2018年下半年房價預(yù)測 房價是漲還是會跌

2018年未來房價走勢將會如何？房價是上漲還是下跌？小編從多方面搜集了一些觀點，提供給大家參考，大家也可以相互討論一下。

1、商鋪面臨價值重估。

商鋪面臨的*問題是，“提袋消費”（服裝、鞋帽、家電等）日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”（餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場）。傳 統(tǒng)商業(yè)旺 區(qū)的街鋪，可能是*危險的資產(chǎn)，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

2、大城市的房價還有一段上漲空間。

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

3、未來將有部分將淪為鬼城或空城。

未來三、四線城市人口總體將持續(xù)外流，而一、二線城市人口總體將繼續(xù)保持流入態(tài)勢。三、四線城市目前商品住房高庫存及滯銷問題已經(jīng)較為嚴重，而其未來的人口又呈流出態(tài)勢，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過剩問題的突出，未來將有部分新城將淪為鬼城或空城。

4、逆城市化很難出現(xiàn)。

很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

5、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務(wù)公寓），住宅更貴。為什么？原因有三：

*，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

網(wǎng)絡(luò)時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求 是多多益善。未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，*房地產(chǎn)還是要*大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要*好的寫字樓。

6、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。

全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。好處還是一定有的。有經(jīng)濟學(xué)家分析說，日本和歐洲部分國家過 去的教訓(xùn)表明，人口拐點到來前后，經(jīng)濟危機如影隨形，首當(dāng)其沖是對房地產(chǎn)的沖擊。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結(jié) 的人口紅利，有望因此重獲生機。

7、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。

曾經(jīng)有無數(shù)專家在說，中國樓市正在上演大逃亡，逃亡的路線包括：逃離三四線城市、逃出郊區(qū)、逃離高債務(wù)、逃向多元化、逃往海外。現(xiàn)在看來，都應(yīng)驗了。未來10年，這種趨勢將延續(xù)下去，大量中小房企將被收購，轉(zhuǎn)型，或者死亡。*終，國內(nèi)也許只剩下一百來家大房企，而且是多元化發(fā)展的。大量的人員，將離開這個行業(yè)另謀出路。

有人老拿現(xiàn)在中國的情況和1991年日本泡沫破裂前夕數(shù)據(jù)比較，但在小編看來，中國有著個與美國接近的國土面積和資源，比日本大得多的內(nèi)需，研發(fā)能力有些行業(yè)確實也跟上了。上海有2300萬人口，人均住房面積35平方米，如果此時的均價是3.5萬，那么上海房地產(chǎn)總值約為28萬億人民幣。2015年上海GDP接近2.5萬億，地產(chǎn)總值是GDP的1120%……不過經(jīng)濟結(jié)構(gòu)不一樣、時代不一樣、不一定是要走老路。

對于2018年房價你怎么看？歡迎大家交流。（來源：新浪看點）

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