樓市三大信號傳來，房價還得漲！

6月7日高考當天，樓市土地市場傳來令人振奮的消息，中國前五個月土地大賣。

據中原地產統計的數據顯示，5月單月，50大熱點城市賣地金額創年內紀錄，合計賣地金額單月高達3130億，同比上漲幅度高達111.5%；從1-5月來看，50大熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億，與2017年同期的9503億相比，上漲幅度高達57.6%，多賣了4520億。

在全國累計迎來近200次調控的背景下，土地一級市場熱情逆勢高漲，50大熱點城市前五個月合計賣地1.5萬億元，同比暴漲57.6%。

這場大賣中，二三四線城市是主力，杭州、蘇州奪下前五個月賣地冠、亞軍，全國6個賣地破500億元的城市，有5個是二線。

杭州1~5月賣地1391億元，同比漲幅高達246%；蘇州賣地681.8億元，同比上漲77%。重慶、北京、鄭州、濟南均超500億元。累計賣地收入突破200億元的城市有25個。

另外，佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮江、紹興等20個三四線城市全都大賣，截止到5月賣地收入均超100億元。

賣地收入與土地價格上漲也分不開關系。盡管在土地限價令下，5月份單月，北上廣深一線城市溢價率為0，但火熱的杭州溢價率為35%，整個二線城市溢價率為25%，三線城市溢價率為33%，相比于4月份溢價率環比都上升了10個左右的百分點。

另外，令人驚恐的是，部分二線與三四線城市的土地價格大漲。如荊州、南昌、東莞、惠州和合肥，5月份土地價格溢價率分別為123%、89%、83%、72%和68%。

從以上信息中我們可以得出兩個明確結論：

1、樓市限不住，土地市場依然如火如荼，開發商今年重點布局二三四線城市。

2、土地市場迎來大賣，土地價格繼續高企，“面粉”不斷在漲價，二三四線城市的“面包”價格還將有一波上漲，尤其是杭州、蘇州，以及核心城市周邊的衛星城。

我一直在強調，要想解決當前熱點城市高房價難題以及全國多數城市持續上漲的局面，必須從土地市場著手。在一線與強二線城市中，土地成本占房價比例高達百分之七八十，二線城市也高達60%，土地貴才是房價高的根源。只有加大廉價土地供應，才能解決高房價，限價限售限購不頂用。但近兩年下來，各種方法都用盡了，就是不降土地價格，土地非但沒有變便宜，反而越來越貴，只是漲價速度慢下來了，不像過去一樣動不動來個超高溢價率，地王遍地。

地價不降，房價怎么降？那地方政府為什么就不加大廉價土地供應量呢？不是他們想不到，而是想到了也做不到。目前，地方政府正承受著三個非常尷尬的處境。

1、新房限價帶來的尷尬。限價太松起不到打壓房價的作用，群眾不滿意；限價太過，壓縮了開發商利潤，他們又不買賬，例如成都、北京等地已經有土地開始流拍。

2、土地市場帶來的尷尬。除了北上深等少數擺脫了土地財政的城市外，多數地方政府仍高度依賴賣地收入維持財政運轉，所以土地價格方面必須還得往上漲，但溢價率又不能太高，太高控制不住房價，會有流拍和被約談風險。

3、限價與搖號帶來的尷尬。地方政府的本意，是想通過限價、搖號來壓制市場需求和價格，卻弄巧成拙，導演了一出又一出搶房潮。幾萬人搶幾百套房的場面，已經見怪不怪。

就在地方政府追求動態平衡的過程中，土地市場迎來了大賣，新房市場迎來了搶房，開盤即售罄，中簽率屢創新低。

近日深圳開盤的雙璽花園，167套房子700多人繳納了500萬元誠意金搖號搶購；杭州的融信瀾天與華夏四季總共不到600套的房子，迎來近兩萬了搖號搶房，前者中簽率僅為4%，后者僅為2.3%。

面粉在漲價，面包通過限價搖號變得異常搶手，房價怎么降？按照正常經濟學邏輯，房價不漲很難。

另外，央行上周也傳來了一個利好房價的消息。6月1日，央行在其官網上宣布“適當擴大中期借貸便利（MLF）擔保品范圍”，將AA級小微債，AA+、AA級公司債、企業債，優質小微企業債等納入擔保范圍。

這是什么意思？所謂MLF，翻譯成白話就是大銀行通過抵押高等級債券向央行借錢。央行這則消息的意思，是說擔保品的范圍擴大，不再只局限于之前的國債、地方政府債、AAA級企業債。簡言之，就是大中銀行能更便利地向央行借錢了，*終市場上的錢會多起來。年中是市場*緊缺的季節，央行擴大MLF擔保范圍，盡管不能說是央行大放水，但的確能聞到貨幣寬松的氣味。

綜合上述，土地一級市場、樓市新房市場和貨幣市場三大信號，都在向我們暗示（基本可以說是明示），房價還得漲。

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（以上文章內容均來自鳳凰財經）