2018房價下降已成定局？2018年是留錢還是買房，該不該買房有結論了

8月7日,住建部在遼寧沈陽開了個會，其會議的核心就是一周前中央政治局會議高層對中國房地產市場下達的「73字真言」。其實當初這73字，字里行間里都包含了中央對遏制高房價的決心，但當初我做了解讀之后，一些人還是不相信的。因為回首上半年的市場情況，全國主要城市的調控次數就達到了260次。而這260次的調控，又頗具戲劇性，好像和購房者玩了一場場「狼來了」的游戲。

每次調控說遏制房價上漲，民眾都信以為真，然而房價*還是乘著搶房浪潮，披著亂象的羊毛一路高歌猛進，幾次下來幾乎沒有人再會相信調控是管用的了。不過這也倒是符合中國一貫的政策現象。就是高層發布政策，只要下發到地方，力度*會大打折扣。地方要么用地方債居高庫存沒去夠為由，要么用城市戰爭搶人才為由與宏觀基調做博弈。上半年，除了長沙這個一向對高房價深惡痛絕的幸福城市，其余城市均被染指。

就這樣，高房價在上半年「上行下不效」環境中持續瘋狂，已經引發了一系列社會問題，*發酵到動搖經濟根本的地步。例如社會問題上，購房者在限價政策下的投機搶房潮，對開發商不公平售賣的抗議潮，對高周轉下的低質量房建的維權潮。產業問題上，在去杠桿周期下被高房價擠壓下的實體經濟(尤其制造業)的連環爆破。在經濟問題上，各項經濟增長數據都進入歷史級的谷底(具體數據大家可以去查，這里不作詳細論述)。而到達7月的時候，全國樓市調控密集程度開始驟然加強。合計超過60個城市發布了超過70次各類型房地產調控政策，刷新了歷史記錄，為什么這么短的時間內會出臺這么多的政策調控呢?原因很簡單，就是:狼，真的要來了。如今，時隔一周，緊跟著的地方座談會更讓這「73字真言」在質疑聲中落了地，真正地步入實施化階段，拉開了中國樓市深水化調控的序幕。

這次會議內容很重要，官媒共發布了兩段話:

一、加快制定住房發展規劃

各地要加快制定實施住房發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，大力發展住房*市場，完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，支持合理住房消費，堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益。

二、對樓市調控不力的城市堅決問責

各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點，因地制宜，*施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

我們先從第二段開始解讀。因為我認為第二段其實是*段的背景，顯得更為重要。首先這次會議是在沈陽開的。而沈陽是個什么樣的城市呢?它的監管能力在全中國是公認的“名列前茅”。如果沈陽有成都、西安、武漢這樣的經濟基礎和人口條件，我相信沈陽*會成為全中國樓市亂象*嚴重的地方。所以先從弱監管的地方開始「堅決問責」，也證明了中央此次實施的決心。（文章來源于背景時間，如有侵權請*刪除）

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