三四線城市房價上漲“破萬”狀態已持續10個月

上海易居房地產研究院23日發布100住宅價格報告顯示，到2018年6月，一線城市4萬元以上均價水平持續了15個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續了12個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續了10個月。未來房價上漲是否還會持續？

2018年6月，易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為12642元/平方米，環比增長 0.9%，同比增長9.4%。受6月份成交量相對較好，部分中高端樓盤入市等因素影響，當前房價有所抬頭，相比5月份12533元上漲了109元/平方米。觀察歷史數據，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但是2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結了過快上漲的態勢。當前100城房價已保持連續10個月超過1.2萬元的均價水平。

2018年6月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41644、13383和10458元/平方米。對此類價格進行區間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續了15個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續了12個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續了10個月。值得注意是，一線城市在2018年1月房價創下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態勢。

2018年6月，100個城市中，房價環比上漲的城市數量為74個，相比5月份的77個有所減少。觀察2018年上半年的房價上漲城市數量，1-6月份房價上漲的城市數量分別為61、72、66、69、77和74個。

上海易居房地產研究院智庫中心研究人員分析稱，2018年上半年100域房價同比増幅繼續收窄，充分體現了“房住不炒”的政策效應。但是從具體域市的數據看，上漲的域市數量是有所增加的。這也說明雖然有部分大城市在降溫，但部分非熱點省會域市以及部分重點三四線域市，其房價依然在上漲，這是市場風險點之一。

2018年下半年對于房價潛在上漲的風險必須逬行防范。部分房價上漲過快、庫存規模偏小的地級市，其棚改政策會有所調整，這會改變交易結構進而抑制房價過熱態勢。但是，受很多外部因素的影響，比如說股票市場疲軟的背景下，部分*或重新進入樓市，這就容易帶來房價的反彈。基于此類判斷，預計下半年部分城市依然會出臺各類管控政策，包括限購、限貸、限售、限價等，進而減少房價的泡沬。（文章來源：鳳凰網）

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