任志強*近預言房價，任志強2019房價預測 三四線城市房價大局已定

在沉寂了很長一段時間后，房產大炮—任志強又開始頻頻出現在各媒體上。這次任志強要向廣大民眾講的話是：“想要買房的抓緊了。因為明年，你可能有錢也買不到房了！”

任志強這句話的潛臺詞是，對于那些遲疑不決，拖到現在都還沒有買房的人，整天覺得房價太貴，總是奢望房價能降下來。如果現在不買房，明年想買房可能有錢都買不到了。

事實上，任志強的“明年有錢也買不到房”警告也并非毫無依據：

其一，當前一二線城市都實行了限購令，外來人口進入大城市，的確是有錢買不到房。但實際上，限購令并不是2019年才有錢買不到房，是現在你有錢也不能購房。

其二，這些年國內房價輪番上漲，房價越來越貴，之前你還可以付二室一廳的首付，現在只能付一室一廳了，若是今年還是拖著不買房。那今年剛好付首付的錢，明年連首付都不行了，房價在不斷上漲后，你的錢就更付不了首付了。

其三，任志強說“明年可能有錢也買不到房”是指，現在部分城市實行新房搖號制度，就是市民購買新房需要通過搖號抽簽，當然是有錢也不一定買得到房。

鑒于今年一些城市因為新房與二手房價格倒掛嚴重，大量本不需要購房的居民都加入到買房搖號隊伍中來，甚至杭州出現七萬居民爭搶1500套房源的熱鬧景象。

不過，這也是今年發生的事情，明年是否還會發生不得而知。

對此，一些學者表示，任志強的預言別太當真。之前，任志強說中國的城鎮化紅利的釋放能讓國內房價再漲二十年。

但實際來看，發達國家城鎮化率是80%，中國的城鎮化率只有56%，但繼續上升空間十分有限，因為過高的房價，以及高昂的生活成本，廣大農民進城落戶意愿并不強烈。

針對任志強對明年樓市走勢的看法，我們認為，在確保不發生系統性金融風險的情況下，明年房價總的趨勢應該是穩中有跌，根本不存在有錢買不到房子的可能。

未來一二線城市房價會每年跌去15%左右，通過幾年調整，將逐步實現軟著陸，而三四線城市房價將出現嚴重分化，部分城市將跌去三四成左右。

首先，不要低估了決策層對房地產調控的決心。今年7月底，中央召開了政治局會議，*提出了要“堅決遏制房價的過快上漲”。

隨后，住建部約談了前期房價上漲過快的城市負責人，并且對未來房價上漲城市實行了問責制。

同時，住建部還聯合了七部委，準備用半年的時間，整頓30座城市房地產市場亂象，規范住房和*市場的交易，打擊中介和開發商哄抬房價和房租的不法行為。

足見，中央政府對上半年房價過快上漲高度重視，房地產調控決心不可動搖。

“因城施策”拿出了行之有效的調控政策，也取得明顯的效果。一線城市房價已經停止上漲。二線城市廈門、南京、福州等城市房價開始下跌，而環京三四線房價出現較大幅度調整。

這足以看出，在地方政府的調控下，國內房地產市場已經分化，未來將有更多的城市進入到下跌的通道中。

再者，導致上半年房價上漲的利多因素正在退出，上半年二線城市房價上漲主要是人才引進戰略，推高了當地房價。

而三四線城市是為了“去庫存”，進行棚改貨幣化安置，大量的棚戶區拆遷戶拿著現鈔跑到周邊購房置業，導致當地房價一下子漲了上去，當然開發商、炒房客也都起到了推波助瀾的作用。

但現在不同了，人才引進戰略的門檻提高了，必須要博士以上學歷。而棚改政策現在也由原來的貨幣安置，轉變為實物為主了，因為地方政府的去庫存已經接近尾聲，庫存已經降到安全標準。

在各種房價上漲的紅利都已散盡的情況下。2019年房價不可能大漲，更不可能有錢買不到房的事發生。

再次，中國全民加杠桿已經用到了*。過去中國M2的增速都在20%以上，這樣才是維持高房價，而現在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房價不可能漲上天去。

而且M2的規模已經達到了172萬億，是GDP的2倍不止，如果再讓房價上漲，中國是要出現系統性的金融危機的。所以，國內房價不可能無限止的漲下去。

*，本輪房地產上漲已經進行了3年多了，各城市房價都輪番上漲了一遍，現在就連四五線城市的房價都已不便宜了。

而在這三年時間內，國內的購房需求進行了集中的釋放，現在不要說大城市居民住房環境得到了明顯改善，就連三四線城市家庭，都有好幾套房產，隨著老齡化社會的到來，購房需求正在弱化。房價調整將在所難免。

任志強發出“明年你有錢都買不了房”的警告。主要基于國內城鎮化推進后產生龐大購房需求、房價只漲不跌的理念、搖號購房等得出的結論。但是任志強低估了*決策者調控房地產的決心，高估了國內居民承受高房價的能力，把房地產泡沫的未來看得過于樂觀。明年不僅房價會跌，城市剛需買房者都能夠隨時選購。

文章來源：和訊網

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