2019房?jī)r(jià)走勢(shì)分析：三四線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始退燒，未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

如今中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著大變革，根源還是在于房?jī)r(jià)不合理樓市亂象叢生，已經(jīng)影響到經(jīng)濟(jì)的均衡發(fā)展以及老百姓的安居樂(lè)業(yè)，說(shuō)的直白點(diǎn)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境有問(wèn)題不健康。（推薦閱讀：2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么）

在國(guó)家樓市調(diào)控的影響下，各城市樓市現(xiàn)在都在發(fā)生著異于往常的改變，調(diào)控持續(xù)深入的一二線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)兩年多的調(diào)控趨勢(shì)趨穩(wěn)看跌，大城市房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代已完全結(jié)束；但是少有政策影響的三四線城市這兩年卻撐起了整體樓市的半邊天，房?jī)r(jià)上漲銷量大增，基本上樓市兩極分化形成了一種顛倒的趨勢(shì)。

從客觀來(lái)講三四線城市從來(lái)都不是房地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，經(jīng)濟(jì)水平一般、人口數(shù)量一般、收入水平一般等等太過(guò)普通的指標(biāo)，都難以讓*者對(duì)三四線城市樓市有什么非分之想，但是這兩年三四線城市房?jī)r(jià)逆勢(shì)上行，非常反常。

一方面是現(xiàn)在調(diào)控對(duì)一二線城市縮緊，*者不得不將*重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到政策寬松的三四線城市，品牌房企這兩年對(duì)于三四線城市的深耕是有目共睹的，各方*群體的添油加醋房?jī)r(jià)不漲都難；另一方面三四線城市貨幣化安置催生了一定的剛性需求，為當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)注入了上漲的動(dòng)力。

今年春節(jié)筆者回老家城市發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)早已從兩三年前的四五千元每平米漲到了如今的均價(jià)七八千元每平米，但是對(duì)于老家房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，棚改購(gòu)房用戶對(duì)于房?jī)r(jià)的影響并不大，就拿老家市城區(qū)來(lái)說(shuō)吧，去年老家城區(qū)商品房的年交易量接近30000套左右（不含公寓、商鋪、二手房），月均大概是2000多套，在售住宅新樓盤(pán)大概有20-30個(gè)左右。稅后筆者查詢到去年老家城區(qū)的棚改計(jì)劃數(shù)量是1萬(wàn)戶左右，實(shí)行貨幣安置的戶數(shù)只有4000多戶，那么也就是說(shuō)棚改給城區(qū)樓市帶來(lái)的剛性需求大概就是4000多套，只占到了去年新建商品房總量的15%左右，可以看出棚改用戶對(duì)于老家城區(qū)樓市的刺激比例非常小，以筆者老家的三四線城市為例，房?jī)r(jià)上漲的根源并不在棚改而是在于品牌房企及大量*性需求的涌入。

今年1月份30家品牌房企的銷售額是3189.4億元，同比2018年1月下降了11%，很大程度上在于現(xiàn)在三四線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始退燒。2018年住建部就對(duì)2019年的棚改指標(biāo)進(jìn)行了降低，降低了貨幣化對(duì)于當(dāng)?shù)貥鞘械拇碳ぃ硗饨?jīng)歷兩年多的快速上漲，三四線城市已經(jīng)過(guò)分透支當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，*動(dòng)力開(kāi)始變?nèi)酰?dāng)?shù)卣鎰傂杳鎸?duì)如此高的房?jī)r(jià)開(kāi)始變得理性，樓市疲軟開(kāi)始顯現(xiàn)。

今年對(duì)于要購(gòu)房的剛需者來(lái)說(shuō)，一二線城市繼續(xù)可以正常入手，政策還未放松但下行空間也很小，基本上不會(huì)存在被接盤(pán)的對(duì)象，而三四線城市目前已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)降溫跡象，距離低點(diǎn)還存在一定的差距，如果不著急購(gòu)房，可根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘薪禍氐内厔?shì)及時(shí)入手；而至于*者，今年無(wú)論是一二線還是三四線都不適合再大量*，過(guò)去哪種粗放的**已經(jīng)不再適用于今年乃至未來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)。

（文章來(lái)源于—百家號(hào)—樓盤(pán)網(wǎng)）

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