潘石屹提倡買房 高房價情況下年輕人甘當接盤俠？

前不久，SOHO中國董事長潘石屹參加某節目的時候表示：“從經濟賬上來算，租房子合算，租金不管怎么漲，相對于買房子的價格還是低。可是你要是有大量的錢，萬一通貨膨脹了呢？總覺得還是房子更靠譜一點，房子還可以抵御通貨膨脹。”

對此，有網友表示，一位房地產大佬叫咱年輕人買房，怎么聽都有給房地產業打廣告，這不是讓我們去做接盤俠嗎？但仔細想想，潘總講得也不無道理，現在周圍不少人，出于孩子上學、資產保值、結婚用房等需要，而被迫選擇購房，其中的無奈只有當事人自己*清楚。

可能很多人會問，現在為什么會有這么多年輕人買房呢？我們覺得以下幾個原因：*，房地產有*效應，現在股市沒有*效應，就沒人愿意去，而房地產一直以來，*者虧錢的是比較個別的地區，個別的現象，所有買房就是賺到了錢。在很多人看來，中國政府是不會讓房價下跌的，早點買房，就可以少奮斗幾十年，而且房價上漲也能帶來財產增值的喜悅。

第二，房貸利率歷史偏低。即使自2017年初開始，我國房貸利率持續上漲，現在全國樓市平均房貸利率漲到了5.65%，還處于偏低水平，這與歷史上*的7%以上還有一定的距離。很多人擔心，我今天不買房，明天房貸利率還要上漲，現在不如早點買房了，可以享受相對低一點的房貸利率。

第三，房價漲得實在太猛，有些地方小縣城一年間房價就翻了番，高房價對于各城市的年輕人來說，現在不買，后面就會付出更多的錢去買房。今年不買，明年恐怕就連湊首付都有困難。在這種情況下，年輕人覺得買了房就踏實安心了，沒有太大后顧之憂了。

盡管在過去十多年里，房產不僅是抵御通脹的利器，也是實現財富夢想的場所。但年輕人有沒有想過，過早的買房就等于過早的透支了未來，成為一個不能失業、不敢*的人，而且在接盤高房價后，還要被高房價圈禁幾十年。從目前情況來看，現在買房的風險正在不斷上升，房地產市場可能要變天。

首先，房價會永遠漲上去嗎？肯定不可能。本輪房價上漲起始于2015年初，現在到了2018年上半年，從一二線城市到三四線城市，甚至五六線城市的房價都已經有較大漲幅。目前全國有200座縣城的房價都過9000元/平方米。

同時，由于房地產調控政策向一二線城市之外的三、四線城市蔓延，而且現在的房地產調控政策是打了不少補丁的。所以，房地產只漲不跌的神話馬上要破裂了，如果在房價*瘋狂時候買房，等于玩股票抄在了6000點以上，這樣的風險太大。而且過去的房價“只漲不跌”的經驗已不足取了。

再者，年輕人買房要量力而為，千萬別過度的透支未來。以*全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬的利息。

未來房貸利率是否還會上漲？我們認為，在未來時間內，全國的整體房貸利率仍保持上升趨勢，下半年房貸利率有望突破6%大關。房貸利率的上漲，導致購房者的成本上升，而且這不是短期內的壓力，而是要長期的應對的還貸壓力。所以，年輕人要在購房之前要好好考慮一下。

*，下半年房企將面臨嚴重的流動性不足的問題，房企降價促銷力度肯定會非常大。由于2015-2016年房企采取的是融資搞擴張的*發展，今年下半年房企要面臨巨大的還債壓力。

又鑒于上市房企的平均負債率都超過80%以上。所以，房企現在通過發行企業債、信托、海外融資等渠道融資的難度正在加大。為了能夠加快促銷速度，及早回籠*，避免發生*鏈斷裂現象，下半年房價將會大幅度降價促銷，屆時年輕人看情況再出手也不遲。

事實上，現在年輕人若要解決住房問題，完全可以通過租房來解決。因為房地產*市場在不斷規范化，同時房屋*的價格也在上漲，但是房租的漲幅肯定是與當地居民收入是掛上鉤的。這相對于高房價來說，租房現在可能還更劃算一些。

在經歷了2015年初至今的房價大漲之后，各大中小城市的房價均有巨大漲幅，所以目前房產已不再是抵御通脹的利器，而且購房置業的風險正在積聚。對于年輕人來說，如果貿然出手可能還透支未來幾十年的支出，而且還有充當接盤俠的風險。

所以，等未來房價經過一段時間調整之后，年輕人再根據自己的實際情況，再考慮是否還要購房可能還更好一些。風險是漲出來的，機會是跌出來的，這對于當前的高房價來說，也同樣適合。可能過去人買房可以享受房價上漲的樂趣，但是今年高價買房的人卻要忍受很漫長的房價下跌的煎熬。（文章來源：搜狐新聞）

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