三四線城市房?jī)r(jià)“破萬(wàn)”已持續(xù)10個(gè)月

2018年6月，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12642元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.9%，同比增長(zhǎng)9.4%。受6月份成交量相對(duì)較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當(dāng)前房?jī)r(jià)有所抬頭，相比5月份12533元上漲了109元/平方米。觀察歷史數(shù)據(jù)，在2010年至2016年上半年，100城房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)還是平緩的，但是2016年下半年開(kāi)始房?jī)r(jià)明顯拉升，到2017年底終結(jié)了過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前100城房?jī)r(jià)已保持連續(xù)10個(gè)月超過(guò)1.2萬(wàn)元的均價(jià)水平。

2018年6月，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為9.4%。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)11個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。

2018年6月，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線、二線、三四線城市分別為41644、13383和10458元/平方米。對(duì)此類價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了15個(gè)月，二線城市1.2萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了12個(gè)月，三四線城市1萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續(xù)了10個(gè)月。值得注意的是，一線城市在2018年1月房?jī)r(jià)創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢(shì)。

2018年6月，100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量為74個(gè)，相比5月份的77個(gè)有所減少。觀察2018年上半年的房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量，1-6月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量分別為61、72、66、69、77和74個(gè)。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)分析稱，2018年上半年100城房?jī)r(jià)同比増幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)。但是從具體城市的數(shù)據(jù)看，上漲的城市數(shù)量是有所增加的。這也說(shuō)明雖然有部分大城市在降溫，但部分非熱點(diǎn)省會(huì)城市以及部分重點(diǎn)三四線城市，其房?jī)r(jià)依然在上漲，這是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)之一。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2018年下半年對(duì)于房?jī)r(jià)潛在上漲的風(fēng)險(xiǎn)必須逬行防范。部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、庫(kù)存規(guī)模偏小的地級(jí)市，其棚改政策會(huì)有所調(diào)整，這會(huì)改變交易結(jié)構(gòu)進(jìn)而抑制房?jī)r(jià)過(guò)熱態(tài)勢(shì)。但是，受很多外部因素的影響，比如說(shuō)股票市場(chǎng)疲軟的背景下，部分*或重新進(jìn)入樓市，這就容易帶來(lái)房?jī)r(jià)的反彈。基于此類判斷，預(yù)計(jì)下半年部分城市依然會(huì)出臺(tái)各類管控政策，包括限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等，進(jìn)而減少房?jī)r(jià)的泡沬。

（文章轉(zhuǎn)載中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)）

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