中央房價調(diào)控*消息2019 任志強2019年房價預測 未來10年房價只漲不跌

2019 年“穩(wěn)房價”是基調(diào)。在人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地，加快推進*住房建設。繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應結構，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，確保市場穩(wěn)定。

房地產(chǎn)政策的松緊程度取決于房地產(chǎn)市場發(fā)展的景氣狀況，帶有逆周期調(diào)整的性質。無論是“因城施策”還是“一城一策”，實際上就是要各個城市根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的實際情況采取調(diào)控措施，這是未來房地產(chǎn)調(diào)控的基本原則，就是保持房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，不發(fā)生系統(tǒng)性風險。

當前，房地產(chǎn)市場在“房住不炒”的戰(zhàn)略定位指導下，堅持因城施策，一城一策，落實城市主體責任，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效。2019年上半年，房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)平穩(wěn)回落態(tài)勢，各類物業(yè)銷售面積均呈負增長態(tài)勢，土地購置面積和土地成交價款均大幅下降，住宅*熱與商辦類物業(yè)*冷的現(xiàn)象仍然延續(xù)。

雖然3、4月份各地房屋銷售情況呈現(xiàn)“小陽春”態(tài)勢市場預期有所好轉，但5月份的市場數(shù)據(jù)回落說明樓市回暖尚不穩(wěn)定，樓市“小陽春”動力明顯不足，這場由于*寬松導致的“小陽春”，在政策影響下已經(jīng)快速退燒，尤其是部分三四線城市可能會繼續(xù)步入降溫的通道，接下來房地產(chǎn)市場有可能會進入新一輪的調(diào)整期。

上半年房地產(chǎn)市場運行的突出特點

從2019年1至5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況來看，主要表現(xiàn)出三個方面明顯變化：

*，各類物業(yè)銷售面積均負增長，銷售價格漲幅回落。住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積全部負增長。1—5月份，商品房銷售面積5.6億平方米，同比下降1.6%，降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.9%。

同時，商品房銷售額51773億元，同比增長6.1%，其中，住宅銷售額增長8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.7%。由此可計算得出，2019年1—5月份，商品房平均銷售價格為9325元/平方米，同比增速為7.8%，同比漲幅回落0.8個百分點。

其中住宅成交均價9243元/平方米，同比上漲9.7%;商業(yè)營業(yè)用房成交均價同比上漲3.6%；辦公樓成交均價同比下跌0.1%。商品房均價與2018年全年相比上漲6.7%，漲幅回落2.86個百分點。其中，住宅上漲8.2%，辦公樓上漲2.1%，商業(yè)營業(yè)用房上漲1.7%。

第二，土地購置面積和土地成交價款均大幅下降。2019年1—5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降33.2%，土地成交價款同比下降35.6%，土地購置面積和土地成交價款的跌幅之大前所未有，土地購置面積是自1998年以來的*跌幅，土地成交價款是自*早此數(shù)據(jù)公布的2004年以來的*跌幅。

而且，土地成交價款跌幅超過土地購置面積，土地平均成交價格有所下降。1—5月份，土地平均成交價格為4389元/平方米，同比增速為-3.5%，是2012年以來*同比下跌，比2018年全年的5525元/平方米低21%、比2017年的5349元/平方米低18%，這是自2012年以來*出現(xiàn)土地成交價格下降的情況。

由于土地價格是形成商品房價格的基礎要素，其漲跌在滯后1-2年后將反映到商品房市場。因此短期內(nèi)，土地市場對新建商品房市場價格有拉低作用。

第三，住宅*火熱與商辦類物業(yè)*疲軟的現(xiàn)象仍然延續(xù)。2019年1—5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)*同比增長11.2%，比2018年房地產(chǎn)開發(fā)*9.5%的增幅有所上升，如果全年能保持這樣的*勢頭，將是自2015年以來*重回兩位數(shù)增幅。

房地產(chǎn)開發(fā)*增長為住宅*增幅帶動，1—5月份住宅*同比增長16.3%，而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房*均為負增長，*增速分別為-3.6%和-9.7%。住宅*火熱與商辦類物業(yè)*疲軟的現(xiàn)象仍然延續(xù)。

其中，辦公樓*雖為負增長但降幅比2018年有所收窄，商業(yè)營業(yè)用房*降幅則比2018年進一步擴大。從地區(qū)差異來看，1—5月份西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)*增速約為東部、中部地區(qū)的兩倍，東北地區(qū)*增幅*，東部、中部、西部、東北地區(qū)*同比增幅分別為9.7%、9.2%、18.5%和7.1%。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長8.8%，房屋新開工面積同比增長10.5%。

總體來看，上半年的房地產(chǎn)市場特點突出表現(xiàn)為：市場成交乏力，商品住房銷售將進一步回落，土地成交面積、金額累計增速雙雙大幅回調(diào)將對未來市場形成較大的下行壓力，總體開發(fā)*依舊維持較高水平，但房地產(chǎn)*增速將進一步回調(diào)。預期2019年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)調(diào)整態(tài)勢不會發(fā)生實質性的轉變。（文章來源于：中研網(wǎng)）

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