未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何？現(xiàn)在該不該出手？還得看這三點(diǎn)

近年來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)不斷受到政策的調(diào)控，走向逐步趨于穩(wěn)定。但政策調(diào)控不會(huì)放松，以維穩(wěn)市場(chǎng)為主，努力實(shí)現(xiàn)房住不炒。雖然今年房產(chǎn)市場(chǎng)大趨勢(shì)還是穩(wěn)，但人們對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的走向依然抱有極大地?zé)崆椋瑖@房?jī)r(jià)唱衰或是看漲的言論此起彼伏更為火熱。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局消息，改革開放40年來(lái)，城鎮(zhèn)居民人均住房面積增加至30.2平方米，也就是說(shuō)，從人均住房面積充裕的情況下來(lái)說(shuō)，我們已經(jīng)不缺房子了。

百姓對(duì)房子的需求降低的話，房產(chǎn)也自然會(huì)過(guò)剩。另外，馬云也預(yù)測(cè)過(guò)，2018年是中國(guó)房地產(chǎn)歷史大轉(zhuǎn)折的一年，到2019年，中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)剩達(dá)到90%以上的城市房地產(chǎn)會(huì)面目全非。

當(dāng)然這些專家的話，只是具有一定代表性，并不能完全佐證未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)。尤其是對(duì)未來(lái)買房剛需大軍的租房客來(lái)說(shuō)，能夠?qū)ξ磥?lái)走勢(shì)做出清醒的預(yù)判十分重要，它將直接影響租房群體的抉擇。

未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何?

那么重點(diǎn)來(lái)了，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本判斷是什么?租房客又應(yīng)如何抉擇?其實(shí)不論各路專家是唱衰還是唱漲，房?jī)r(jià)趨穩(wěn)將是未來(lái)大勢(shì)。

1.國(guó)家“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的口號(hào)不是喊喊而已。從出臺(tái)的各種調(diào)控政策來(lái)看，可以感受到國(guó)家的決心和力度。限售、限購(gòu)、限貸的接連出臺(tái)，已經(jīng)從各個(gè)方面穩(wěn)定住了房地產(chǎn)市場(chǎng)，反觀各地房?jī)r(jià)，也確實(shí)很難再見(jiàn)到大的波動(dòng)。

對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，這是壞事，但是對(duì)于猶豫是否買房的租房客來(lái)說(shuō)，這是好事兒。房?jī)r(jià)趨穩(wěn)意味著租房客有更多的時(shí)間積累購(gòu)房成本，可以安心去挑選一套適合自己的房子，至少不用著急忙慌地被迫“上車”買房了。

2.土地流拍現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)，這意味著開發(fā)商無(wú)論是從*上還是意愿上都對(duì)拿地的熱情和實(shí)力大打折扣，短期內(nèi)大幅漲價(jià)的情況很難出現(xiàn)了，反之可能理性降價(jià)的概率會(huì)隨之提升。

3.國(guó)家大力發(fā)展*市場(chǎng)，保障住有所居。這會(huì)對(duì)買房市場(chǎng)形成有力的補(bǔ)充，也自然會(huì)在一定程度上平抑房?jī)r(jià)。

現(xiàn)在該不該出手?還得看這三點(diǎn)

樓市變化莫測(cè)，房子又是大宗商品，不買?怕錯(cuò)過(guò)現(xiàn)在難得的機(jī)會(huì);買?又怕還是沒(méi)有買在低點(diǎn)，很多購(gòu)房者站在十字路口上，不敢輕易入手，一顆心被隨時(shí)“撩撥”。其實(shí)現(xiàn)在該不該買房要看清楚下面3點(diǎn)。

1. 看個(gè)人需求。對(duì)于剛需租房客來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都是買房時(shí)機(jī)，但是對(duì)于想通過(guò)房產(chǎn)*的人群來(lái)說(shuō)，則需要謹(jǐn)慎出手，房?jī)r(jià)當(dāng)前充滿了不確定性，風(fēng)險(xiǎn)較大，不算*好的時(shí)機(jī)。

另外，有三類人暫時(shí)不適合買房，一是收入不穩(wěn)定的人群，買房后出現(xiàn)斷供的情況極大，到時(shí)會(huì)讓自己的生活很被動(dòng);二是工作流動(dòng)性大的人，“房子是用來(lái)住的”，一旦工作調(diào)動(dòng)房子可能需要進(jìn)行置換會(huì)帶來(lái)很多麻煩;三是剛工作沒(méi)幾年的人，首先自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠，另外受公積金新政策影響，在貸款金額和年限上均有限制，建議還是暫時(shí)選擇租房平穩(wěn)過(guò)渡。

2. 看國(guó)家政策。央行降低存款準(zhǔn)備率1個(gè)百分點(diǎn)的新聞成為了近日的重磅。從2018年10月15日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

雖然這個(gè)釋放了些許寬松意味的貨幣政策會(huì)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)或是房貸利率上產(chǎn)生多大的影響目前尚未可知，但是應(yīng)該意識(shí)到，政策對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的效應(yīng)是至關(guān)重要的，隨時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)和走向是購(gòu)房者必做的功課。

3. 看心態(tài)。買房后怕跌，不買房怕漲，放平心態(tài)*重要。可以自問(wèn)這樣幾個(gè)問(wèn)題：能否承受住房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的影響?如果房?jī)r(jià)漲，租房的價(jià)格和生活又是否能接受?購(gòu)房這件事，十全十美不常有，不悔于心便好。

現(xiàn)在的樓市已經(jīng)進(jìn)入下降通道，且未來(lái)的政策和走向可能隨時(shí)會(huì)變化，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，此時(shí)“宜靜不宜動(dòng)”，適當(dāng)?shù)挠^望是有必要的。尤其是對(duì)于正在租房的剛需來(lái)說(shuō)，通過(guò)租房實(shí)現(xiàn)過(guò)渡，冷靜觀望和享受生活兩不誤是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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