2019房價走勢*消息 房價暴跌已悄然開始 三四線城市房價怎么變化 上漲還是下跌？

面對近兩年接二連三的措施打壓，很多*者依舊執迷不悟的認為：炒房才是正經事，因為“商品房”本來就是商品，而商品本身具有流通屬性，不用來買賣就不能叫做“商品房”了。于是，當他們在一二線城市受到沖擊，待不下去的時候，便把苗頭轉向了三四線城市。不服輸的他們，倔強地以為一二線城市的輝煌可以在三四線城市復刻：“這里搶房的場面都是我們的功勞，漲不漲走著瞧”。

確實，在短期內，三四線城市的走向為全國房價的上漲做出了很多貢獻，部分三四線城市爬坡的腳步并沒有停止，*客們依舊在美夢中狂歡，不舍得醒來。但是，身在怪圈以外的人都能看出“有價無市”越來越明顯，只有怪圈里的人還在苦苦支撐。每每看到表述房價趨于平穩的數據，總會有三四線城市的老百姓站出來反駁：哪里平穩？我們這小城市長得可快了呢。其實，多半是被部分“菜價”小城和收窄城市給“平均”了。

社科院《中國住房市場發展月度分析報告》報告顯示，2019年4月，三四線城市房價平均環比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為71個，占比60%，而環京城市燕郊廊坊的房價環比下降1.9%。有專家表示：這之間的差距就體現了三四線城市對全國住宅銷售所做的貢獻。預計短期內，一二線城市房價漲速將進一步收窄，三四線城市房價還可能總體由漲轉跌。

樓市正在發生著改變，三四線城市的大漲局面正在向價格回落轉變。兩年前，三四線樓市進入“去庫存”階段，不少城市都出現了跟風“搶房”的現象，而兩年后的今天，房地產庫存再次亮起“紅燈”。雖然，部分城市的漲價并沒有對銷售量有很大影響，但是二手房的庫存卻越積越多，所以事實上庫存依舊并沒有被消化掉，而只是從新房庫存變成了二手房庫存。除了炒房客買房以外，接盤的人寥寥無幾。所以，目前的局面應該是，降價了沒有人買，不降價也沒有人買。

除了炒房的因素以外，三四線城市價格上漲的另一因素就是棚戶改造。之前，拆遷補償很高，拆遷戶們陡然而富，有的不光能有兩三套房子，還能留下不少錢，因此很大程度上促進了當地樓市的消費，價格也就上漲了。而如今，不少城市為了提防炒房行為，紛紛收緊棚改投入，因此樓市銷量必然受到很大影響，久而久之就很難再繼續上漲了，日后價格回落也在意料之中。

為了防范這類城市回落的太快，有專家給出建議：部分三四線城市可以通過出臺優惠的購房政策，積極引導剛需和改善型購房需求的釋放。但小編認為，即使出臺優惠政策也很難讓三四線樓市重新崛起。盡管在3年前，一線城市確實通過這一辦法解決了實際困難，但今時不同往日，供求市場和人們的觀念已經發生了改變，且兩類城市的基本狀況不同，人口基礎少的城市也根本找不到人去消化。留給投機者們的時間已經不多了，回歸低谷的趨勢已經很明顯了，趁徹底回落之前收手是明智的，不然被套牢的幾率很大。

（文章來源：綜投網，圖片采集于網絡）

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