2018年下半年房價(jià)會(huì)出現(xiàn)普跌嗎？

5月份，全國超過40個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，當(dāng)月累計(jì)多達(dá)50次，單月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)刷新了歷史紀(jì)錄。而2018年1-5月，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)多達(dá)159次，比2017年1-5月增加60%。

盡管上半年房地產(chǎn)調(diào)控創(chuàng)出歷史新高，而且北上深房價(jià)也被成功“阻擊”。但二三線城市的房價(jià)卻如脫韁的野馬繼續(xù)“一路狂奔”。70個(gè)大中城市中，4月新建商品房環(huán)比漲幅的城市分別為丹東、三亞和海口等這三個(gè)地方。

那么，2018年上半年國內(nèi)房價(jià)為什么會(huì)屢調(diào)屢漲？主要有以下幾個(gè)原因：

，今年季度新增信貸用于居民中長期貸款的*占比近4成，而開發(fā)商在融資方面卻面臨困境。這些新增的個(gè)人房貸主要是流向二三線城市，全民炒房時(shí)代正在火熱進(jìn)行中。

第二，棚改貨幣化安置和人才爭奪戰(zhàn)，導(dǎo)致二三線城市的房地產(chǎn)“供不應(yīng)求”的局勢(shì)日趨嚴(yán)重。對(duì)于二線城市來說，引進(jìn)各地人才之后，也增加了購房的需求，供需緊張局面進(jìn)一步助推房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。而對(duì)于三線城市來說，棚改貨幣化安置，使得原來并不一定要買房的棚戶區(qū)居民成為剛需。這些舉措雖然成功去除了高庫存，但當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲在所難免。

第三，所有房地產(chǎn)板塊均被炒房客輪炒一遍。本輪房價(jià)上漲行情始于2015年6月，是深圳為代表的一線城市及部分二線城市房價(jià)開始領(lǐng)漲。到了2016年10月一線城市受到房地產(chǎn)調(diào)控，熱點(diǎn)二三線城市隨后跟進(jìn)。當(dāng)進(jìn)入2018年，東北、西北、西南等偏遠(yuǎn)地區(qū)的二三線城市也開始補(bǔ)漲。目前國內(nèi)有200多家縣級(jí)城市的房價(jià)都達(dá)到了9000多元/平方米。國內(nèi)樓市幾乎都被炒房客拉個(gè)遍，再無價(jià)值洼地可尋。

目前情況是一線城市房價(jià)基本被控制住了，二線城市“人才引進(jìn)”熱潮也將會(huì)暫告段落，三線城市的棚改也將逐步收尾。那么，中國樓市在進(jìn)入到了下半年，房價(jià)的走勢(shì)將會(huì)怎樣呢？對(duì)此，我們認(rèn)為國內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)歷了三年半的大漲，正在上演的瘋狂，下半年逐步回歸理性。

2018年上半年房地產(chǎn)正面臨“高燒難退”的格局，但下半年會(huì)因房地產(chǎn)調(diào)控的深入、長效機(jī)制的建立、房企回籠*需求的到來，將很快降溫，而且除了一些限售的大中型城市，其他的前期各熱點(diǎn)城市的房價(jià)將出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。所以，對(duì)于普通購房者來說，等到下半年再來看國內(nèi)的房價(jià)，可能又有一番不同的感受。

（文章轉(zhuǎn)載搜狐財(cái)經(jīng)）

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