房價2018年跌一半 四大信號見證2018年房價將暴跌!

受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。

每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計*，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子。

而現在房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的*產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓*為保值增值的*產品。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人并不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。

盡管*近市場上不斷有樓市調控放松的消息傳來，但是這些都不能改變筆者對2018年房價整體下行趨勢的判斷。筆者之所以認為2018年的房價會下跌，*主要的原因就是不管是現在的樓市行情還是未來的房地產走勢都顯露了一些跡象，這些跡象都明確的表示了未來房價肯定是要下降的。

1、房地產調控更*。大家都知道，我們的樓市調控政策在建立長效機制之前都是不會放松的，而且從*近各大城市的調控政策來看，我們的樓市調控政策已經不再是“一刀切”，而是會依靠當地城市的實際情況出臺相應的政策，我們的樓市調控會越來越*。就拿蘭州來說，*近幾天市場上對于蘭州放開部分區(qū)域限購條件這件事議論紛紛，大部分人都認為這是蘭州樓市調控松綁的前奏，但是筆者的看法卻不一樣。筆者認為這是蘭州結合當地實際情況出臺的新政策，一來蘭州的樓市沒有火熱到需要調控的地步，二來放松非核心區(qū)域的限購還能滿足剛需的購房需求。在2018年樓市調控不放松的大前提下，筆者相信這種結合當地實際情況的因城施策的*樓市調控會成為未來樓市調控的主流。

2、*市場逐漸完善。未來的樓市將是一個“租售并舉”是市場，這是通過這一段時間的樓市調控之后國家表露出來的決心，所以不管是“租售同權”還是退出“70年自持地”或者是“允許農村集體土地建*房”，這些政策都在表明國家對租房市場的支持力度前所未有。所以未來我國的租房市場會越來越好，這是不可否認的，而一旦租房市場完善了，那么隨著*人群的增加，購房者勢必會大幅度的減少，那么*房價肯定是會下跌的。

3、住房需求逐漸飽和。支撐房價上漲的核心因素只能是人口，如果沒有人買房了，那么房價怎么也不可能繼續(xù)上漲的，恰好現在市場上的住房需求已經接近于飽和狀態(tài)了，未來買房的人會越來越少。大家都知道現在的購房主力軍已經變成90后跟00后，但這兩種人的家長其實早就已經幫他們買好房子了，也就是說對于現在的購房主力軍來說，他們對房子的需求并不大。問題是雖然他們不買房，但是開發(fā)商的房子卻越蓋越多，到時候市場上的供需關系將會發(fā)生巨大的變化，房子多的賣不掉，到時候開發(fā)商只能降價賣房了。

4、居民缺乏購房*。另外一個方面，就算未來我們還是有足夠的人想買房，但是買房是需要錢的，問題是未來老百姓手里還有足夠的錢去買房嗎？我們先來看看現在的居民杠桿率有多高，根據*的數據顯示目前中國老百姓的居民杠桿率已經達到48%，也就是說一半的老百姓都是屬于負債狀態(tài)的，這一半老百姓手里已經沒錢可以買房了。而對于另外一半沒有負債的家庭來說現在房價這么高想要買房只能找銀行貸款，但是大家都知道現在銀行越來越“吝嗇”了，不但上浮了房貸利率還上調了貸款門檻，大部分人就算能借錢但是也承受不起上漲之后的利息。一半的手里沒錢，另一半的人向銀行也借不到錢，總之就是老百姓想要買房子也沒有足夠的錢，那么房價還能上漲嗎？

基于上面四個信號，所以筆者判斷2018年的房價會有所下跌，對于剛需來說這將是一個很好的購房機會，剛需一定要隨時注意樓市*動態(tài)，把握住*的上車時機。

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