2018下半年房價是漲是跌？官方數據透露房價重大消息！

*近，國統局發布了上半年樓市數據，有兩部分內容值得注意。

*部分是《2018年1-6月份全國房地產開發*和銷售情況》，關于房地產開發*完成情況顯示，2018年1-6月份，全國房地產開發*55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。

其中，住宅*38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點。住宅*占房地產開發*的比重為70.2%。

可以看出，雖然6月份比5月份稍有回落，但是上半年房地產*增速比2017年*點還要高，住宅*仍然占整體*的7成多，去年這個比例是67.8%，住宅比例的提升，很大程度上是響應了“房住不炒”的號召。

第二個是全國商品房銷售面積和銷售額增速：

1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。

商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。

同樣是住宅銷售面積、銷售額情況明顯好于辦公樓、商業用房，雖然數據環比有增長，但是仍然保持整體平穩的趨勢。

有些人該問了，這銷售數據也不見得能代表所有城市吧？說的沒錯，對于上半年的房價，官方發言人是這樣說的：

毛盛勇說，從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩但今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市上漲的壓力還大，房地產還存在一些結構性矛盾，一些邊遠地區、人口外流壓力比較地區還有一些庫存。所以，中央提出因城施策、*調控”。

其中的回答，我們可以總結出這幾大要點：

一是房價總體平穩。正如開頭提到的兩部分內容，在樓市的大盤子里看數據確實好看了些。

二是三四線城市房價漲幅確實比較高。整體好看卻不代表所有城市都好看，房價破萬的三四線城市不在少數。

三是部分熱點城市房價上漲壓力依然比較大。在一定程度上受到人才政策的影響，一些二線城市出現短時間內供需不平衡的局面，比較不利于抑制房價上漲。

四是一些人口外流比較大的城市仍需去庫存。偏遠地區沒有足夠的需求支撐，仍然存在庫存壓力。

看了上面幾點，大家應該明白了吧，現在全國樓市的分化越來越明顯，預測房價走勢已經不能一概而論了，而是分城市、分政策討論，小編君認為，下半年的房價會出現這樣的走勢：

一二線城市房價小幅抬頭壓力明顯，三四線漲幅放緩這一點從國統局*數據就能看出點端倪，以二手房為例：

6月份，70個大中城市中，四大一線城市二手住宅價格由上月的下降轉為上漲0.1%；

31個二線城市二手住宅銷售價格上漲4.6%，漲幅擴大了0.2個百分點。

35個三四線城市二手住宅銷售價格上漲4.3%，與上月持平。

也就是說，先前漲幅猛烈的三四線城市漲幅正在縮小，一二線城市出現止跌甚至是上漲的跡象，回顧過去兩年的房價，先是一二線城市上漲，然后是一二線止漲三四線接棒，再到今年的三四線止漲，仿佛一二線又要回歸大眾的視線，一二線、三四線上演此消彼長的游戲，就像上面官方說的那樣，熱點城市房價上漲壓力依然存在，原因主要有三點：

一是三四線去庫存任務接近尾聲，貨幣棚改力度將減弱

想想當年許多城市都在搞貨幣化安置，就是人為的制造購房需求，把所謂的庫存房子賣出去，現在房子賣出去了，也該適當收手了，所以住建部在7月12日發出了這樣的消息：

新浪財經訊7月12日消息，7月12日下午，新浪財經從住建部獲悉，今年1月至6月，全國棚戶區改造已開工363萬套，占今年目標任務的625%。下步，住建部將在加大棚改配套基礎設施建設力度的同時，還將依法依規控制棚改成本，嚴禁違規支出。(新浪財經劉雪玉發自北京)

棚改不會停，但是比例穩定甚至相對下降已是大概率事件，尤其是房價還在上漲的三四線城市必然會收緊，隨之而來的就是三四線熱度的減弱，進入一個調整消化期，畢竟前期的變化讓人始料未及，房價從幾千漲到上萬，待需求穩定了，誰也不敢保證它不會下跌。

二是三四線的部分購房需求轉移回一二線城市

相比三四線的不確定性，一二線城市無論從人口流入、政策支持上都相對有優勢些，一方面受到人才政策的吸引，從西安的用身份證就能落戶，到南京的40周歲本科以上學歷就能落戶，對年輕人來說都極具吸引力。

另一方面，部分處于以一線城市為中心的城市圈內的二線城市，與一線城市形成了人才和資源的聯動，比如京津冀的天津，環滬圈的南京，環深圈的東莞等，相比三四線城市，手里有點錢的購房人還是更加鐘情于一二線城市。

三是理財渠道減少、*縮水，人們對房子的預期提高

央行的幾次“定向降準”使得貨幣政策出現局部寬松，銀行*相對不那么緊張了，對吸收存款的需求沒那么迫切了，理財*率自然會受到影響。

據融360監測的數據顯示，6月銀行理財產品發行量共11319款，較5月減少了778款；平均預期年化*率為4.8%，較5月小幅下降了0.02個百分點，這也是理財產品平均*率連續4個月走低。

意味著銀行理財產品的*率不僅在下降，可選產品數量也在減少，再加上近期P2P不斷暴雷，市面上*渠道不足，讓很多人產生“房子仍然是*保險的*產品”的預期，特別是一二線熱點城市的房子，抗風險能力相對強一些。（來源：融360房貸）

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