三四線城市房價暴漲還是暴跌 房價火爆還能撐多久？專家告訴你該不該買房

在一二線城市調控背景下，三四線城市房價上漲一定不是秘密，而且多種原因的共同作用下，讓這里也成為炒房者的福地。房價上漲、交茶水費搶房……其中不排除有開發商的導演，但也必須承認這所謂的火爆很多來自于*投機者的瘋狂造勢。

百城住宅成交均價已經連續9個月突破1.2萬元/平方米，其中，三、四線城市住宅成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米。三四線城市房價不論是同比還是環比，都有明顯增長，其中丹東環比漲幅，為2%；北海同比漲幅，超過10%。

三四線城市市場的火爆應該說一方面得益于一二線城市的嚴厲調控，很多*者或房企紛紛進入三四線城市，這里的調控要么寬松，要么幾乎沒有。另一方面，在去庫存的號召下，棚戶改造貨幣化也推進了這里的市場進入瘋狂狀態。

但是三四線城市的火爆怎么可能會一直持續呢？安家融媒一再強調，到這里買房的人一定要注意，既沒有人口支撐又沒有資源的城市很難有持續的理由，所謂火爆只是假象。這種不正常的市場反應一定會招來樓市調控。

近日，人民日報發表文章稱，樓市多年來“冰火”兩重天的格局正悄然逆轉：一線城市波瀾不驚，三四線城市則持續升溫。在去庫存取得積極進展的同時，不少中小城市的房價逐步攀升，紛紛邁過萬元門檻，部分地方為此出臺限購、限售等調控政策。長期來看，供求關系是三四線樓市的決定性因素，“房住不炒”同樣針對三四線城市。目前部分三四線城市房價快速上漲有投機炒房的因素存在，對此要有針對性地予以調控，強調住房的居住屬性，防止“泡泡化”。房住不炒”的原則不僅適用于一二線城市，三四線城市也不是例外。

據研究機構統計，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產調控政策多達159次。調控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉移。甚至有預計表示下半年，房地產調控將由之前的一線城市轉向處于瘋狂中的

央視評論稱，面對三四城市過熱的地產市場，恰當的政策調控是必要的，也是及時的。通過整頓規范市場秩序，有助于這一市場的長期健康發展。在調控的同時，也要支持和滿足回鄉置業等剛需群體的購房需求，防止政策“大棒”在砸“熱錢地鼠”的同時，也誤傷當地居民符合居住屬性的正常需求。通過調控手段果斷將房地產市場中的泡泡擠出去——不論其發生在一線城市、二三線城市還是其它地方，這是堅守“房子是用來住的不是用來炒的”紅線的必然要求。

這也就意味著在穩房價、穩租金，加快制定住房發展規劃，有針對性地增加有效供給的大環境下，房地產市場的炒作投機時代已經一去不復返。

那么三四線城市的購房者該何去何從？

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，隨著人口逐步向一二線城市轉移，未來房地產的機會不可能出現在三四五線城市，而是依然在一二線城市。另外，經濟學家馬光遠也談到，“價格偏低不代表都可以*，都可以買。盡管去年大量的四五線城市房價大幅上漲，但我一再提醒，除了有經濟支撐、有區域支撐、有城市群概念的四五線城市的房價上漲有基礎，大量的四五線城市，房子已經嚴重過剩，*這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良。”

當所有人都覺得三四線城市有希望時，那就意味著上漲已經到頭了。我想說，今后看市場不能全盤否定或肯定，要因城而異，具體問題具體分析，不同城市的人口流入不同，資源分配不同，也決定了這里有沒有未來。去年我預測今年三四線城市先揚后抑，不信走著瞧。看看盲目跟風的開發商和炒房者會是什么后果。（文章與圖片均來源于北京時間）

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