你還在糾結要不要買房？這一政策的出臺，是否預示房價下跌的開始？

樓市調控一年多以來，各城市冷熱不均，調控政策頻出，購房者也跟著變得越來越敏感。近日，樓市再次曝出一則消息，引發廣大購房者熱議。據報道，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已經實現全國聯網。那么，不動產統一登記制度是怎么一步步走過來的呢？

2007年提出了不動產統一登記制度，2013年11月國家明確決定建立不動產統一登記制度，2015年3月1日《不動產登記暫行條例》開始施行，如今10多年過去了，不動產統一登記制度終于進入到全面運行階段。據悉，目前國家已全國335個地市設立了3001個不動產登記辦事大廳。關于不動產所涉及的范圍就不做過多贅述了，今天我們主要說說對于大家所關心的房子和房價問題所能產生的影響。

這一制度的全面運行事關千家萬戶，當然對于部分群體來說也可以是幾家歡樂幾家愁，為什么這么說呢？這就要從不動產統一登記制度對房地產市場將發揮的幾個潛在的作用說起了。

，對于炒房客而言，不動產統一登記如同頭上懸著一把刀。實現全國聯網之后，名下有幾套房子一清二楚，對于普通居民來說并沒有什么大問題，但對炒房客而言那就不同了。目前全國樓市調控的重點之一就是出臺限售等措施限制投機炒房，而不動產統一登記制度實施，可以快速知道炒房客有幾套房子，而且完全可以決定是否針對這類群體采取限制住房貸款等措施，這樣來看，打擊投機炒房更直截了當，特別在當前全國控風險和去杠桿的大背景下，顯得更具有意義。顯而易見，未來指望買房發財致富的道路只能是越走越窄了。從另一個角度而言，也是對剛需購房者的一種間接支持與保護。

第二，空置的房子那么多，不動產統一登記可助力空置稅征收。對于空置房的涉及和處理，一直都是樓市調控的一個盲目，這與其征收難度大，不便于界定有必然*。

在第十陸家嘴論壇上，中財辦原副主任楊偉民表示，我國住宅空置率非常高，這很不正常，因此他建議各城市公布空置率等問題。筆者認為，在“房住不炒”的定位下，高空置率就是對住房資源的一種極大浪費，而不動產統一登記則可以要求相關人員證明其房屋是否空置，從而為空置稅的征收提供進一步的便利，這相當于是解決了一個技術性的難題。而加大持有環節空置稅的征收，可以極大平衡住房需求。在房價趨于穩定的前提條件下，當房子逐漸失去了盈利的空間，又又多少人愿意把多余的房子握在自己手里呢？畢竟，房子*終都是用來住的。

第三，長效機制逐步推進，不動產統一登記為房產稅征收鋪路。就目前而言，房地產稅是樓市中的一個高頻詞匯，特別是在傳統調控手段對控制房價的作用存在短板的現實情況下。不動產統一登記則為房地產稅的征收提供了一個基礎性條件，為其快速出臺鋪平道路，這也是加快推進長效機制的重要環節之一。

不少專家學者認為，不動產統一登記對房價所能起到直接作用并不明顯，但筆者認為，不能可忽視其可能發揮的潛在作用，在房價趨穩的前提下，這一政策的出臺，不僅可以起到震懾炒房客的作用，同時也可以進一步穩定房價預期。此外，一旦加大對房屋持有環節的征稅，特別是對多套住房擁有者征收重稅，樓市不可避免的會迎來多套住房持有者的拋售潮，這樣一來，一方面可以盤活空置房，實現住房資源配置，另一方面可以起到進一步抑制房價的作用。

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（以上文章內容均來自樓紀事）