任志強談西安房價走勢：2018年房價將暴漲更高，買不起房的別看

一向語不驚人死不休的任志強，這次又給我們丟了一個深水炸彈。

在近期舉行的“房地產調控政策與市場前景”閉門研討會上，任志強稱：調控錯了，2018年房價將暴漲更高！

任志強的核心論斷是：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

“雙重夾擊下，只要政策放開，或者說庫存到了某個臨界值，房價就會如火山一樣噴發，無法抑制。”

任志強斷言2018年房價將暴漲更多。這次又要被他說中了嗎？

“由于限購政策，2013年和2014年土地供應量減少，2015年房價還將上漲。”當有人問任志強到底該不該買房時？他對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。

事實證明，他再次一語成箴。2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。

那為什么這些年我們的調控政策一直失靈呢？為何我們每次調控完之后就會報復性反彈呢？

原因大概有以下幾種：

由于M2的高速增長，比如2009年的27.7%，以及目前放緩的11.3%，致使*沒有更好的地方儲存，大家只能堆積到房產。

經濟好時，GDP高速發展，M2飆升，大家*的選擇是買房。經濟不好時，政府要基建，M2也會飆升，大家*無奈的選擇還是買房。

而國內的*去向就那么幾類，除了房產，確實沒有更好的選擇。放銀行那肯定是虧損的，如果M2是11%，銀行只有5%，那每年*就會貶值6%。股市也是差強人意，一贏二平七輸，多少英雄都在股市折戟，不要說保值了，能活著出來都不錯了。信托就更不用說，拿著8%的利息，不僅沒有干過M2，每天還過得提心吊膽，夜不能寐。

大家全民買房，這么大的需求量，房價當然很難壓下來。可以說只要M2是增長的，我們的房價就會長期向上。只要政府調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦以后庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長。這也就是任志強說下一輪會比這一輪漲更多的原因。因為這輪調控對房地產的打壓太慘絕人寰了。房企的各路*通道被毀后，目前的房企錢都沒有，還靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供應量上天，沒有人買地，那都是徒勞。

這輪調控有數據顯示，國內的房企上市公司在國內借不到錢的情況下，已經集體選擇借入高風險的美元。選擇這種飲鴆止渴的*融資，可見國內房企*鏈已經很緊張。

*導致的結果就是，在今年1月份，國內40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出現了中心土地流拍。所以，政府打壓得越狠，房企*鏈越困難，就越不可能拿地建房，庫存就會更少。下次房價就會漲得越多。

一線城市人口還將繼續飆升

目前，因為土地稀缺，部分一線城市已經在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300萬的底線”，并且市里給各個區還下了任務，區里就把任務分割給了管轄下的各個企業，但結果卻收效甚微。

這是必然的，一線擁有更好的教育，更好的醫療，以及更好的前景，“把人轟走，你轟得走嗎？”

人往高處走是人的天性，不然人類早就滅絕了。這樣違背人性的計劃注定必然失敗！

只要人口還在源源不斷地涌入一線城市，房價怎么會不漲呢？

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