盛松成：以后房價還會漲嗎2019，未來房價走勢預測2019 到底是漲還是跌？

2018年是各個行業水逆的一年，這其中也包括房地產行業，從2018年的年初開始，便曝光王健林負債高達4000億，讓外界非常關心房地產市場的發展，而且房價本身就是老百姓*熱衷討論的話題了，現在樓市已經逐漸趨冷，是大家目睹的事實。

有數據顯示，很多一線城市的成交量都在同比往期環比出現下降趨勢，尤其是北京，不管是一手房還是二手的銷量都處于齊跌狀態，而二、三線城市的成交量同比往期環比顯示是持平狀態，之前很多的熱門城市也從曾經的價格漲幅過大變成了價格大幅度回跌，而房價出現下降*多的是一些郊區城市。

所以大眾自然而然的非常的關注著房價的漲跌，畢竟關系到每個家庭的經濟財富。現在房子在家庭人均財富的占比非常的高，如果房價下跌的話，中國家庭人均財富也會縮減。而且很多剛需一族想要買房，肯定也是關注著房價的高低，買與不買也要看著房價的走勢。而隨著國家宏觀經濟調控后，也是出臺了“房是住的，不是炒的”為調控目標的樓市調控政策，房價走向明顯開始緩慢，漲幅同往期相比也是大幅度的下降，很多城市的房價都出現了明顯的松動，對于想要買房的小伙伴來說，是很好的房價調控趨勢。

而未來房地產市場走勢究竟會如何呢?很多專業人士也是給出了自己的預測走向。2019年的1月5日，在中國首席經濟學家論壇年會上面，作為中國首席經濟學家論壇研究院院長和中國人民銀行參事盛松成認為，在未來的10-15年中，房價還是會趨于穩定，不會大幅度的暴漲和下跌，不會出現報復性的反彈。就是說，房價不僅在2019年不會大跌和大漲，在相當長的一段時間里面都會趨于總體穩定。

而他給出這樣的方向和結論，原因是在于四個方面，*個是現的房地產調控政策對于樓市的把控力度非常的大，而且限價、限售、限商、限貸、限購，這“五限”體現出來的效果也是非常的顯著。第二是國內房地產已經發展到 了一個臨界點，漲跌處于一定的預期范圍之內，很多人都不相信房價會下跌。第三是房價保持平穩或者小幅度的漲跌是好事，因為老百姓的收入和GDP增長速度將超過它，說明國民經濟在提升，財富效應也在增長。第四是大方向的調控還是必須堅守，相應住建部提出，2019年房地產市場需要“穩地價、穩房價，穩預期，穩目標”，一定要堅持調控政策不動搖。

所以盛松成認為未來房價在中央已經定調下，不會出現大幅度下降。但是他也強調了，一定要警惕三四線樓市的風險，因為現在小城市的現在的房價在呈現大幅度上漲的趨勢，三四線城市房價的市場熱度，居然*出現了，比一二線城市增速還要高的反常現象，在2018年11月的時候，三線城市的增速同比往期，甚至高達8.1%。

而根本原因還是在于，國家對于一線城市的宏觀調控政策把控的非常嚴格，而很多大型房地產開發商，為了企業發展，便將*和精力投入到了三四線城市，進行房地產開發。而給當地帶去了GDP，當地的政府也非常樂意配合，所以三四線城市的房價在近兩年蹭蹭蹭的上漲。

所以說，房地產市場將會趨于穩定，還是會有很多的變數，尤其是資本寒冬來臨，很多小城市或者周邊遠郊的房價已經明顯開始撐不住，不斷的出現“限量降價特價”、“精裝房改毛坯房交付”、“搶購送車位”等等一系列的變相的打折銷售行為。

所以說，中國房地產到了一個發展拐點，哪怕不會大跌也不太容易出現暴漲，就算是整體調控的降幅不會不大，但是明顯可以看出來，樓市的價格已經處于松動狀態。很多的專家也是表示未來中國房地產的走向還會處于樂觀的走向，但是每個城市的情況還是會不一樣。到底是利好還是持續降溫，關鍵得要看當地政府的決心。

所以說，不管是現在你所在的城市房價是如何，國內房地產的大體還是會越開越趨于穩定，可能高房價會暫時回落，不用擔心何時買房或者賣房了，大家怎么看呢?

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