2018上半年中國樓市十大關鍵詞，教你讀懂2018房價走向！

2018年上半年，中國樓市調控大戲頻頻上演，讓人目不暇接。波瀾壯闊的表象下，有眾多的關鍵詞值得大家重點關注。

*嚴厲！半年調控192次

據統計，僅在2018年6月，全國就有超過25個城市發布調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次。2018年上半年，樓市調控政策累計高達192次，相比2017年上半年的116次調控，上漲幅度高達65%。樓市調控繼續升級。

2018年下半年房地產市場將開始嚴打時代！房地產開啟2016年930后的第6輪房地產調控政策。房地產政策密集發布的*核心原因，還是部分城市房價出現了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩，但三四線城市房價出現波動，是密集調控政策發布的*核心原因。

*寬松！搶人大戰白熱化

2018年各地繼續上演搶人大戰，甚至到了白熱化的程度。先是南京、武漢、成都、西安、長沙等二線城市放出“送戶口”、“送房補”、“*租借辦公區”等大招來吸引人才。再是力求控制人口規模的北上廣深等一線城市，分別出臺針對高端和相關產業的人才引進辦法。*階段，天津全面放開落戶政策的發布，將這場搶人大戰推向了高潮，據稱第1天就收到了30萬人的落戶申請。

*深遠！棚改貨幣政策退出

6月25日，市場傳聞稱棚改項目合同簽訂審批權回收總行，今年將以實物安置為主。當天晚間，國開行更是側面回應了棚改貸款的傳言，稱并未暫停所有棚改項目，進行中的項目仍在持續執行，但總行收回了棚改項目的合同審批權限，早前在分支行可簽訂的合同，現在也必須由總行審批。一時間市場上，風聲鶴唳。房產股市更是綠成慘案！

*震動！全民搖號買房

自3月以來，針對搶房大戰，以公證搖號為主要特征的新一輪調控潮再度來襲。上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢等城市相繼發布了公證搖號政策，千里挑一，甚至萬里挑一的*機會，也讓搖號買房的隊伍，不論是從成都到武漢，還是從杭州到上海，都排了好幾公里長。

特別是在西安、南京等地實施中還出現搖號作弊等丑聞，震動全國。

*稱贊！停止企業購房

6月下旬，緊跟西安和長沙的腳步，杭州也快速出臺了企業買房的限制性政策，暫停向企事業單位和其他機構銷售住房，堵住了以公司名義繞過限購的*進行買房。與此同時，上海表態也在商討研究要對企業買房的相關問題進行限制。

7月3日，上海市出臺樓市新政：企業購房須滿5年才能再次上市交易。并需同時滿足：設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件。

*爭議！10年180萬租金

今年4月，北京首批企業自持*房項目萬科翡翠書院啟動預租。其兩種主要戶型：90㎡三居室月租金1。5-1。8萬元（周邊同等位置同等戶型月租僅6000元左右），十年租金180萬起價，需一次性付清；180㎡復式四居室月租金為3-4萬元，十年租金至少360萬。如此豪氣的收租金，讓全國人民為之震驚。

*傷錢！房貸利率全面提高

數據顯示，2018年以來房貸利率持續走高，5月份，全國首套房貸款平均利率為5。60%，相當于基準利率的1。143倍，環比上升0。72%，同比上升18。39%。全國首套房貸款平均利率自2017年1月份起連續17個月上升。

北京地區首套房貸款平均利率為5。45%，相當于基準利率的1。112倍，較上月上漲9個基點，其中光大銀行、浦發銀行、興業銀行、民生銀行等銀行則上浮程度較高，*已超基準利率30%。

*危機！房企高負債率

6月22日，中國人民銀行發布了由貨幣政策分析小組撰寫的《中國區域金融運行報告(2018)》，認為房地產企業負債率偏高，償債壓力較大。據統計， A股128家上市房企負債合計達到6。51萬億，平均資產負債率64。56%，其中63家房企負債超過百億，34家房企資產負債率已經超過80%。

*關心！6月不動產登記全國聯網

6月16日，自然資源部*消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。自然資源部*統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳，平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。針對一些地方在不動產登記工作中存在的“*難”等問題，自然資源部在全國部署了不動產登記窗口作風問題專項整治。

*相關！個稅改革增加住房租金抵扣

備受關注的個人所得稅法修正案草案于6月19日提請十三屆全國人大常委會第三次會議審議，這是個稅法自1980年出臺以來第七次大修，也將迎來一次根本性變革：工資薪金、勞務報酬、稿酬和特許權使用費等四項勞動性所得*實行綜合征稅；個稅起征點由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬元）。

同時，*增加子女教育支出、繼續教育支出、大病醫療支出、住房貸款利息和住房租金等專項附加扣除；優化調整*結構，擴大較低檔*級距。

（來源：南方網）

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