2018年下半年房價走勢， 2018房價暴漲還是暴跌？且看買房時機是什么時候？

房價是很多人們關心的問題，對于房價是漲還是跌的問題也是大家關心的問題。在買房時候多數人們會在心里咨詢買房的時機到底是什么時候，針對這些問題，我們一起來看看相關的知識和相關介紹吧。

房價的跌于漲和經濟是息息相關的，中國在過去十幾年中一直保持著告訴的發展，外匯的持續增長，導致了M2的飆升。所以房價的飆升有其合理性。*近在一場房產論壇中，房產大佬任志強表示，不恰當的調控政策會導致購房需求的爆發，從而導致房價的上漲。從兩個方面解釋，一個是供給，一個是需求。

現在房地產什么行情，大家心情都有數。在調控初期的時候，80%的人都認為房價不會跌。這不是他們不想的，而是過去的歷史都是“越調越漲”的，使得大多數人都不相信調控了。然后，一二線城市連續發布各種調控措施，這才讓人們開始相信今年的調控是真的。這時候的人對于房價的看法也是一半跌一半漲的，當時我雖說看好跌，但心里卻也認為不會跌多少。

可是，在這樣的情況，任志強卻表達著：2018年房價稱調控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。

從數據我們可以看出，如果這些城市沒有新房源供應，也就是說不到半年的時間，市場上將面臨無房可賣。所以，房價上漲動力將較大。當然，在現實中，這種情況不會發生，即使樓市供應量再少，還是會有。

買房的時機是什么時候？

曾經任XX說過：“買房我給年輕人的建議是，什么時候買房都不晚，關鍵是你是否有能力買？是否有這樣的需求？”如果有，建議早買！我其實同意他的觀點，因為前10年買房的現在都是有錢人，房子是一種保值的東西，是資產合理分配的一種形式，他兼顧居住與保值兩方面因素，所以個人覺得，如果有著急的需求，比如快結婚了，抓緊買，不要考慮會降價，如果是不太著急，建議看到合適的房子就入手，畢竟碰到喜歡的東西也不容易！另外要多多關注房產政策。

房地產其實是依附于當地經濟情況的一個附加行業。但現在，很多人買房并不是需要住，而是因為它能升值，很多房屋就是這樣造成的，其周圍并無足夠的產業支持，嚴重的情況下就會造成“鬼城”的現象。

既然不是需要住，所以遠一些也無所謂，只要以后這個地方經濟發展起來了，自然值錢，很多人就是抱著這種心態買房的。可要是發展不起來呢？對于一些瘋狂開發遠郊房地產但實體經濟卻在萎縮，人口凈流出的地方，這種現象以后一定會發生，事實上，現在就有，比如鄂爾多斯。

但即使在那些經濟發達地區，房地產也會越來越賣不動的。因為房價離當地普通人的收入已經越來越遠了，以前沒買房的，現在更買不起房子了（這里說的是普通住宅，豪宅的需求群體另當別論）。

曾經樓市的剛需們通過貸款和啃老還能勉強湊齊，現在也越來越力不從心。更何況房屋消費信貸的緊縮，以后買房估計就得全額付款了。所以，房價讓普通人走開。離開了真正的實際需求后，其實活躍在交易場里的大多是各種*和投機*。

不同的城市房價上會有差異，大城市的房價自然是要高一些，而一些三四線城市的房價則會相對便宜一些，在買房子時候可以根據自己的經濟實力來進行。大家在買房子時候一定要注意根據自己的需求和經濟能力來進行。

房價是中國人永遠繞不開的話題……不論男女老（幼兒還不懂）只要坐下聊天，都會自覺不自覺的把話題轉移到房價上去，一聲嘆息之后要么怨天尤人要么自怨自艾……

從歷史的角度來看2014年房價其實已經下跌了，也出現了錢荒，但是行政力量強行拉起了，15年的連續放水降準，漲價去庫存，走到了現在；沒買房、想買的人希望房價跌，是暴跌；已經買了房、想賣的人希望房價漲，是暴漲；還有一些人對房價無所謂，因為既不想買，也沒房子可以賣。

首先，在中國，不論什么時候買房子都是不合適的。相對于現在中國工薪階層的收入水平來說，房子永遠都是品。其次，在中國，不論什么時候買房子都是你能做出的的選擇。因為房子是稀缺資源，房子之所以稀缺是因為土地稀缺，教育資源稀缺，醫療資源稀缺……很不幸，身為中國人衣食住行樣樣都供大于求。房子意味著戶口，意味著資源的分配，所以，不論什么時候你都應該買房子。不要攻擊中國的戶籍制度，戶籍制度是當下中國*公平的分配*了，畢竟我們還遠遠達不到共產主義的按需分配。

學的*熱新詞“六個錢包”，這本來是非常悲哀無奈可恥的事情，棺材板都要搭進去了，居然就有叫獸到央視上課大言不慚的說出來了，說的感覺還挺美，這么牛的解決辦法你怎么不早告訴我啊！我只用了我父母和她父母兩個錢包都覺得很愧疚了，一直努力*想還給他們，原來我還有四個錢包沒用啊！但是，我爺爺外公外婆都去世了怎么辦，我每年祭拜他們的錢能拿來用嗎？匯率多少都行，他們的錢包很鼓的，你要多少我就給你多少。

這是很多人一輩子的一筆支出，很可能是把祖孫三代的錢加在一起一次性的砸進去，還要欠幾十年的債，這么重要的決定沒有人能幫你做主，只有靠你自己去衡量利弊，衡量得失。

文章轉載于*和鳳凰網財經

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