2018房?jī)r(jià)是漲還是跌 20*市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)預(yù)測(cè)

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)逐漸成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。那2018年房?jī)r(jià)是漲還是跌呢？來(lái)看看2018一2019年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)情況吧。

總體2018，房地產(chǎn)市場(chǎng)主題：新起點(diǎn)

25份“房地產(chǎn)行業(yè)2018年*策略”報(bào)告的主題如下表，其中頻繁出現(xiàn)的同義是長(zhǎng)效機(jī)制、周期、分化、龍頭、租。它們大致勾勒出了這些研究機(jī)構(gòu)對(duì)于2018年整體判斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在邁入一個(gè)新的階段：

在調(diào)控政策上，平穩(wěn)推進(jìn)的長(zhǎng)效機(jī)制有序地推進(jìn)，因城施策繼續(xù)維持；在城市分化上，是2017年火熱的三四線城市行情回落，一二線城市則可能迎來(lái)一波小行情；在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)上，則是馬太效應(yīng)，企業(yè)與企業(yè)之間的差距拉大，強(qiáng)者越強(qiáng)。

政策房住不炒，差異調(diào)控主線不變

2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控有兩大主題：因城施策和長(zhǎng)效機(jī)制，在2018年會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去。

這一輪調(diào)控中，核心城市的調(diào)控力度已達(dá)到史上*嚴(yán)，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)和限地價(jià)五限并舉，收緊的空間有限。不收緊的同時(shí)，也不代表可能會(huì)放松，因?yàn)樽馐鄄⑴e的長(zhǎng)效機(jī)制正在成為新的思路，有可能，一線城市再也看不到限購(gòu)解除的那*。而三、四線城市的行情不可持續(xù)太久，改變現(xiàn)狀、采取普遍嚴(yán)厲政策的可能性也不大。

上一年度預(yù)測(cè)時(shí)，大家都覺(jué)得，2017年成交量肯定下跌，而且幅度不會(huì)小，結(jié)果一二線的交易是冰封了，但三四線城市增長(zhǎng)很快，前11個(gè)月下來(lái)，總成交面積還是增長(zhǎng)了7.9%。

2018年樓市成交量的主要觀點(diǎn)還是“唱衰”，在券商機(jī)構(gòu)們看來(lái)，2017年刺激是不可持續(xù)的。相反，一二線城市需求已經(jīng)打壓了一年多，需求儲(chǔ)備較為充分，可能在2018得到釋放。房?jī)r(jià)不要指望太多，降不下來(lái)。2018年，關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，券商機(jī)構(gòu)們則一致認(rèn)為，在全國(guó)范圍內(nèi)將有上漲，但幅度不會(huì)大。

任澤平：房?jī)r(jià)2019年會(huì)報(bào)復(fù)性上漲

任澤平：房?jī)r(jià)調(diào)控，地方政府比誰(shuí)都著急，明年下半年調(diào)控就會(huì)結(jié)束。近日，在“2017年財(cái)富管理與資產(chǎn)配置高峰內(nèi)部論壇”上，首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平做了場(chǎng)20分鐘的演講。雖然僅僅只有20分鐘，但由于是閉門會(huì)議，來(lái)的又都是自家的核心客戶，所以該說(shuō)的不該說(shuō)的，統(tǒng)統(tǒng)奉上，可謂是干貨滿滿。

對(duì)于大家*關(guān)心的房地產(chǎn)問(wèn)題，任博也給出了自己的結(jié)論：想買房的人不用著急，只要土地財(cái)政沒(méi)改變，在調(diào)控的尾期，地方政府比誰(shuí)都著急，這輪調(diào)控會(huì)在明年下半年結(jié)束。我擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)在19年再次迎來(lái)報(bào)復(fù)性上漲。

任博表示，目前PPI（工業(yè)品出廠價(jià)）持續(xù)下滑，預(yù)估會(huì)在明年上半年變成負(fù)數(shù)，企業(yè)生存壓力大，繼續(xù)維持這么高的市場(chǎng)利率不現(xiàn)實(shí)，貨幣政策將會(huì)逐漸寬松。未來(lái)，我們的監(jiān)管政策和貨幣政策將完全分化，監(jiān)管政策一定是金融去杠桿，不達(dá)目的絕不罷休；貨幣政策更多的是盯宏觀的基本面。

隨著時(shí)間的推移，明年下半年，地方政府會(huì)非常著急，而中央又有穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力，一旦限購(gòu)限貸放開(kāi)，房?jī)r(jià)可能在19年會(huì)迎來(lái)一次報(bào)復(fù)性上漲。

09年，12年，15-16年三次穩(wěn)增長(zhǎng)刺激經(jīng)濟(jì)都是這樣，曾經(jīng)15年房?jī)r(jià)5萬(wàn)的時(shí)候，我說(shuō)要翻一番，很多人覺(jué)得房?jī)r(jià)太高不可能，結(jié)果大家都看到了。不得不說(shuō)，任博的這番推斷真的是大膽，在中央調(diào)房?jī)r(jià)的當(dāng)下，篤定18年下半年調(diào)控會(huì)結(jié)束，而且19年房?jī)r(jià)會(huì)爆發(fā)性上漲。

那18年下半年我們真的會(huì)放開(kāi)限購(gòu)，房?jī)r(jià)會(huì)在19年迎來(lái)報(bào)復(fù)性上漲嗎？我先說(shuō)下我的結(jié)論，由于一些深層次永遠(yuǎn)無(wú)法改變的原因，我們的房?jī)r(jià)會(huì)99%的概率像美國(guó)一樣持續(xù)上漲。

至于有人說(shuō)長(zhǎng)效機(jī)制可能會(huì)出，房產(chǎn)稅可以改變？其實(shí)房產(chǎn)稅和土地財(cái)政沒(méi)有太大的區(qū)別，一個(gè)是希望賣地賺稅收，一個(gè)是從每套房子里抽稅。一個(gè)希望地賣得越貴越好，一個(gè)希望大家持有的房子越多越好。要讓大家持有更多的房子，除了剛需就必須有更多的*需求，就得讓買房的人有賺頭。而房產(chǎn)稅是真金白銀的每月交錢，不可能收的太高，但即使收到2%，和每年的貨幣貶值比起來(lái)，確實(shí)是不值一提。

*終的結(jié)果就是，一部分不太殷實(shí)的買房需求減少，房?jī)r(jià)短期會(huì)下跌一些，長(zhǎng)期從45度角上漲變成了28度角上漲。房子將成為真正很難逾越的鴻溝，雖然我們向富人征了稅，但也加速了階級(jí)固化。至于18年下半年會(huì)不會(huì)放開(kāi)調(diào)控，那就要看是不是只有房地產(chǎn)才能拉動(dòng)我們的經(jīng)濟(jì)，靠其它行不行。但放不放開(kāi)調(diào)控有什么意義呢？只要是刺激經(jīng)濟(jì)，不要說(shuō)*外溢到房地產(chǎn)，即使嚴(yán)防死守，也會(huì)偷渡過(guò)來(lái)。

（文章轉(zhuǎn)載53貨源網(wǎng)）

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