房價以后是上漲還是下跌 未來十年房價漲還是跌，馬云說未來十年房價

近日，國家統計局公布7月70大中城市房價數據，毫無疑問房價又上漲了，7月70城有65城房價環比上漲，嚴格控制炒房，堅決遏制房價上漲，但房價還是被越炒越高。對此，我和一做地產開發的朋友閑聊，朋友說現在樓市風向已經轉變，*層會議曾明確提出，堅決遏制房價上漲，住建部要求對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責，大概率房價要出現拐點了，短期雖然房價還在漲，只不過由于慣性原因，政策的滯后性，未來十年10年中國房價會跌到50萬一套。

那么為什么說未來10年中國房價會跌到50萬一套？好多大佬都預言房價會漲，甚至說會達到15萬一平，雖然馬云說了未來*不值錢的是房子，可是這個50萬是怎么來的？房價真的會下跌嗎？朋友說，高房價后遺癥已經逐漸爆發，房價嚴重透支，你看街上多少商鋪因為高房租關門，*主要的是高房價成了天然的避孕*，新出生人口負增長，18年上半年多地出生人口下降，有的城市下降幅度甚至達到16%，人口斷崖式下跌，人口老齡化超出預期，新出生人口下降太快，房子卻越建越多，未來賣給誰，如果需求減少，房價自然也就下跌。

*近關于放開生育的新聞越來越多，就是因為老齡化已經超出預期，一旦人口繼續這樣下降，將會面臨一系列的問題，人口問題遠比房價問題大的多。過去十年是地產造富的十年，也是地產的黃金十年，但未來十年房地產發展可能就要遇到瓶頸，房地產的好日子也快到頭了，瘋狂擴張的上市地產公司中弘股份由于債務問題已經倒閉。如今各大房企紛紛轉型就是*的證明，萬科的郁亮曾表態，十年后如果萬科還是地產公司會很慘淡；恒大已經開始轉型，從造房子到造車，踏上高科技轉型之路，其他巨頭都去地產化，尋求新的發展。

*主要的是如今的房價主要是因為炒作炒上去的，已經有了很大的泡沫，政府已經承認房價泡沫很大，再任由其發展下去一旦破裂就是曾經的日本了，所以中央提出房住不炒，政府高官提出以慢撒氣的*化解房地產泡沫，短期的房地產調控與長效機制相結合。從目前看，政府的意圖就很明顯，希望通過房地產調控政策，將高房價穩住，別大起大落，然后去投機化后，房價會穩中有降，房價每年微跌5%左右，同時居民收入也會每年逐步增加，一邊是房價緩步下調，另一邊是收入逐步增加，通過十年左右的時間把房地產泡沫給消除掉。

國家統計局數據顯示，今年上半年全國人均可支配收入為14063元，折合每月可支配收入2300元，相較于2017年實現了8.7%的增長，這樣一家兩口一年的可支配收入就在5.6萬，在考慮到收入每年的漲幅，如果按照買套房需要家庭6年的收入計算，一套房大約就是50萬。當然這只是平均，北上廣深等大城市的房價應該比較保值，肯定不會50萬一套。相信房價在國家的調控下，隨著時間推移必定會處在科學合理的范圍內，畢竟房地產這個尿壺真的也到了該扔的時候了。

文章來源：搜狐

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