廈門樓市“崩盤”論調(diào)查：房?jī)r(jià)地價(jià)均合理回歸

廈門樓市在*近幾天頻上熱搜：“地價(jià)腰斬”、“房?jī)r(jià)跌上萬元”，與此同時(shí)，一些“廈門樓市開始崩盤”的言論也開始流傳，不過，這些文章和言論真實(shí)性卻遭到不少業(yè)內(nèi)外人士的質(zhì)疑。

為了進(jìn)一步了解廈門樓市真相，《*日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪廈門樓市進(jìn)行調(diào)查。

買賣雙方觀望情緒濃厚

小張?jiān)谖挥趶B門集美區(qū)橋頭片區(qū)的一家中介上班，近半年來由于成交的訂單太少，離職的同事不少。“我們這行底薪比較低，就是靠賣房拿提成，沒有成交就只能’吃土’了?！毙垷o奈的調(diào)侃，“前一段熱賣廈漳泉片區(qū)（廈門周邊）的均價(jià)都是從大幾千到1萬多左右的房源，現(xiàn)在這些片區(qū)的樓盤價(jià)格也下跌了，不好賣了?！庇浾吡私獾?，在小張所處的杏林東路這片區(qū)域，*近一年關(guān)張的中介店就有好幾家，目前只剩下了幾家大的*店。

二手房?jī)r(jià)格回調(diào)

按照廈門克而瑞機(jī)構(gòu)向《*日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，目前島內(nèi)在售的新房?jī)H剩下5個(gè)尾盤。以其中一樓盤華爾頓為例，均價(jià)在6.7萬元/平方米。

新房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。

記者通過走訪了解到，目前廈門二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了價(jià)格回調(diào)現(xiàn)象，且觀望氣氛濃厚，但新房?jī)r(jià)格仍較為堅(jiān)挺。

來自廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。其中，二手住宅共成交6465套與2017年上半年20012套相比，同比下跌55.3%；與2017年下半年相比，環(huán)比下跌25.42%。

此外，來自廈門官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年房結(jié)果下調(diào)14%，新建住宅沒跌，*近幾個(gè)月一直上行。根據(jù)中原地產(chǎn)整理數(shù)據(jù)顯示，新建住宅2018年6月份和2017年7月份至8月份的定基指數(shù)分152.9、151.6；二手房分別為138.2、152.2。

樓面價(jià)下行

按照公開信息所示，2018年7月2日，廈門出讓五幅商住地塊（其中位于翔安新城有兩幅地塊），起拍價(jià)降至1.7萬元/平方米至1.8萬元/平方米，而一個(gè)月前，海滄馬鑾灣新城的兩塊地還在2.5萬元/平方米創(chuàng)出新低，沒想到僅僅一個(gè)月，地價(jià)又降了30%。而與2016年廈門翔安地塊融僑鉑樾府地塊38345元/平方米等相比，無異于“腰斬”。（文章來源于：*日?qǐng)?bào)）

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