房價大局已定，樓市再釋放3大重要信號，下半年你會買房嗎？

樓市調控走到現在，可以說房地產的大局已經基本定了。不過，雖然短期調控政策持續發力，但部分二三線城市的房價依然呈現上漲態勢。綜合目前全國的整體形勢而言，房價整體的態勢就是沒漲太多卻也跌不下來多少，所以就帶給樓市各參與方一種焦慮的心理狀態。處在這樣博弈的關鍵階段，樓市稍有風吹草動都會引起購房者內心的震動，當然各種投機性因素也時常趁機抬頭。2018年下半場的*個月馬上就要結束了，筆者認為購房者需要關注一下下面這3個信號。

房價大局已定，樓市再釋放3大重要信號，下半年你會買房嗎？

信號一：官媒持續喊話樓市，調控從嚴！

7月17日新華社發表社評：穩定房地產，調控要從嚴。通過短短的10個漢字，筆者認為核心則落在了“嚴”字上面。而今天新華社通過對地方樓市的調研再次發表評論文章《嚴格把“房住不炒”落到實處》，而筆者認為這次的核心則落在了“實”字上面。其實仔細想想，從另一個側面來說從“嚴”到“實”也正說明了樓市調控要嚴格落實“房住不炒”的定位。

時間過得再快一些的話，樓市調控持續了就要兩年時間了。不可否認，全國樓市房價總體已經趨于穩定了，但同樣的依然有城市存在熱度較高的現象。其實原因不外乎以下幾種：一是政策存在漏洞，投機性因素助推房價上漲；二是各地比價心理助長調控“松口氣”，筆者認為這就比較任性了。如果用新華社調研的原話說就是這些城市“認為本地房價屬于價值洼地”；三是城市本身熱度就高，住房需求量大，由于人才政策或者限價政策的作用，樓市自然熱度難降。

在這樣的情況下，筆者認為，新華社持續喊話樓市，一方面是為了穩定開發商、購房者等樓市各方的心理預期，讓糾結與觀望的心穩定下來；另一方面則是表明一種態度，或是警告，或是決心。所以筆者不止一次說過，不要跟政策對賭，*輸的只能是你自己。

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信號二，央媽放水房價要漲？你想多了！

7月23日當天，央媽通過MLF凈投放流動性3320億，這一動作被廣大吃瓜群眾解讀為政策放松的信號。而同*召開的工作會議也提出積極的財政政策要更加積極，穩健的貨幣政策也要松緊適度。不難看出這是給大家透露出了貨幣要寬松的信號了。這一消息一放出，房地產的從業者們卻高潮不斷，中介們也都拿著這一消息來拉攏購房者，難道房價要反彈？筆者認為，大家真的想多了。

首先，雖然這是*面寬松的信號，不過會議強調了要根據形勢變化定向調控。什么叫定向，顧名思義當然不是隨便投放。我們都知道當前我國經濟正處于轉型期，經濟脫虛向實才是眼下以及未來的重點。而這些流動性*本來就是為了刺激實體經濟的發展。可能有人會說，這些*如果流向了樓市怎么辦呢？不可否認，的確會有這種可能，但是筆者認為關于這一點肯定不可能只有你想到了。

房價大局已定，樓市再釋放3大重要信號，下半年你會買房嗎？

房地產專家楊紅旭表示，在固定資產*中，基建、房地產、制造業是三駕馬車，房地產正處于調控期，不會直接刺激，其實從新華社多次喊話樓市調控也可以判斷出來；而制造業由于當前的國際大的經濟環境所限，短期內多少會受到影響；因此只有拉動基建*了。姑且不管這個論斷對錯，筆者比較贊同的一點就是辛辛苦苦調控下來的房地產市場恐怕輕易動不得。

除此以外，關于*的流向必然會受到更加嚴格監管，使其發揮本意應有的作用。此外，大家應該都知道，這其實并不是樓市調控期間央媽*次放水了，以往放水對樓市和房價產生了多大的作用呢？*比較明顯了。所以筆者認為，央媽放水并不能左右樓市和房價已定的大局走向。

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信號三，土地市場頻繁遇冷，樓市降溫！

不得不說，現在開發商對于拿地這件事越來越保守了。市場好的時候，搶地發現輪番上演，地王層出不窮。市場差點兒的時候，也基本抱著有糧在手心不慌的心態積極參與。而現在則不同了，在房價滯漲的當前，土拍明顯降溫，杭州、濟南等熱點城市均出現底價成交的現象，甚至福州、嘉興等地不乏流拍的現象。

土地市場降溫，對房價來說自然是個好消息。這與當前開發商融資渠道收緊有密切關系，*鏈已經不允許開發商這么任性了。除此之外，開發商變得如此保守也與樓市調控趨緊密不可分，這說明開發商的預期已經有所扭轉。當然了，現在拿地要求也比較多，開發商從自身盈利角度出發，更多的傾向于保守心態。

此外，開發商也加快了推盤的腳步，這既是當前樓市調控針對開發商整治捂盤惜售等亂象的結果，也是開發商回籠*，沖擊銷售業績的需要。可以預見的是2018年下半年的樓市或逐步進行下行通道，降溫或橫盤依舊是未來市場的主流趨勢。

（此文轉載樓事紀）

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