2018下半年房地產市場走勢搶先看，房價會不會跌呢？

2018年的房地產市場已經進入了下半程。上半年，各地樓市調控政策持續收緊，多地實施搖號買房，這也說明上半年熱點城市新房供小于求的局面并沒有得到有效改善。原本購房者滿心期待的房價下跌也未能成為現實，三四線城市房價一直領漲全國，如果不是因為有限價政策，一二線城市的房價恐怕也會出現大幅上漲。總的來看，2018上半年房地產市場呈現“一緊兩漲”特點。

一緊：樓市調控政策收緊。這主要表現在限購升級、限售擴容以及治理房地產市場亂象等幾個方面。據統計，截至5月底，今年全國各地出臺的房地產調控政策多達159次，有50多個城市已經出臺了限售政策。逐漸收緊的樓市調控并沒有消除房地產市場存在的亂象，因此才有了逐住建部等七部門聯合發布通知，在30個城市試點治理房地產市場的亂象。

兩漲：一是房價漲，相信大家都有切身的體會；二是房貸利率上漲，截至5月份，全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率的1.143倍，環比上升0.72%，同比上升18.39%，已經是連續17個月上升。

對于普通購房者來說，在上半年買房實屬不易。因為在熱點城市買房，基本是看運氣，中簽率很低；而在三四線城市買房，就要面臨不斷上漲的房價。即使買到房子了，也要支付更高的貸款利息。

對于房地產開發企業來說，行業洗牌加劇。頭部房企的銷售收入再創新高，但是中小企業的日子也越來越不好過。品牌房企進一步搶占三四線城市，壓縮了當地中小開發商的生存空間。

2018上半年已經結束，無論是房地產開發企業，還是購房者，都將目光轉向了下半年。下半年的房地產市場到底會呈現什么樣的走勢，購房者*為關心的房價到底會不會跌呢？

早在6月份，就有房地產研究機構和業內專家發表了對2018下半年房地產市場走勢的判斷。目前，大多數觀點認為，下半年房地產市場仍是以穩為主，樓市調控政策還會繼續收緊，但是房價難有大幅波動。

具體來看，樓市調控收緊主要表現在，無論是一二線城市，還是三四線城市，房價上漲的壓力依然存在。一二線城市，新房的供給依然不足，要不然也不會有這么多城市加入到搖號買房的行列中。并且，搖號買房的城市只會越來越多。之前也跟大家分析過，很多一二線城市的房地產市場由于限價政策導致新房和二手房房價出現倒掛，因此才引發了搶購新房的現象。如果樓市調控政策一旦放松，那么一二線城市的樓市必將出現反復。三四線城市的新房庫存量下降明顯，并且隨著第二個棚改三年計劃的開啟，房地產市場還有三年的紅利期。庫存下降以及大量棚改補償款的入市，也會讓三四線城市的房價相對堅挺。

當然，在談下半年房地產市場走勢與房價的時候，還得考慮國際形勢。現階段，國際經濟形勢錯綜復雜，中國的進出口業務已經受到影響，在房地產市場作為經濟的重要組成部分，政府肯定不想讓其出現波動。近期，人民幣貶值壓力大增，已經是連續多日貶值。一種觀點認為，房價和匯率只能二選一，要么保人民幣，要么保房價。但是，6月30日，人民日報社主管主辦的《*時報》就發文指出，“房價和匯率只能二選一”是個偽命題。由此可見，房價大幅下跌，幾乎沒有可能。

因此，下半年各地房價穩中有漲將是大概率事件，成交量方面也將基本維持上半年的水平。

（文章轉載易斗說房）

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