七問七答告訴你：房價是否會下降？

今年調控近160次的樓市又迎大招！不動產全國聯網，告別以往人工數“黑燈率”的時代，“房叔”、“房姐”將無處遁形。

連續幾天，人們的注意力都被美國發動貿易戰吸引，房地產領域這個被期待很久、又被一些人群“恐慌”很久的大事件，并沒有引起足夠的重視。

6月16日，自然資源部發布消息稱，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入全面運行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”，不動產的全國聯網時代已經來臨，再也不用人工數“黑燈率”了，“房叔”，“房姐”將無處遁形。

不過，從各地方的統計情況看，各個省市的查詢系統才剛剛開始運作，統計過去幾十年的不動產數據，遠沒有預期的那么快。距離不動產登記完成，仍然需要很長時間。

七問七答不動產全國聯網

一問：不動產統一登記都登記什么？

根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：集體土地所有權；房屋等建筑物、構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記。

國家自然資源部調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員，平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。

其實，在自然資源部發布消息之前，各地已經紛紛公布了不動產登記上線通知。

各地的功能作用來看，*主要的還是，群眾辦事，再也不用到住建委的房屋產權和交易中心打印檔案了。

二問：此前房產證還有效嗎？是否需換發？

舊證依然有效 ，權利隨動隨換。

三問：不動產登記推出后房價是否會下跌？

很多人認為，不動產登記將成為讓房價快速下跌的一劑猛*。畢竟有了全國聯網系統，再也不用靠人工去數“黑燈率”了。“房叔”，“房姐”的房子將在系統之下，無處遁形。但更多觀點傾向認為這一舉措不會帶來房價波動，更多起到潤物細無聲的作用。

四問：不動產統一登記有助于反腐？

我國不動產登記體系進入全面運行階段。這意味著居民擁有房屋的情況“全透明”，不動產的全國聯網時代已經來臨，再也不用人工數“黑燈率”了，“房叔”，“房姐”將無處遁形。更多觀點期待不動產登記能夠遏制官員腐敗。

事實上，不動產統一登記并非以反腐為目標，但更透明更方便的查詢，確實會對貪腐官員起到震懾作用。

五問：普通人如何查詢不動產信息？該如何查詢？

根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人可以查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。

權利人、利害關系人申請查詢、復制不動產登記資料，須證明有利害關系，應當提交下列材料：

查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關系人查詢的，提交證實存在利害關系的材料。

六問：個人信息會因此泄露嗎？

網上有種說法，不動產登記聯網后，會“以人查房”，不少人人擔心自己的房產信息泄露。

《不動產登記暫行條例》嚴格限定了查詢范圍和查詢申請人。只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。

信息聯網并不意味著個人住房信息對任何人、在任何地點都可以公開，不動產登記制度與財產公開制度有顯著差別，不動產登記制度宗旨強調的恰恰不是公開而是保護。

七問：全國不動產統一登記的功用有哪些？

一是市民查詢，主要是現有住房證明，了解房屋權屬，買在何處；房產核查，是查看名下所有房產，單套房屋查檔證明，是有無抵押和查封等。可以通過聯網銜接，事先將用戶身份前期驗證后，可以把數據與其他部門的系統匹配，從而實現共享。

二是在全省核對二手房交稅的住房證明，與地稅局納稅分局開通數據專線端口，市民買了二手房去地稅交稅，用身份證在讀卡器上一靠，就自動顯示，要采用什么標準，要交多少*，一目了然。

三是打通商品房交稅住房證明系統和銀行貸款查檔證明系統，實現主要業務自助化。

不過，從各地的統計情況看，各個省市的查詢系統才剛剛開始運作，統計過去幾十年的不動產數據，遠沒有預期的那么快。距離不動產登記完成，仍然需要很長的時間。

全國住房空置率到底如何？

事實上，“房叔”，“房姐”的房子有多少？全國住房空置率到底如何？

中財辦原副主任楊偉民6月14日在第十屆陸家嘴論壇發表演講時表示：

“我在中央財辦的時候，請有關單位對住宅空置的情況做了調查，我國無論是城市還是鄉村住宅的空置率非常高，比日本還高，這很不正常，說明用來炒的房子還真不少。”

中國建設銀行董事長田國立也在當天論壇上表示：

“本來我也準備了一個數，后來楊偉民主任說他不說數，他不說我就更不敢說了，你想空置率實在太可怕了！房價要真控下來，銀行也害怕，房地產商也害怕，買房者也害怕，相關部門也害怕，但你真繼續漲大家也害怕，這個僵持局面必須得有一個辦法解決，商業銀行在這個時候必須有一些操作辦法。”

其實，前幾個月，原來同為中財辦副主任的陳錫文也說過類似的數據：

“中財辦請國家電網公司做一個統計，從每戶電表數據來看，一年一戶用電量不超過20度認為是‘空置’。算下來，2017年，大中城市房屋空置率是11.9％，小城市房屋空置率13.9％，農村房屋空置率14％。農村房屋的空置率比小城市房屋空置率，僅僅多0.1個百分點。”

西南財經大學也曾做了一個全方位調查，他們的結論是，2013年全國住房空置率已經超過22％，各主要大城市空置率全在20％上下，三線城市更是超過23％，甚至可以說全國有5000萬空置房。

前5月房價同比增長8.6％，仍在上漲

在這個系統出來之前的5 個月時間里，房地產已經調控近 160 次，到今天，房價是漲了還是跌了？據統計，前5月全國商品房銷售均價同比增長8.6％，5月房價增速較上月擴大1個百分點。

來看幾組數據：

1、據財政部公布的數據，今年前5個月，全國國有土地使用權出讓（賣地）收入22251億元，同比增長45.9％。而前4個月同比增長40.7％。沒看錯，確實還是在提速！

2、在整體金融去杠桿的背景之下，銀行對居民戶信貸支持的大趨勢仍未改變。6月13日，央行公布的數據，居民貸款5月新增貸款6143億元，累計居民貸款占累計貸款新增貸款的比例，達到40％，2017年同期為47％，不過環比有所上升。

3、從前5個月房地產銷售情況來看，5月份同樣在加速。2018 年 1-5 月全國商品房銷售面積5.64億平米，同比增長2.9％，增速環比擴大1.6個百分點，其中單月同比增速8％，較上月擴大12.1個百分點。

4、銷售額方面，2018 年 1-5 月全國商品房銷售額 4.88 萬億元，同比增長 11.8％，增速環比擴大 2.8 個百分點，1-5 月全國商品房銷售均價同比增長 8.6％，增速較上月擴大 1 個百分點。

綜合以上數據，顯然，地賣的越來越好，越來越貴了，居民加杠桿的態勢不改，樓市銷售面積放大，5月份房價繼續上漲！所以，一個你不能輕易看到“房叔”“房姐”的數據查詢系統，就能產生房價下跌的效果，仍然只是幻覺。

根據公布的5月份經濟數據，在地產信貸吞噬現金流的局面之下，消費零售和工業生產全面下滑，全靠地產托底。15日，中美貿易戰開打的情況下，資本市場更進一步預期房地產將成為國民經濟主要托底的現實。

從15日收盤市場來看，已經很明顯反映了這一點。期貨市場上黑色產業鏈繼續狂歡，而股市上在流動性日漸稀少的情況下，地產股、鋼鐵股和煤炭股反而繼續創新高。（來源：券商中國）

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