二手房能買嗎?買新房和二手房哪個好

更多的置業(yè)者首先考慮的是要買新房，畢竟新房買著放心。二手房不僅能看到現(xiàn)房，而且省去了過多的裝修的煩惱，這就造成了新房，二手房的糾結(jié)，到底該如何選擇呢？對比完你就不再糾結(jié)了！

一、新房優(yōu)勢

1、新房的戶型設(shè)計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念：比如玄關(guān)、飄窗等新型設(shè)計已經(jīng)成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設(shè)計思路；

2、新房房齡短，貸款可以達到*長年限和*額度：月供壓力小；

3、新房比二手房交易流程簡單：新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少；

4、新房稅費少：新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等少數(shù)和必須支出的費用即可；

5、新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時間也長：產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少。

二、新房劣勢

1、交通單薄：一般以市中心為原點擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想；

2、期房風(fēng)險系數(shù)高：新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風(fēng)險。這就要求購房者在選擇新房時，選擇一個更加可靠的項目；

3、配套設(shè)施有待完善：新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

三、二手房優(yōu)勢

1、即買即住：二手房是現(xiàn)房，即買即住，可以盡快實現(xiàn)自己的安家夢；且經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障。

2、房屋問題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問題都會經(jīng)過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然。

3、配套完善：二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利。

4、交通便利：二手房的建成時間相對較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，二手房在交通方面確實占據(jù)了極大的優(yōu)勢

5、價格多元化：二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現(xiàn)不同經(jīng)濟能力購房者的置業(yè)需求。

四、二手房劣勢

1、社區(qū)陳舊，額外成本高：二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也很厲害的，此時享受公共設(shè)施就會有心理落差。

2、房屋陳舊影響貸款：二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；

3、購房流程復(fù)雜：二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權(quán)威的中介公司進行買房。

4、費用多樣：買二手房除了準備首付的*，還需要準備各項稅費，交付*、契稅、個人所得稅、印花稅、土地*、登記費等費用。

新房有新房的好處也有劣勢，二手房不僅能看到現(xiàn)房，很多問題都是暴露出來，表現(xiàn)在明面上的，避免了買新房之后出現(xiàn)各種問題的困擾，綜合來看，主要還是各取所需，選擇適合自己的。

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