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2018年上半年，北京房產樓市落幕，年中報告，北京交答卷。
上半年，北京成績，中游平穩。
總體而言，新房、二手房，天平微微傾斜，翹板稍有不平。
關于簽約成交量，你進谷底來我爬坡。新房，成交量跌至谷底，大環境使然，多重因素導致網簽數據創歷史*。
今年上半年北京的新建商品住宅市場，在整體環境趨冷、限競房規則未出、新入市房源減少等多重因素下，成交量低迷，網簽數據刷新歷史*值。自從2005年有完整的數據以來，這是歷史*次出現半年新商品房住宅不足萬套的歷史*值（截至6月25日網簽8051套，預計半年合計不足8500套），創下了近13年來的*紀錄。一句話，上半年北京新建商品房住宅網簽量達到歷史同期*值。
二手房，慢慢修復，穩步爬坡。
上半年，北京二手房市場，需求帶入，逐步復蘇。剛需入場、改善性需求進入，市場處于緩慢復蘇階段。從整體上半年來說，2018年上半年，北京二手房共成交7．66萬套，相比起2017年下半年，已經環比上漲了56．2％。僅從6月單月來說，北京二手房住宅簽約了15827套，略低于5月18096套，然而本次稍稍下降是由于6月的淡季所導致的。
下半年，政策調控、房源供應兩手抓，簽約成交量黑馬將行，望有井噴式增長。
當前，北京限競房政策明朗，限價房源大量供應，預計未來短期內，北京限競房供應將出現井噴。
加法調控發力，推動房產市場平穩。今后五年北京將完成25萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制及限制*投機性購房需求，保障回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。
限價房來襲，簽約在回升。預計新建住宅將出現簽約井噴，特別是限競房的大量供應，將快速簽約，而這些項目在*近幾個月有望入市2萬套以上。限價房成為房產市場的一匹黑馬，有望開拓市場，廣納成交量。
因此，綜合來看，北京的樓市究竟是要迎來暴漲？還是暴跌？也只有時間能證明一切了，咱們，還是拭目以待吧！
（以上文章內容均來自*）
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