2018房價下降已成定局 下半年整體房價漲幅將會“收斂!

前7個月，國內(nèi)商品房銷售面積為89990萬平方米、商品房銷售額為78300億元，同比分別增長4.2%和14.4%；銷售面積與銷售額增速比1~6月份分別提高0.9和1.2個百分點。

其中，住宅銷售面積增長4.2%、銷售額增長16.2%；辦公樓銷售面積下降5.8%、銷售額下降2.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.3%、銷售額增長5.5%。

東部銷售面積降幅收窄銷售額漲幅*

從全國范圍看，東部、中部、西部、東北部地區(qū)差異明顯。

成交均價方面，1~7月份全國商品房成交均價8701元/平方米，同比增長9.7%，成交均價同比增幅較1~6月小幅上行。

其中西部和東北地區(qū)漲幅較高，分別為16.1%和15.8%，中部和東部地區(qū)漲幅分別為12.2%和10%。

關于下半年房價走勢，新城控股集團*副總裁歐陽捷認為：“一二線城市和三四線城市的房價不能一概而論。一二線城市大多出臺了限價令，房價與地價已經(jīng)脫鉤。7月31日，中央政治局會議要求‘堅決遏制房價上漲’，因此可以預見，一二線城市的房價上漲幅度會明顯收縮，部分或明或暗出臺限價令的三四線城市也會與這些一二線城市房價漲幅基本同步。”

對于大多數(shù)沒有出臺限價令的三四線城市，歐陽捷表示：“房價達到一定高位，市場承受能力下降，間接抑制了房價的上漲。加上地價處于相對高位，房企拿地趨于謹慎，土地市場降溫也會反饋到住房市場，預計下半年整體房價漲幅將會收斂。”

新開工面積增幅擴大竣工面積降幅收窄

前7個月，全國新開工面積同比增幅繼續(xù)擴大，房屋竣工面積同比降幅收窄。1~7月份，全國房屋新開工面積11.5億平方米，同比增長14.4%，增幅較1~6月份擴大2.6個百分點。其中，住宅新開工面積84685萬平方米，增長18%，增幅擴大3.0個百分點。

全國房屋施工面積達72.9億平方米，同比增長3.0%，增幅較1~6月擴大0.5個百分點；其中，住宅施工面積為50.2億平方米，同比增長3.9%，較1~6月擴大0.7個百分點。

全國房屋竣工面積為42067萬平方米，同比下降10.5%，降幅較1~6月收窄0.1個百分點；其中，住宅竣工面積為29463萬平方米，同比下降12.2%，降幅較1~6月收窄0.6個百分點。

房地產(chǎn)研究院報告指出，進入2018下半年，考慮到銷售增幅持續(xù)回落，預計新開工面積將出現(xiàn)小幅回落態(tài)勢。

商品房庫存回到合理區(qū)間住宅庫存去化明顯

截至7月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，比6月末減少656萬平方米。其中，住宅待售面積減少544萬平方米；辦公樓待售面積減少40萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少48萬平方米。易居地產(chǎn)研究院分析指出，住宅去化周期低位企穩(wěn)，商辦去庫存壓力大。

研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“待售面積的同比跌幅不斷收窄，即庫存越來越少，但（待售面積）下滑的速度放緩，因此當前應該是去庫存的末尾階段。”

房地產(chǎn)研究院報告顯示，2016年以來，商品房現(xiàn)房存銷比總體呈現(xiàn)回落態(tài)勢。目前，全國商品房住宅庫存已整體進入合理規(guī)模區(qū)間，庫存壓力來源由住宅轉向商業(yè)和辦公，而后者去化難度更高。(來源：每日經(jīng)濟新聞 )

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