專家預(yù)測2019年房價走勢 2019年房價會漲嗎 未來什么時候買房合適

2018年是各個行業(yè)水逆的一年，這其中也包括房地產(chǎn)行業(yè)，從2018年的年初開始，便曝光王健林負(fù)債高達(dá)4000億，讓外界非常關(guān)心房地產(chǎn)市場的發(fā)展，而且房價本身就是老百姓*熱衷討論的話題了，2019年房價會漲嗎？未來什么時候買房合適？下面一起來看看專家預(yù)測2019年房價走勢。

有數(shù)據(jù)顯示，很多一線城市的成交量都在同比往期環(huán)比出現(xiàn)下降趨勢，尤其是北京，不管是一手房還是二手的銷量都處于齊跌狀態(tài)，而二、三線城市的成交量同比往期環(huán)比顯示是持平狀態(tài)，之前很多的熱門城市也從曾經(jīng)的價格漲幅過大變成了價格大幅度回跌，而房價出現(xiàn)下降*多的是一些郊區(qū)城市。

所以大眾自然而然的非常的關(guān)注著房價的漲跌，畢竟關(guān)系到每個家庭的經(jīng)濟財富。現(xiàn)在房子在家庭人均財富的占比非常的高，如果房價下跌的話，中國家庭人均財富也會縮減。而且很多剛需一族想要買房，肯定也是關(guān)注著房價的高低，買與不買也要看著房價的走勢。而隨著國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控后，也是出臺了“房是住的，不是炒的”為調(diào)控目標(biāo)的樓市調(diào)控政策，房價走向明顯開始緩慢，漲幅同往期相比也是大幅度的下降，很多城市的房價都出現(xiàn)了明顯的松動，對于想要買房的小伙伴來說，是很好的房價調(diào)控趨勢。

而未來房地產(chǎn)市場走勢究竟會如何呢？很多專業(yè)人士也是給出了自己的預(yù)測走向。2019年的1月5日，在中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇年會上面，作為中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇研究院院長和中國人民銀行參事盛松成認(rèn)為，在未來的10-15年中，房價還是會趨于穩(wěn)定，不會大幅度的暴漲和下跌，不會出現(xiàn)報復(fù)性的反彈。就是說，房價不僅在2019年不會大跌和大漲，在相當(dāng)長的一段時間里面都會趨于總體穩(wěn)定。（推薦閱讀：2019年買房*劃算嗎）

而他給出這樣的方向和結(jié)論，原因是在于四個方面，*個是現(xiàn)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對于樓市的把控力度非常的大，而且限價、限售、限商、限貸、限購，這“五限”體現(xiàn)出來的效果也是非常的顯著。第二是國內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展到 了一個臨界點，漲跌處于一定的預(yù)期范圍之內(nèi)，很多人都不相信房價會下跌。第三是房價保持平穩(wěn)或者小幅度的漲跌是好事，因為老百姓的收入和GDP增長速度將超過它，說明國民經(jīng)濟在提升，財富效應(yīng)也在增長。第四是大方向的調(diào)控還是必須堅守，相應(yīng)住建部提出，2019年房地產(chǎn)市場需要“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)目標(biāo)”，一定要堅持調(diào)控政策不動搖。

所以盛松成認(rèn)為未來房價在中央已經(jīng)定調(diào)下，不會出現(xiàn)大幅度下降。但是他也強調(diào)了，一定要警惕三四線樓市的風(fēng)險，因為現(xiàn)在小城市的現(xiàn)在的房價在呈現(xiàn)大幅度上漲的趨勢，三四線城市房價的市場熱度，居然*出現(xiàn)了，比一二線城市增速還要高的反常現(xiàn)象，在2018年11月的時候，三線城市的增速同比往期，甚至高達(dá)8.1%。

而根本原因還是在于，國家對于一線城市的宏觀調(diào)控政策把控的非常嚴(yán)格，而很多大型房地產(chǎn)開發(fā)商，為了企業(yè)發(fā)展，便將*和精力投入到了三四線城市，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。而給當(dāng)?shù)貛チ薌DP，當(dāng)?shù)氐恼卜浅芬馀浜希匀木€城市的房價在近兩年蹭蹭蹭的上漲。

所以說，中國房地產(chǎn)到了一個發(fā)展拐點，哪怕不會大跌也不太容易出現(xiàn)暴漲，就算是整體調(diào)控的降幅不會不大，但是明顯可以看出來，樓市的價格已經(jīng)處于松動狀態(tài)。很多的專家也是表示未來中國房地產(chǎn)的走向還會處于樂觀的走向，但是每個城市的情況還是會不一樣。到底是利好還是持續(xù)降溫，關(guān)鍵得要看當(dāng)?shù)卣臎Q心。

所以說，不管是現(xiàn)在你所在的城市房價是如何，國內(nèi)房地產(chǎn)的大體還是會越開越趨于穩(wěn)定，可能高房價會暫時回落，不用擔(dān)心何時買房或者賣房了，大家怎么看呢？

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