廈門房價(jià)下跌真相 馬光遠(yuǎn)稱這里泡沫* 任志強(qiáng)說好得不得了

*近，廈門又被刷屏了，“地價(jià)腰斬”、“房價(jià)下跌上萬元”以及“廈門樓市崩潰”等言論不絕于耳，更有廈門大學(xué)教授一直唱多高房價(jià)而后被爆料其原來是擔(dān)任著多家房企獨(dú)董身份的老板，房價(jià)真的下跌了嗎？廈門房價(jià)下跌真相是什么呢？

澎湃新聞報(bào)道，8月初，“廈門樓市崩潰”被市場熱議，有自媒體稱“相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平方米已經(jīng)下降了1萬-1.5萬元，島外下跌6000-1萬元”。澎湃新聞走訪了解到，經(jīng)過一年多的調(diào)控收緊，廈門島內(nèi)島外的二手房價(jià)的確有所回落，島內(nèi)每平方米降幅約5000元左右，島外則在兩三千元，根據(jù)房子的新舊程度、面積大小和配套則有所區(qū)別。

《*日報(bào)》報(bào)道，目前廈門二手房市場確實(shí)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)現(xiàn)象，且觀望氣氛濃厚，但新房價(jià)格仍較為堅(jiān)挺。廈門克而瑞機(jī)構(gòu)分析師胡慧榮表示，“近兩年廈門土地樓面價(jià)確實(shí)直線下滑，2018年*的全市平均樓面價(jià)為21879元/平方米，相比2017年下降近兩成，與2016年的頂峰時(shí)期相比，則下降約三成。”

我們再看看一位廈門本地的經(jīng)紀(jì)人怎么說，“說廈門樓市崩潰的都太可笑了，上個(gè)月二手住宅成交了快1800套，這個(gè)量說明市場很活躍。”

有人說廈門樓市崩潰，有人說成交很好，到底誰的話可信，還有別說崩，就連下跌都很刺激人，有些人是肯定無法接受也不想接受的。不過就目前的市場狀況而言，房價(jià)下跌是不可辯駁的事實(shí)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)8月3日發(fā)文表示，“廈門是中國房價(jià)泡沫*的城市，這個(gè)判斷我在去年就一直講。廈門這樣的城市雖然不錯(cuò)，但房價(jià)排在全國前四，是嚴(yán)重高估了！今年三月數(shù)據(jù)出來后，我又重申。現(xiàn)在跌，調(diào)整很正常。不要大驚小怪！”不過馬光遠(yuǎn)去年在廈門演講是這樣說的，“中國值得購買的城市已經(jīng)不多了，廈門等14城樓市相對沒危險(xiǎn)。”而且他還把廈門放在了北上廣深的后面，然后才是其他城市。

另外一位就是大家心中的神級人物任志強(qiáng)了，他今年上半年為某開發(fā)商站臺時(shí)演講表示，“你要說前景，廈門前景美得、好得不得了”，毫不掩飾其對廈門樓市的看好。任志強(qiáng)難掩對廈門的喜愛，表達(dá)對廈門樓市的看好之外，還表示在五個(gè)計(jì)劃單列副省級城市里，廈門經(jīng)濟(jì)增長率排第二。任志強(qiáng)再次預(yù)測廈門樓市，表示：“現(xiàn)在廈門買房還是好時(shí)機(jī)。”在他看來，如果沒有了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，沒有房地產(chǎn)，沒有土地創(chuàng)收，廈門的發(fā)展會受到影響。任志強(qiáng)講話的時(shí)候是2018年6月9日。

馬光遠(yuǎn)是馬后炮嗎？去年可沒像今年這么如此肯定廈門泡沫*。任志強(qiáng)可是力捧廈門并認(rèn)為當(dāng)時(shí)是買房的*時(shí)機(jī)，不過在他眼里永遠(yuǎn)都是*時(shí)機(jī)，只要你買房。可是如果按照現(xiàn)在的房價(jià)變動(dòng)情況，當(dāng)時(shí)買房的真的都沒趕上*點(diǎn)嗎？

在市場大亂面前，一定會是兩極分化，說崩的是不了解我們的國情，而認(rèn)為房價(jià)依然堅(jiān)挺的更是不了解我們的調(diào)控效果。實(shí)際上，調(diào)控一直比較嚴(yán)格，尤其是一二線城市，北上廣深房價(jià)特別是二手房在去年到今年都有過不同程度的回落。北京周邊的環(huán)京房價(jià)下跌一半，都沒敢說崩，廈門怎么可能呢？

但*的問題在于，我們不能總是把問題合理化。曾國藩曾說：（市場）大亂之前，必有征兆：無論何事，均黑白不分。問題到了嚴(yán)重程度之后，凡事被合理化、一切均被默認(rèn)不痛不癢、莫名其妙的虛應(yīng)一番。難道房地產(chǎn)不應(yīng)該吸取教訓(xùn)嗎？廈門房價(jià)下跌了，還有人在為其辯護(hù)狡辯，這到底是為什么呢？為什么一個(gè)客觀的事實(shí)還要有這么大的爭議呢？

房地產(chǎn)大局早已鐵定，房價(jià)大起大落基本不會出現(xiàn)，而現(xiàn)在得分房價(jià)下跌也正是合理回歸。過去房價(jià)上漲太快的必然會下跌壓力大一些。廈門房價(jià)泡沫大不大，去年的一個(gè)數(shù)據(jù)告訴你真相。

大家還記得那個(gè)靠租房收回買房成本需要100年才能回本的城市嗎？那就是廈門。智谷趨勢發(fā)布了《中國租金回報(bào)率*全地圖》。廈門的租金回報(bào)率在所有城市里墊底，比一線城市更低。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報(bào)率這一靜態(tài)數(shù)據(jù)，在廈門*房產(chǎn)靠收房租回本需要100年！

這說明什么問題呢？廈門房租低，但更因?yàn)榉績r(jià)太高，嚴(yán)重脫離了實(shí)際購買力。租金回報(bào)墊底也就不足為奇了，泡沫確實(shí)不小。

前不久，社科院發(fā)布了一份 《中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告2018》，報(bào)告中點(diǎn)名指出，廈門房價(jià)租金比全國*，達(dá)到了驚人的1100倍，是當(dāng)之無愧的“泡沫*”，遠(yuǎn)超北上廣深等一線城市。

泡沫嚴(yán)重的城市房價(jià)回歸有什么不正常的嗎？但是不是意味著就不能買房了？房子是用來住的而不是用來炒的，如果你真的對這句話看透的話，你就不會問了，如果是自住剛需，只要有錢有資格，當(dāng)然可以買。而且市場不好的時(shí)候恰恰是比較好的時(shí)機(jī)。如果還想指著炒房過日子，那樣的時(shí)代一去不復(fù)返了。（文章來源于：樂活房產(chǎn)） 

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