2018年是樓市新舊時代的“分水嶺”？下半年房價會不會漲跌不一定！

不知不覺中已經走完了2018年的上半年，迎來了下半年。上半年的樓市可謂是沒有一刻歇停過，國家不斷的加強宏觀調控。

回顧中國樓市發展歷史，1998年和2008年，出現過兩次樓市分水嶺，因此，有人猜測，2018年或許是樓市新舊時代的分水嶺。

在經歷黃金十年和白銀十年發展之后，房地產行業迎來了“房子是用來住的、不是用來炒的”時代，房子的居住屬性更加明確。

根據國家統計局發布的*數據顯示，2018年5月份，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續4個月和3個月下降，降幅比上月分別收窄0.4和0.5個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，分別連續4個月和10個月回落。

從上面的數據可以得出：一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。

樓市的上半年超25個城市發布調控政策，讓人頻頻感嘆：這次的房價會下跌嗎？在這波瀾壯闊的表象下，有很多政策都值得我們去研究一下。

1、上半年樓市192次調控

在中央“房住不炒”的調控精神指導下，多地因城施策、分類調控政策頻出。數據顯示，在2018年6月，樓市調控繼續持續發布，全國超過25個城市發布調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次，累計2018年上半年，樓市調控政策高達192次，相比2017年上半年的116次調控，增幅高達65%。

2、七部門將在30城打擊炒房團

6月28日，住建部等七部門聯合發布通知稱，2018年7月初至12月底，將在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。全國房地產調控步入新階段，“房住不炒”落實進入關鍵期。重點打擊對象有四個方面：投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。

3、停止企業購房

7月2日晚間，上海市住建委發布《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》，對企業購買住房提出了限制性條件。

在此之前，西安、長沙和杭州都已經出臺了企業買房的限制性政策，暫停向企事業單位和其他機構銷售住房，堵住了以公司名義繞過限購的*進行買房。

4、房貸利率全面提高

數據顯示，2018年以來房貸利率持續走高，5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。

5、棚改政策調整

近期地產股大跌，或許跟棚改政策調整有很大的關系。雖然目前政策尚未完全明朗，但從公開報道開，可能會減少刺激房價的“貨幣棚改”*，增加“實物安置”的數量。

截止今年5月份，棚改的重要*來源來自央媽的PSL貸款已經用去了4千多億，根據國開行的新措施，未來棚改貨幣化安置比例將會逐步降低。也就是說，未來更多的棚改工程是給房子，而不是給錢。

6、香港征收空置稅

6月28日，香港政府決定將針對開放商征收“房屋空置稅”。香港特區行政長官林鄭月娥表示，將對空置6個月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅單位征收“額外差餉”，相當于該單位應課差餉租值的200%，即相當于兩年的租金，且大約相等于樓價的5%。

香港特區政府開征空置稅，不動產信息全國聯網成功，讓很多居民猜測全國各地是否都會陸續推進房屋空置稅，這將會打擊投機炒作、推進房租*健康發展，起到積極作用。

總之，2018年上半年的中國樓市調控政策是收緊的，但無論是一二線城市，還是三四線城市，房價上漲的壓力依然存在。對于普通購房者來說，在上半年買房實屬不易，因為在熱點城市買房，基本是看運氣，中簽率很低；而在三四線城市買房，就要面臨不斷上漲的房價。

2018年上半年已經結束，無論是房地產開發企業，還是購房者，都將目光轉向了下半年。下半年的房地產市場會呈現什么樣的走勢，購房者*關心的房價會不會下跌呢？

早在6月份，就有房地產研究機構和業內專家發表了對2018下半年房地產市場走勢的判斷。目前，大多數觀點認為，下半年房地產市場仍是以穩為主，樓市調控政策還會繼續收緊，但是房價難有大幅波動。

有專家就曾表示，下半年政策依然從緊，還會有些城市陸續出臺抑制房價的政策，包括弱二線和三四線城市，也包括一些原來樓市沒真正降溫的熱門二線城市甚至一線城市，如深圳、廣州也有可能出臺小的補丁政策。全國新房市場銷售增速將由正增長轉為負增長，另外，部分熱門城市經過這次市場秩序整頓后，包括棚改*面收緊，下半年會出現真正的市場拐點。

房地產行業跟很多行業都息息相關，如果有很大的變動，勢必會牽連到其它的行業。盡管，一二線城市國家已經表達調控，但是房價并沒有大幅度下跌。這就說明了調控之意不在跌，而在穩，預測下半年房價難有大幅波動。（來源：小小金融找錢）

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