2018年樓市調控升級，房價會降嗎？

不止中國，房價問題似乎成了一個世界問題。9日，硅谷的房價上熱搜了。今年7月，咨詢公司Blind向來自13家灣區科技公司提交的調查中顯示，包括蘋果、谷歌員工，近60%受訪者表示他們感到工資過低，盡管有六位數的工資卻仍然買不起房子，而舊金山平均一套房已超過150萬美元。

當然，中國就房價問題的熱議程度眾所周知，一系列措施之后，房價會降嗎？調控升級，房價會降嗎？樓市調控從沒停止，而這次似乎是一劑強心針。8月7日，住房和城鄉建設部明確表態，要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

除此之外，7月31日，中央政治局會議*明確提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。

上述會議結束后，多位地產業內領軍人士在博鰲地產論壇上指出，這是對市場上所流傳的“房子是用來炒的，而股市是用來住的”論調的一次正本清源的回應。

8月7日，住建部召開會議，除表態對房價調控不力的城市堅決問責外，還強調，各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房*市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。

此次調控升級，真能讓房價下跌嗎？我們或許可以靜待佳音。房地產稅會遏制房價上漲嗎？房地產稅要來了？真能解決房價問題？據了解，日前召開的中央政治局會議要求加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。業內人士認為這意味著，房地產稅立法將會加快。專家預計房地產稅法草案有望今年12月份初審。

房地產稅未來肯定會來，因為十八屆三中全會已要求加快房地產稅立法。房地產稅到底能不能抑制房價呢？首先我們要清楚，房地產稅和房產稅是兩個不同的概念。簡單說，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房地產稅則是一個綜合性概念，征稅對象既包括房產又包括土地。一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬于房地產稅，包括房地產業營業稅、房產稅、印花稅、土地*等。也就是說，“房產稅”其實是“房地產稅”的一個組成部分。

目前，全國只有上海和重慶這兩個城市試點了個人住房房產稅。但從抑制房價的角度看，這兩個實施了8年房產稅的城市，房價并沒有因此降多少錢。中國社會科學院財經戰略研究院楊志勇說，選擇房地產稅調控房價，*終可能會顧此失彼，稅收收入增加之后，濤聲依舊。

由此看來，房地產稅并非解決房價問題的**，而是一種調控手段。具體是否可行還有待觀察。房價是困擾，租房租金就不是了嗎？目前一線城市租金占比收入超過40%，其中北京更是超過50%，這意味著租金在一線城市甚至已經成為了很多人的負擔。

據我愛我家集團研究院統計顯示，2018年前7個月，北京租房*市場交易總量較2017年前7個月增長14.4%。其中，普租交易量7月份環比增長12.2%，公寓運營環比增長11%。

在價格方面，7月份，北京的住房*月租金均價為4902元/套，環比6月份上漲2.9%，漲幅較6月份收窄了1.3個百分點。其中普租的租金均價環比上漲6.2%。公寓運營的租金均價環比上漲1.4%。在收入沒有大波動的前提下，在北京的租房壓力就顯得力不從心。租金成為負擔不起的支出，生活壓力可想而知。

（文章轉載新浪新聞）

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