房價不降，消費不起！所以2018下半年房價是暴漲還是暴跌？

中國經濟宏觀調控的方向是從以工業為中心向以服務業為中心過渡，調控目標是從以往的出口重心向消費重心轉移。從近兩年的政策導向看，消費是理想中的經濟支柱。

消費崛起依靠的是年輕一代。老一代人消費思想保守，在經歷過物質匱乏歲月的洗禮后，潛意識中已經養成了省吃儉用的固化思維。年輕一代出生在和平時代，沒有物質憂慮，消費理念更為激進，為了追求更好的生活品質，他們愿意支付更多的金錢。

從統計局數據看，2017年我國消費支出占GDP比重達53.6%。但其中，居民消費為39.1%，政府部門消費為14.5%。對比發達國家，美國消費比重占69.5%、日本占56.3%，差距依舊十分明顯。

由于采用支出法統計消費，通脹因素所導致的價格上升會掩蓋實際消費情況。中國通脹屬于整體平穩但結構性扭曲。剛需領域通脹高企尤其是部分領域通脹水平早已達到惡性水平。例如，房地產就是惡性通脹較為嚴重的領域。而一些工業領域受制于產能過剩及國際局勢，部分行業出現了通縮現象。同時，疊加貨幣超發造成的購買力貶值因素。因此，在統計結果上形成了數據良好的假象。

中國的基尼系數長期高于0.4的國際基準線，少數人掌握了大量財富。但是，所謂的消費崛起需要的是大眾消費，而非集中于少部分人群的高消費，否則消費不可能成為經濟支柱。

目前，國內居民杠桿率為48.4%，根據中國人民大學經濟學院副院長陳彥斌在6月28日召開的中國宏觀經濟論壇上發表的觀點，“由于中國居民收入占GDP比重偏低，所以家庭債務/GDP的測算杠桿率*會低估中國家庭部門債務問題的嚴重性。以家庭債務/家庭可支配收入測算，中國家庭部門杠桿率高達110.9%，已經超越美國。”

對于年輕一代而言，他們的消費主要集中于住房。正常情況下，年輕一代不可能靠自己的收入水平在自己工作地購買房屋。年輕人做房奴、租房居住是普遍現象，只有少數家庭有能力為孩子備好房屋。

要實現大眾消費*的難題就在于高房價，如今非但房價高企，一線城市的房租也在節節攀升。大城市收入高、物價高、生活成本高，小城市收入低、物價低。從這方面考慮，大小城市的消費特征存在共性。2017年統計局數據顯示，北京和上海的人均可支配收入接近6萬元，即每月人均可支配收入近5000元。

但是，在這種收入水平下，個人還房貸就別指望，即使兩人一起還也只能過苦日子。而如果考慮租房的話，日子更沒法過。相關平臺給出的數據顯示，2017年下半年，北京月租金4335元/套。假設兩人合租，住房支出占比也超過了個人可支配收入的40%。對于大多數國人而言，房地產占據了日常主要消費比重。

住房是剛需，在消費優先級中順位靠前。在高房價的陰影下，年輕人幾乎不存在進一步消費空間，除非是建立在“啃老”基礎上的消費。不過，“啃老”消費也是有極限的，因為高房價不是困擾一代人的問題。

根據中房智庫研究院發布的數據顯示，2017年，國內35座城市中，房價收入比較高的是深圳高達39.64（需要39.64年不吃不喝才能買得起一套房），較低的是長沙為6.67。此前，社會上有一種說法叫“三代人供養一套房”，不少老年人的積蓄都只夠付個首付。

因此，房地產對于其他消費的擠出效應十分明顯。如果所謂的“依靠消費支撐經濟”還是建立在房地產基礎上的話，這種經濟轉型根本沒有任何意義。消費支撐經濟的核心在于建立良性循環基礎上。消費決定市場，市場吸引*，*主導供給，供給產生就業，就業帶動消費。整個循環始于消費、終于消費、勝于消費、敗也于消費。

消費能夠帶動新興產業的發展，同時也能提高人們生活水平。真正的消費是人們自發性、毫無顧忌的、根據自己所需進行消費，是一種群體現象、一種實際需求、一種品質改善。當前的“消費”僅僅是基于數據層面的“消費”并非真正的“消費”。平均數據與人們實際感受的差異恰恰說明差距之巨大，問題之嚴重。一部分人連“住”的問題都沒解決，還談什么“消費”呢？所以，2018下半年房價是暴漲還是暴跌是眾多人關心的大問題。

（文章轉載福布斯中國）

以上就是關于房價影響消費的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。

>> 點此獲取專業設計師*量房設計