未來5年三四線城市房價，2018中國房價即將暴漲？！

樓市如今正在出現全新的格局變化——一線城市波瀾不驚，三四線城市則持續升溫。

今日全新的觀點正在熱議樓市的新趨勢，在一二線城市調控背景下，三四線城市房價上漲一定不是秘密，但是由于多種原因的共同作用下，讓這里也成為炒房者的福地。

而從數據上看，的百城住宅成交均價已經連續9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米，更多的三四線小城市房價也開始逐步攀升，畢竟或者已經突破了萬元大關。

可以預見的是，伴隨著城鎮化步伐加快、一二線城市購房需求溢出、棚改安置等因素共同作用，三四線城市樓市確實也在短期內得到了需求的集中釋放。但長期來看，如果你堅持認為未來的房價會持續暴漲，而且正打算入手三四線樓市，那么你就要警惕了！

三四線城市房價走強  *客與剛需族涌入

根據統計局發布的2018年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格，北京、天津、上海、南京等15個熱點城市前4月房價環比下降或持平，同比僅有微小漲幅。但是相反的是，三四線城市房價不論是同比還是環比，都有明顯增長，其中丹東環比漲幅，為2%；北海同比漲幅，超過10%。

不僅如此，三四線的樓盤交易量也在擴大。來自上海易居房地產研究院的報告顯示，2018年年初至5月15日，一線和二線城市累計成交面積同比下降41%和6%，三四線城市累計成交面積則同比上升13%。

短期需求集中釋放  房價上漲不會是持續性現象

當前三四線城市房價的確有普遍上漲趨勢，其實更為主要的原因在于與前期熱點一二線城市在地理上較為接近，同時由于一二線城市限購嚴格，房價也高，部分購房需求就溢出到三四線城市，返鄉置業基本上屬于這種類型。

另外，伴隨著中國城鎮化進程的持續推進，一部分購房需求從縣城、鄉鎮轉向附近的中小城市，這在人口比較密集的地區表現得尤為突出。

，棚戶區改造也是推動三四線城市房價快速上漲的原因之一。因城施策發放棚改貨幣化安置貸款，在改善百姓居住條件的同時也在消化盤活房地產庫存。隨著棚改特別是貨幣化棚改深入到三四線城市，三四線樓市迎來了相對集中的拆遷安置需求。

綜合以上的情況來看，集中涌現的本地需求疊加城鎮化帶來的外來需求，短期內房價上漲就表現得較為突出。

一是當前住房貸款利率仍處于歷史低位，這意味著購房者支付能力的提升。二是一些地方前期推行了去庫存的舉措，從政策上利于樓市。三是居民有改善住房的愿望，提升房屋品質有很大的空間，這也是市場的正常需求。

但是，隨著住建部約談12城之后，一些原本在一二線城市常用的房地產市場調控手段正逐步投入到三四線城市中。據統計，今年5月份，全國有超過40個城市發布50多次的調控政策，相當一部分針對的是房價快速上漲的三四線城市。于是，市場上再次出現了不一樣的聲音——三四線城市的房價在調控之中又要被板上釘釘了。

一二線樓市調控政策進入三四線 需要謹慎投機炒房

從目前的情況看，即便是樓市調控政策進入到三四線城市，但未來的房價可能會繼續上漲，畢竟供求關系擺在那里——不斷強化的預期導致大家越來越覺得房地產可能有泡沫，但這個泡沫是一個剛性泡沫，并不會馬上破碎。比如當樓市調控密集時，有人反而會認為是越調控漲價會越快；猶如銀行收緊利率是要防止房價暴漲，但很多人會理解為限制貸款正好說明房價要漲，于是更多的人進入了樓市。

但是，我們也要提醒大家，以上這些導致了三四線城市房價出現上漲的因素——諸如老房子拆除、新人口流入、家庭變小其實并不會長期存在，因此基于這個基礎上中小城市像近兩年這樣需求集中釋放、銷售火爆的情況同樣也是不可能長期持續的。

目前部分三四線城市房價快速上漲有投機炒房的因素存在，部分樓盤的住房的居住屬性不高，存在“泡沫化”的危險，一旦投機性購房需求散去，很可能就會導致市場出現跌價，*終受害的還是不明真相成為了接盤俠的剛需客。

從全國整體來看，人口有流入就有流出，越來越多的人口轉移到一二線，三四線人口卻越來越少，而三四線城市的二手房價大部分根本就是有價無市。

總而言之，打算入手三四線樓市的你要警惕了，三四線城市的房價還是易生多變！

文章轉載于鳳凰網

以上就是關于未來5年三四線城市房價的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網，中國知名大型裝修平臺，裝修領導品牌。如果想下一番心思裝修設計，建議您申請齊裝網的*設計服務，通過專業設計師的現場量房幫您規劃合理的空間布局和精美設計。

>> 點此獲取專業設計師*量房設計