任志剛馬云都說房價會跌了！中國未來房價走向如何？

說到房價，不是漲就是降。房地產是支柱產業，光虎民生和社會穩定問題，因此政府方面不會讓房價出現大跌的情況，但是要是房價漲得太厲害，會引起百姓不滿，因此政府又推出不同政策調控房價。近20年里中國房價經歷了4輪調控，雖說有漲有跌，但整體來說還是上漲的，那么未來的房價會是越來越貴還是越來越便宜呢？

首先要先了解造成房價上漲的因素。

城鎮化向都市化推進

隨著我國經濟的高速發展，人們生活水平上升，開始追求更高的生活品質，不但考慮就業問題，還有城市質量、教育水平和治安好壞等等。人口漸漸集中流入一線城市，起初以北上廣深為主，近幾年各地發起人才爭奪戰，出臺各種優惠政策吸引人才落戶，因此流入新一線城市的人口也逐漸增加。流入的人口增加，城市人口急劇膨脹，房產需求大大提高，*直接的表現就是房價上漲、住宅新開工量上升。

建材、地價、人工等價格上升

當能源、原材料、土地價格和人工價格都大幅上升的時候，建房的成本上升，房價自然而然也上升，里面影響*的就是地價了。土地出讓由過去的協議轉讓改為“招拍掛”的模式，導致了土地價格大幅上漲。還有就是人們對居住環境要求的提高，小區環境、配套設施、交通搭建等等，*終的成本還是會歸到購房人的身上。

大量剩余*涌入

這里所說的*包括外資和*客，由于人民幣的升值、中國樓市的高*，吸引了大量外資涌入，而*主要集中在*物業，地價往往在土地競標中被推高，市場整體價格因此也被拉高。此外，*客增多，炒房的人上升，連帶北上廣深等一線城市居民也加入炒房行列，是的房價越炒越高。

綜合以上因素，有些人可能會覺得，未來房價只漲不跌，事實上未來的房價漲跌，除了受到以上因素影響外，還取決于一個重要因素，就是所在城市的發展。

在2017年以前，一二線樓市火爆了整整15年，如今沉寂了1年；反之，三四線樓市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。在政府的調控下，有著優良升值歷史的一二線城市，竟然勉強穩住了房價。相反近年不斷出臺人才政策的三四線城市卻開始有上漲的趨勢。原因很簡單，人口上升，住房需求增加，房價自然上漲，當房價上漲時，*者就開始轉戰三四線城市，他們都有一個共同點：哪里漲買哪里。

對于未來房價漲跌的問題，就連一直看漲的行業老大任志強都開始看跌房價，阿里巴巴創此人馬云也看跌房價，*多人預測的是：中國目前四五縣縣城不高房價的，未來變化不會太大；至于一二線城市，房價6萬至10萬的未來三年也許會大跌，預估跌去四成。加上政府開始大力發展租房，并出臺相關政策，如果房租將來相對穩定，房價也必然是相對穩定的。

本文轉自香港財華社

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