多城二手房降價拋售 未來房價會怎么走？

上半年，一二手房價倒掛一直是我們津津樂道的話題，刷著手機，看著成都、杭州、長沙等各大熱點城市萬人搶房，為了搖個號命都豁出去了，排隊排到暈倒，頂著炎炎烈日中暑都不怕，看得其樂無窮的同時也免不了幾分心酸，有能力有機會誰不想搶上一搶。但是一些熱點城市的二手房價開始下跌，而且很多房東二手房掛盤出售成交的周期越來越長，搶房的人開始猶豫，搶到了房的人也開始擔(dān)心，房價會不會轉(zhuǎn)而向下大跌？ 

7月份，包括上海、深圳、天津、成都、武漢多個重點城市在內(nèi)的二手房價紛紛下跌，下跌幅度普遍在1%-3%。別看這跌幅小，每個月跌個3%，一年就跌36%了。

與此同時，二手房的成交量也大幅下跌，長沙、天津和杭州3個城市的二手房成交量跌幅環(huán)比高達53%、39%、29%。

哪怕魔都上海都難逃此劫，7月二手住宅成交1.39萬套，環(huán)比下跌8.91%；二手房均價50164，環(huán)比下降2.04%，量價齊跌。其它一二線城市幾乎同樣如此，僅有寥寥兩三個城市還在堅挺。    

為什么我們這么關(guān)心二手房的變化，而不是新房。大家要明白一個東西，二手房才是中國樓市的晴雨表，是這一刻*真實能代表樓市情況的市場。

一方面，新房在限價控制下，價格早已失真。另一方面，一二線熱點城市大部分都已經(jīng)進入存量房市場，二手房在樓市的成交占比中已經(jīng)超過新房，比一手房更具有參考意義。

上半年，其實一直都是去庫存階段，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1-7月全國新增住宅面積是約2.9億平方米，同比下降了12.2%。而成交方面，1-7月住宅成交面積約7.8億平方米，同比增長4.2%。全國住宅庫存面積僅剩約2.7億平方米，同比跌幅21.4%，庫存已經(jīng)跌至近50個月*。

全國目前樓市的成交量仍在增加，供應(yīng)卻在減少，庫存越來越低，樓市調(diào)控雖然越調(diào)越嚴(yán)，但供需矛盾不僅沒有減緩反而更加突出。

但是中國不是純市場經(jīng)濟市場，中國的樓市是政治樓市，除了受到市場這只手的影響，更關(guān)鍵的還有來自政府這只手。現(xiàn)在市場上*的問題就是老百姓已經(jīng)對房價上漲已經(jīng)成為習(xí)慣、甚至成為了信仰。

房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，政府不能坐視不管，此時此刻，政府需要將大家狂熱的炒房信仰掰回正道。實際上國家調(diào)控房價很簡單：限價，或者干脆禁止買賣，不讓房子流通，直接把價格上漲的苗頭扼殺在搖籃里。

下半年房價漲勢必然會受到抑制，但是遏制房價上漲并不等于要打壓房價，房價不會大漲，但同樣也不會暴跌，想要等待房價暴跌而抄底那無疑是癡人說夢。哪怕關(guān)門放閘不讓水流進樓市，也不會讓樓市崩盤，一旦崩盤就不僅僅是樓市的事了，整個實體經(jīng)濟都會受到拖累。

樓市的發(fā)展與城鎮(zhèn)化進程息息相關(guān)，在城鎮(zhèn)化的過程中，人口、經(jīng)濟都會向城市聚集，而人和錢這兩者都是樓市發(fā)展*核心的兩大要素。

人口集聚、房價上漲是必然的趨勢，但是為了樓市的路走得更穩(wěn)，為了不重蹈日本樓市崩盤的覆轍，中國很有必要對樓市進行調(diào)整。             

雖說房價要進入調(diào)整和下跌通道，但是從長遠來看房地產(chǎn)依然是上漲的，這一刻越是調(diào)整下跌期反而越是我們買房建倉的好時機，*無非就是以更低的成本去獲取更高的*。

當(dāng)前樓市我們要做的不是追漲殺跌，而是反其道而行之，追跌殺漲。但是我依然堅定的告訴大家，國內(nèi)*買房，只能碰這3種城市方向：一線、強二線和環(huán)一線。(文章來源于：華爾街見聞）

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