任志強(qiáng)對(duì)2018樓市判斷 2018年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲

關(guān)于房?jī)r(jià)的話題，一直是大家眾所關(guān)心的內(nèi)容，新的一年2018年的到來(lái)，房?jī)r(jià)又該是什么走勢(shì)呢?任志強(qiáng)立馬就作出了自己的判斷，下面請(qǐng)交由小編為大家?guī)?lái)關(guān)于任志強(qiáng)對(duì)2018樓市判斷_房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的相關(guān)內(nèi)容吧。

近日看到任老師再次放狠話： 2018年下一輪房?jī)r(jià)將暴漲，不漲我提頭來(lái)見(jiàn)!

大概掃了一眼內(nèi)容，還是主要從房地產(chǎn)供給方面來(lái)判斷的。為了方便大家，我從網(wǎng)上摘抄幾段放到這里回顧一下。

任志強(qiáng):為什么2018年樓市必定暴漲!!

近日，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎等經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)2017年房?jī)r(jià)展開(kāi)了一次深刻的探討。在此次研討會(huì)上,任總的核心論斷是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

任總表示：2015年土地供應(yīng)就是負(fù)的33%，很多城市土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺，包括上海和北京。

2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出讓收入是800多億。而15年是多少?1960億。去年才到前年的差不多40%。

而土地是兩年開(kāi)工，所以它15年和16年連續(xù)2年的土地供應(yīng)負(fù)增長(zhǎng)將影響到未來(lái)城市的庫(kù)存。

目前，因?yàn)橥恋叵∪保糠忠痪€城市已經(jīng)在限制人口，比如北京*近提出一個(gè)“誓死守住人口2300萬(wàn)的底線”。并且市里給各個(gè)區(qū)還下了任務(wù)，區(qū)里就把任務(wù)分割給了管轄下的各個(gè)企業(yè)，但結(jié)果卻收效甚微。

這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫(yī)療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎?”

人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計(jì)劃注定必然失敗!

世界歷史上，早就無(wú)數(shù)次的證明限制人口根本行不通。

早在東京還是1200萬(wàn)人口的時(shí)候，當(dāng)時(shí)就跟北京一樣，下決心把人口控制住，于是就發(fā)展東京的衛(wèi)星城市，修了條高速鐵路，說(shuō)半小時(shí)就能到大阪，大家去大阪生活吧。

結(jié)果路是修好了，東京人不但沒(méi)去大阪，反而大阪的人全都跑到東京來(lái)了，現(xiàn)在東京多少人了呢?3750萬(wàn)。

只要人口還在源源不斷的往一線城市涌入，房?jī)r(jià)怎么會(huì)不漲呢?

2018年樓市會(huì)怎么走?任志強(qiáng):這一次我也判斷不出了

十幾年來(lái)，每次任老師判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)都比較靠譜，可是現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)這么高了，到底買不買呢?買的話，擔(dān)心自己接了擊鼓傳花游戲的*一棒，不買吧，又擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲后自己踏空。

現(xiàn)在買不起房子的人就比較省心，因?yàn)榉凑I不起，只要看戲就可以了。*多在各種論壇上打壓一下看多的人，唱空房?jī)r(jià)，雖然知道作用不大，但是集腋成裘，外一真得把房?jī)r(jià)喊下來(lái)呢?

比較難受的是現(xiàn)在持有房產(chǎn)和現(xiàn)金的人。

持有房產(chǎn)的人要決定是不是繼續(xù)持有，如果房?jī)r(jià)一旦進(jìn)入下行周期，房子賣便宜點(diǎn)還是可以的，就是少賺一些的問(wèn)題。可是如果大家一窩蜂的拋售套現(xiàn)，很可能房子就賣不出去了。拿什么去還銀行信譽(yù)呢?

持有現(xiàn)金的人要決定是買房子還是*別的資產(chǎn)，投錯(cuò)了，損失會(huì)很大。

影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素非常多，大到宏觀經(jīng)濟(jì)情況，貨幣供給，行業(yè)政策，國(guó)際金融政治等等，小到土地供給、工資收入，首付比例，限購(gòu)政策等等。

這么復(fù)雜的事情，其實(shí)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)家都不一定能搞懂。

任志強(qiáng)判斷2018年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,現(xiàn)在到底該不該買房?

其實(shí)，市場(chǎng)上絕大多數(shù)對(duì)房?jī)r(jià)的準(zhǔn)確判斷，都具有一定的偶然性!

這就像股票市場(chǎng)上，如果碰到大牛市，99%*的股民都說(shuō)是因?yàn)樽约号袛鄿?zhǔn)確，而不會(huì)說(shuō)自己只不過(guò)是運(yùn)氣好而已。

任老師也只是從狹義的房產(chǎn)供需角度做出的判斷，在全球貨幣泛濫的大環(huán)境下，就這樣簡(jiǎn)單的判斷這些年就足夠了。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高了，又聽(tīng)說(shuō)全球要進(jìn)入貨幣緊縮周期了。我們這些普通群眾，現(xiàn)在還要不要聽(tīng)任老師的*判斷去買房呢?

這里有個(gè)相對(duì)簡(jiǎn)單的辦法，可以從身邊的感知入手來(lái)計(jì)算一個(gè)指標(biāo)。姑且叫這個(gè)指標(biāo)為極限購(gòu)買力指標(biāo)吧。讓后用這個(gè)指標(biāo)來(lái)判斷是否要買房。

為什么可以用這個(gè)指標(biāo)?

因?yàn)榻鼛啄攴績(jī)r(jià)的快速上漲，主要是由*需求拉動(dòng)的。 *就有要套現(xiàn)的時(shí)候。那么*需求的接盤方就是剛需。說(shuō)得通俗一點(diǎn)，*客炒股加杠桿抬高了房?jī)r(jià)，目的是為了賣出去*，扣除炒股外獲得利潤(rùn)。要賣出去就只能找買房子用來(lái)住的人才行。不論一套房子被幾輪*客輪番接盤，*他也必須靠自住的人才能真正落袋為安。

道理就是這么簡(jiǎn)單。

極限購(gòu)買力的計(jì)算*大概是這樣推導(dǎo)的。因?yàn)槟挲g越大則購(gòu)買力越強(qiáng)，炒股期限越長(zhǎng)，每個(gè)月還款壓力越小，極限購(gòu)買力就按照這個(gè)邏輯來(lái)推導(dǎo)。假設(shè)60歲退休，炒股*長(zhǎng)30年，購(gòu)房人的平均年齡*晚是在30歲左右。

主力購(gòu)房人群是無(wú)房的企業(yè)中層、金融從業(yè)人員等，夫婦都有收入，可獲得雙方父母支持首付款, 在北上廣深舉例來(lái)說(shuō)，這個(gè)群體的家庭月收入在3萬(wàn)左右。去掉房租8000，吃飯4000，社交娛樂(lè)2000，孩子花費(fèi)3000，凈剩下大概1.3萬(wàn)可用于支付房租。這個(gè)數(shù)字應(yīng)該是高估的，因?yàn)闆](méi)有扣除醫(yī)療、服裝、旅游等額外支出。這些可以寄希望于未來(lái)工資上漲，或者其他*盈余。

為什么不用40歲、50歲的購(gòu)房人群來(lái)計(jì)算?因?yàn)樗麄內(nèi)绻缇陀蟹浚敲淳筒皇莿傂瑁绻麄冞€沒(méi)有買房，炒股期限就短的多，炒股額也會(huì)下降了。

城鎮(zhèn)化進(jìn)程中進(jìn)程務(wù)工農(nóng)名工兄弟、保安大哥、保潔大姐等等很明顯不在此列。他們收入不但較低，而且在可預(yù)見(jiàn)的職業(yè)生涯中能進(jìn)入極限購(gòu)買力群體的可能性也比較低。

也沒(méi)有考慮極限購(gòu)買力群體未來(lái)升職加薪的因素，那個(gè)雖然可能對(duì)遠(yuǎn)期房?jī)r(jià)有影響力，但是無(wú)法提前到僅幾年。即使是借錢也不行，這個(gè)群體連首付都不一定有著落，去哪里借錢還房貸呢?

這種極限情況下，按照30年計(jì)算，這些家庭可獲得炒股250萬(wàn)元左右。首付大概30%，則房屋總價(jià)可負(fù)擔(dān)350萬(wàn)元左右。首付100萬(wàn)哪里來(lái)?假設(shè)可以自己積累一些，雙方父母支持，銀行消費(fèi)貸，朋友間借款等。

350萬(wàn)有了，那什么戶型可以買?大戶型不用考慮了，在房?jī)r(jià)上升的極限情況下，能夠購(gòu)買的就是*小的戶型。*小的戶型，現(xiàn)在北京已經(jīng)出現(xiàn)了一居室，大概50平米吧。小是小了一些，只要能晚上睡覺(jué)就可以了。這樣大概每平方米8萬(wàn)左右。

地段呢?金融從業(yè)人員上班比較靠近市中心，所以公共交通一小時(shí)到市中心是一個(gè)平均要求。這樣算下了，就是在北京4環(huán)左右一居室均價(jià)達(dá)到8萬(wàn)。*客買的房子出手的時(shí)候都是二手房了，所以主要看二手房房?jī)r(jià)就可以了。

現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)是什么樣呢? 根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，北京二手房低于8萬(wàn)的只有石景山61910元、豐臺(tái)64320元，而其他的都高于8萬(wàn)，其中海淀8.9萬(wàn)、西城11萬(wàn)、東城9.5萬(wàn)、朝陽(yáng)8萬(wàn)。

不管馬云、任志強(qiáng)!2018年樓市看這4點(diǎn)足夠了!

任老師說(shuō)房?jī)r(jià)2018年下半年還要漲，也許會(huì)漲吧，可是能接盤的就只有*客了。

*客的計(jì)算*也離不開(kāi)極限購(gòu)買力這個(gè)指標(biāo)。前面說(shuō)過(guò)，他們*終是要套現(xiàn)的。*的話就要考慮年化*率了。

在北京這種情況下，房?jī)r(jià)已經(jīng)接近極限購(gòu)買力，即使因?yàn)楦鞣N因素，比如說(shuō)貨幣泛濫，房?jī)r(jià)也不會(huì)超出太多。 即使是在過(guò)去十幾年全球貨幣寬松的大背景下，剛需家庭收入增長(zhǎng)也是十分有限的。未來(lái)全球延續(xù)以前那種規(guī)模的寬松貨幣環(huán)境已經(jīng)不大可能了。

假設(shè)極限購(gòu)買力超出區(qū)間20%，達(dá)到9.6萬(wàn)元。扣除各種交易稅費(fèi)，估計(jì)也就是剩下15%左右。稅費(fèi)計(jì)入極限購(gòu)買力的原因是顯而易見(jiàn)的，因?yàn)闃O限購(gòu)買力的概念是沒(méi)有其他支付能力了，所以不可能另外有錢去支付稅費(fèi)。

現(xiàn)在買一套新房，從交房款，到交房，到拿證，到持有到*稅費(fèi)交易，估計(jì)*少要4年以上。15%的*按照4年計(jì)算只有3.75%。

上面就是極限購(gòu)買力指標(biāo)的計(jì)算*。3.75就是這個(gè)指標(biāo)值。 可是3.75%還不到銀行理財(cái)?shù)?。而且銀行理財(cái)?shù)牧鲃?dòng)性更好、安全性更高。

即使現(xiàn)在去買一套二手房，兩年以后賣掉，*多也只有7.5%的*，比其他**也好不到哪里去。

那么現(xiàn)在買房長(zhǎng)時(shí)間持有，比如說(shuō)10年呢?因?yàn)闆Q定極限購(gòu)買力水平的*主要因素就是家庭收入。前面說(shuō)過(guò)了，即使是再來(lái)十幾年貨幣寬松，也看不到家庭收入大幅上漲的可能性。

持有十年，到時(shí)候*率還不如銀行存款。

那等著其他*客來(lái)接盤吧?這就變成了擊鼓傳花的游戲，看誰(shuí)倒霉接*一棒了。房地產(chǎn)就是另外一個(gè)比特幣市場(chǎng)，短短幾年可以上漲百倍，可是幾個(gè)月的時(shí)間就可以血本無(wú)歸了。

從*的風(fēng)險(xiǎn)*角度看，房地產(chǎn)*的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于*了。

任老師說(shuō)了2018房?jī)r(jià)會(huì)漲，*他沒(méi)有說(shuō)會(huì)漲多少，第二他沒(méi)有說(shuō)買了之后能不能賣得出去。

如果現(xiàn)在聽(tīng)了任老師的話，買了房。2019年的時(shí)候，任老師突然多翻空，說(shuō)2021年房?jī)r(jià)要跌。買房的人可就慘了，因?yàn)槟阗u不出去啊。

從*角度出發(fā)，也許任老師能對(duì)4年以后的房?jī)r(jià)和流動(dòng)性做個(gè)判斷。那個(gè)判斷可能對(duì)大家才更有參考意義。

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以上就是關(guān)于任志強(qiáng)對(duì)2018樓市判斷，2018年房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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