未來5年房價走勢如何 2019買房新政策多變 未來5年一線和二線城市房價差距越來越大

目前來看，一二線城市之間的房價差距還是挺大的，北上廣深的房價均價基本上都是二線城市的一倍甚至更多，但有一個事實不可否認，一線城市的房價基本進入了“瓶頸期”，新一線城市和部分強二線城市因城市經濟快速擴張和人口持續性的流入，房價卻保持著穩定的上漲，進而縮小與北上廣深的距離。

未來5年房價走勢如何

1、**方面看

2019年房子已不再是很好的**。房子是用來住的，不是用來炒的。這是國家此次調控的中心思想。在這個基調的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子回歸居住屬性而出臺的。而且也可以明顯地看到，隨著政策的發威。房價也的確是屬于平穩狀態或者穩步下跌。房子也在向用來住這一點轉變。

2、全國范圍看

從全國范圍來看5-10年都會受到金融政策的影響，金融調整的能力還是很強的，還是看好不會大漲大跌，因為剛經歷過一輪漲價潮，因此在未來2-3年肯定是個平靜期，不漲已經是跌了。但是2-3年之后怎么走不好說，具體看房貸政策走向。未來5到10年，人口總體上處于穩定態勢，城市化基本上處于飽和狀態，也就是人口進城的速度慢下來了，房子的需求穩定住了。今后幾年除了*者，炒房者，普通民眾要么有房了，要么是沒有能力買房了。所以說市場的購買需求是處于平衡或者逐漸下降的態勢。經過多年快速發展，大部分家庭都有了自己的房子，雖然房子的位置不一定符合他們的預期，再購買房子就是改善型的，欲望不那么強烈了。

2019買房新政策

1、我們也知道，國家鼓勵房產去庫存，在此背景下，國家放松了房貸政策，將首付比例由原來的30％降到了20％，2018年，如果貸款買房的話，一般首付是多少呢？據小編了解，除了部分大城市之后，大多數地方，目前執行的仍是20％的首付政策。

2、2019年買房首付新政策：根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。

3、應該是政策會放松，目前部分城市開始限購政策，主要是控制炒房，但總體來說，房屋是不會出現總體跌價的，只是形成價格緩漲或者基本持平，可能會出現部分區域價格作局部調整，有些房產開發商為*回籠而少量降價外，不可能出現大面積降價的；

4、2019年樓市將要進入凍房時代，拿線城市深圳來舉例，深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國年左右的時間。2019買房早在此前的幾個月，業內就有關于深圳、北京等線城市是否會 推出限售政策的猜測而2019年深圳出讓的*快普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說明近期樓市調控正在繼續收緊。

5、住建部負責人也明確表示，2019年的房地產調控要滿足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國家洞控收緊的環境下，首，當其沖遭受打擊的是炒房*客們。我們都知道限售*主要的目的是抑制投機炒房。旦房價 上漲時機來臨他們就會果斷出手套現。對炒房客們來說持有時間越長風險和成本就越高。

6、2019年房地產調控開局意義重大不但為今年的洞控定下主共調。還表明了國家對房地產調控的決心，很多人期待的調控并未松綁而今年的調控仍將繼續。

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