2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆,未來(lái)5年三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)

2017年已經(jīng)接近尾聲，而2018一2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)則變成專(zhuān)家的重要工作了！有人預(yù)測(cè)，2018年-2019年的房?jī)r(jià)將會(huì)暴跌，你們認(rèn)為靠譜嗎？甚至有人說(shuō)，不止接下來(lái)兩年，甚至未來(lái)的房?jī)r(jià)也必定下跌！這樣的觀(guān)點(diǎn)，是否過(guò)于悲觀(guān)呢？2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)2018房?jī)r(jià)暴漲還是暴跌

凡事應(yīng)該向好的方面想，專(zhuān)家對(duì)2018一2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下跌。但是，這未必可取！現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展勢(shì)頭很好，而且并沒(méi)到房?jī)r(jià)泡沫時(shí)代，那么有何需要擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌呢？其實(shí)，即使房?jī)r(jià)下跌，也不可能暴跌。下跌與暴跌的涵義是相差很大的，在近十年，中國(guó)房?jī)r(jià)都不可能出現(xiàn)暴跌的情況！原因很簡(jiǎn)單，背后有強(qiáng)大的政府在托市。當(dāng)然，中國(guó)政府會(huì)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，避免房?jī)r(jià)一路上漲。所以，大家也不需要擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)失控！

從規(guī)律來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)三四年一個(gè)小周期，10年一個(gè)大周期。而往往在小周期中會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。2017年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出的緊縮的下行趨勢(shì)，而2016年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)延續(xù)2015年的上行趨勢(shì)，整體平穩(wěn)上漲。從10年長(zhǎng)周期來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)將穩(wěn)中上行，但是各城市間分化現(xiàn)象依然存在。

未來(lái)5年三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)

未來(lái)5年，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)或已成為行業(yè)共識(shí)。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，都決定了一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)。而一線(xiàn)城市受土地價(jià)格不斷上漲的影響，未來(lái)豪宅化趨勢(shì)已相當(dāng)明顯。

此外，在一線(xiàn)城市輻射范圍的都市圈亦是房?jī)r(jià)趨勢(shì)中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過(guò)100萬(wàn)的13個(gè)城市，三大都市圈就占了8個(gè)，長(zhǎng)三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)帶來(lái)上漲空間。

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