任志強對2018年房地產的看法：任志強2019房價預測，且看2019房價是漲還是跌？

2018-08-08 18:01:25

來源：齊裝網

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年初的地產業，一個是變動，一個是焦慮，行業變化實在太快，人事變動也很大，形勢趨勢迷茫未知，大家對未來的樓市是看不清楚的，對于策略的把握和判斷也會不知所措。

這個時候，大家都很想聽聽業內的大佬怎么看，標桿房企在想什么做什么，從中找一些方向。尤其是敢于放炮的那些人，比如任志強，比如孫宏斌。

任志強：**位

任志強：

對于開發商來說，我看今年*是*位。

如果你的*周轉情況發生困難，你要想靠融資去解決可能會比以前差。1月份我們可以看到2.9萬億，其中有6000多億是住房信貸，比去年多，是因為去年12月都簽了，因為沒額度，所以在1月份才放，所以看起來多。前六個月可能銀行貸款能保證，后面要沒額度怎么辦?你更完了，那就看你*現金能不能頂住，一定要熬到*給放開。中國有個習慣，就是通常熬住就放開，哪一屆政府都是一樣，但是只要它地方債務問題和其他問題不發生金融風險，他也不會輕易給你放，這是今年大的趨勢。

今年可能房價下降的城市會增加，從1月份看增加了大概2、3個。

任志強對2018年房地產的看法

51個城市是上升的，但是比去年少，但是房價下降的城市增加的時候，不等于所有價格下降。

2014年我們整體銷售下降，但2014年房價是上漲的，因為有些3、4線城市沒限購的房價還撐著。所以降幅下降，不等于房價不漲，現在上漲4%到3%，就從整個全面情況下，房地產整體要下降的可能性不大，有可能熬不住就放開。除了房價調整的一些情況，銷售今年肯定也會下降，僅僅在棚改的數字上面，去年大概完成650萬。今年任務是590萬，地方財政堅持不住完成540萬的話，可能差100萬。100萬套是什么概念?去年全年的目標是700萬套，那么要這么算的話，就是8%到20%之間的銷售量下降。至少8%，要多的話銷量占到20%。什么意思?就是從16.9萬億要去掉20%的話就是回到2014年的銷售面積。你們不要以為還有十幾億的下降面積，那就看你的企業，能不能在中間把你的樓盤占領相關地位。

那么總量下降的情況下，就考驗各個企業的獨立作戰能力，你的企業項目好不好，價格合理不合理，或者說位置合理不合理，GDP掉下來的時候，可能政府還是會關注房地產。

今年我們估計房地產增幅會很低，大部分測算都是在2、3之間，去年6.5%到8.5%之間，那今年會下降。如果下降的話，那么對GDP影響可能會有較大，我們去年大概在6.9里面占0.4個點，加上其他產業相關的話大概要占到0.7個點。今年我們估計會下降0.25或0.36，我們大概在GDP的增速里頭大概能達到0.1左右，那么就是在6.9里面我們就去掉了0.3。如果其他行業在受到影響的話，有6.5以下，所以很多專家測算在6.6-6.7的樣子，我覺得可能還要低。

任志強2019房價預測

那么在這樣一種情況下，就看你企業能不能熬住，其實就是誰能熬住的*，熬過*難的一段時間。就是要控制金融會議的風險。拿捏之間就是開放和不開放的過程。我們2014年以后，不得不把42個城市限購取消了，那么就產生了一個歸納的過程或者去庫存的變化。

但現在實際上庫存壓力不大，地方債務的壓力要大于庫存壓力，這是一個基本判斷。

但是所有的金融政策變和不變，要看*調整的結果。我希望大家更多的關注，如果能做的比較大或者比較好的修改的話，或者有利于城市化發展的修改的話，下一路高潮可能就在今年年底或者明年再會出現，如果不做這樣的修改的話，或者這兩個文件會議*結果都是讓大家失望的話。GDP可能下到6.5一下，情況不完全透明的情況下，只能做這么一個初步的判斷。

林中：從規模到質量

1.整個行業未來幾年會成高杠桿高負債向去杠桿降負債的模式轉型，剩下來的房企會越做越實。

2.之前大家都在關注規模，而當眾多房企規模突破千億之后，房企在未來更應該關注質量。并且“千億以后，要持續增長，企業核心競爭力是文化、組織、機制、人才和管理……

3.其中，戰略執行力會是未來千億房企的核心競爭力。戰略執行力是基于戰略的文化、組織、機制、人才和管理，涉及到企業的穩定和效率等，大型企業拼的就是這個。

4.戰略執行離不開一支牛逼的團隊，這也是為什么房企都在拼命高薪挖角的原因。房企要轉型，形成共同語言是*基礎的一步，沒有這*基礎的一步，再好的項目也會失敗。

5.500-1000億的企業，如果你總踏不準節奏——在高峰拿地，低谷賣房，錢便宜的時候不融資，那基本上一波過去就把你拉下了。對于小房企，可能拿錯一塊地就破產了。未來一定要有風險意識，*能對沖型布局，也即即跨區域布局。如果布局都是同類的城市，調控來就會很難受，對沖性布局，這樣東方不亮西方亮，就能保障整體現金流的安全。

現在的房價是漲還是跌