(qū)域表現(xiàn)上，隨著簽約集中期過(guò)后，外圍區(qū)域成交出現(xiàn)不同程度縮水。上周只有奉賢、松江和嘉定3個(gè)區(qū)成交量超過(guò)1萬(wàn)方。其中奉賢排名全市*，但成交量?jī)H1.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少近3成。而前期較為活躍的青浦成交跌破1萬(wàn)平方米，排名也退到底5。瓷碗，前一周成交數(shù)據(jù)還不錯(cuò)的黃浦區(qū)上周只成交783平方米，和此前近9000平方米的水平有較大落差，可見(jiàn)一些高端項(xiàng)目成交波動(dòng)較大。

從成交產(chǎn)品來(lái)看，中低價(jià)位產(chǎn)品占主流，從成交前十的榜單來(lái)看，有7個(gè)項(xiàng)目均價(jià)不超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，其中包括2個(gè)均價(jià)不到2萬(wàn)元/平方米的剛需項(xiàng)目，而這兩個(gè)項(xiàng)目排名處于*和第二的位置。值得關(guān)注的是上周榜單中任然沒(méi)有單次簽約超過(guò)百套的項(xiàng)目。即便*的項(xiàng)目均價(jià)只有1.9萬(wàn)元/平方米也只簽約3368平方米（41套），上周成交意愿相當(dāng)弱。

上周供應(yīng)繼續(xù)反彈，入市面積10.6萬(wàn)平方米（5個(gè)項(xiàng)目），入市產(chǎn)品以中高端項(xiàng)目為主，雖然供應(yīng)總量有所增加，但個(gè)別產(chǎn)品單次投放量和前期相比有所下滑，并且*投放項(xiàng)目還不足百套。上周供應(yīng)量*的項(xiàng)目是奉賢海灣板塊的“保利玲玥軒”，供應(yīng)3.8萬(wàn)平方米。相比此前一些產(chǎn)品單次投放量達(dá)到6萬(wàn)平方米左右有不小落差。從投放產(chǎn)品來(lái)看，以剛需項(xiàng)目為主，對(duì)未來(lái)成交是有力支持。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，諸多因素導(dǎo)致上周成交大幅回調(diào)，首先，經(jīng)過(guò)月末沖刺，下月月初本身就有回調(diào)慣例，其次，前期供應(yīng)出現(xiàn)大幅下滑對(duì)成交有影響，再次，上周末正好遇到端午假期，遇到假期交易節(jié)奏打亂，本身也會(huì)導(dǎo)致成交低于正常水平，*，近期不少城市有調(diào)控加碼的動(dòng)作，對(duì)一些*客是震懾。短期來(lái)看，供應(yīng)雖有增長(zhǎng)，但*量并不大，因此后續(xù)成交即便有回升但*量也很難達(dá)到20萬(wàn)的水平。

（注：文章轉(zhuǎn)載自今日頭條-鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海站，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

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