《西虹市首富》藏著房地產(chǎn)過去20年的真相！

今年是18年，年初以來央行已經(jīng)三次定向降準(zhǔn)，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了1.5％，只是暫時還沒有降息，但貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)嶋H寬松是確定無疑。爛尾樓其實就是去庫存，而如果是學(xué)區(qū)房，更是升級成香餑餑。購房者應(yīng)該回歸一二線城市圈。*近火熱的一部電影，更是值得關(guān)注。

Q：如果你有10億元，會選擇怎么花？

A：要是我有10億元，先來兩套頤和原著，上半夜住一套，下半夜住一套.......

上映2天，票房破5億，比2天破4億的《我不是*神》還要猛的暑期檔“特笑大片”《西虹市首富》占據(jù)近期口碑與票房。

處于人生低谷的主角王多魚，在機(jī)緣巧合之下，獲得了一筆三百億遺產(chǎn)，前提是他必須通過一道考驗：在一個月內(nèi)先把十億元全部花完！看著主角十分努力地?fù)]霍錢財，想必很多人內(nèi)心OS和偉哥一樣“這種‘有錢花不完’的痛苦，就讓我替主角承擔(dān)好嗎！！！”

要是有了10億，衣服、鞋子、發(fā)型、房子、車子......都得配得上咱這身家。那么，住什么房子才能配得上10億身家呢？

《西虹市首富》，藏著房地產(chǎn)過去20年的真相！王多魚故意請了一個不靠譜的手下負(fù)責(zé)*，然后果不其然，那家伙就買了一批爛尾樓。

但是，接下來，反轉(zhuǎn)來了，當(dāng)?shù)卣诌M(jìn)行區(qū)域調(diào)整，然后一個文件批下來，爛尾樓竟然搖身一變成了學(xué)區(qū)房。王多魚反倒凈賺10個億。

這個看似搞笑，但其實恰恰揭露了過去買房人都閉著眼睛*的事實：

放水三年一次：

回顧過去10年的中國經(jīng)濟(jì)政策，可以發(fā)現(xiàn)一個非常簡單的規(guī)律，就是每隔三年左右來一次放水。

*輪放水始于08-09年，當(dāng)時我們恰好碰到了美國次貸危機(jī)，次貸危機(jī)引發(fā)了全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，經(jīng)濟(jì)不好當(dāng)然有必要放水了，所以從08年9月開始降息降準(zhǔn)，那一輪我們降息5次降準(zhǔn)3次，把存款利率下調(diào)了1.64%，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了1.5%。

第二次放水始于11-12年，歐洲經(jīng)濟(jì)因為債務(wù)問題，我們又受到影響，我們降息2次降準(zhǔn)3次，把存款基準(zhǔn)利率下調(diào)了0.5%，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了1.5%。

第三次放水始于14-15年，遭遇了三期疊加，包括經(jīng)濟(jì)增速換擋、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛、還有消化前期刺激政策，這么多壓力導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增速下滑，調(diào)控政策上表示“不搞大水漫灌”，就是搞搞“噴灌滴灌”，結(jié)果是6次降息5次降準(zhǔn)，把存款基準(zhǔn)利率下調(diào)了1.5%，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了3%。

而今年是18年，年初以來央行已經(jīng)三次定向降準(zhǔn)，法定存款準(zhǔn)備金率下調(diào)了1.5%，只是暫時還沒有降息，但貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)嶋H寬松是確定無疑。

爛尾樓其實就是去庫存，而如果是學(xué)區(qū)房，更是升級成香餑餑。

2：中國2018年樓市頂豪成交榜單：

10個億一個月花完，買爛尾樓又升值10個億，那么買房呢？

一套房*貴的2個多億，這在中國已經(jīng)不是新聞。

王多魚在電影里說，錢就好像有繁殖能力一樣，越花越多。

3：西紅人痩杯足球邀請賽：皇家大翔0-9廠州恒太

4：必貴園開盤。

其實整個電影，對于房地產(chǎn)來說，*核心的一點就是，越是有錢人越容易*。財產(chǎn)性收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)比工資收入更容易。甚至可以說是躺著*。

房地產(chǎn)市場還有沒有發(fā)展？

中國房地產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到崩潰的時候，因為城鎮(zhèn)化率戶籍人口城鎮(zhèn)化率，兩者之間存在著16.2個百分點的差距（數(shù)據(jù)未更新）。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎(chǔ)依然存在。

房地產(chǎn)關(guān)系到民生，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)，關(guān)系到金融，它是構(gòu)成整個經(jīng)濟(jì)大廈的基石。去庫存目的，是要促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展，要站在這個高度，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行長遠(yuǎn)謀劃。

房價高漲也是一個貨幣現(xiàn)象，十年左右時間M2（廣義貨幣）從不到20萬億元增加到超過170萬億元，房地產(chǎn)承擔(dān)了貨幣*主要蓄水池作用。

好房子永遠(yuǎn)不缺購買力

別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區(qū)的小房子遠(yuǎn)比郊區(qū)的大房子保值。不要提前還貸，房貸是你*能從銀行借錢的辦法，存量房貸現(xiàn)在看，都相當(dāng)于是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，特別是過去7折的優(yōu)惠利率、85折的優(yōu)惠利率。

偉哥給大家的建議還是那句話：房地產(chǎn)越來越危險是肯定的，但這艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要棄船，而是選擇船上*安全的地方，買房三四線謹(jǐn)慎，回歸一二線，回歸流動性。

本文轉(zhuǎn)自新浪微博

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