都在說(shuō)搶房，數(shù)據(jù)告訴你真實(shí)的樓市是怎樣的

房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)克而瑞31日晚間發(fā)布的《2018年1-5月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》顯示，今年前5個(gè)月，碧桂園以3345.2億元的銷(xiāo)售額排名榜首，恒大、萬(wàn)科以2552.6億元、2392.2億元分列二、三位。若以權(quán)益金額統(tǒng)計(jì)，恒大以2427.5億元拔得頭籌，今年前5個(gè)月，碧桂園、萬(wàn)科的權(quán)益金額分別是2281.9億元和1674.5億元。此外，保利、融創(chuàng)、綠地前5個(gè)月的銷(xiāo)售額超過(guò)1000億元。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，TOP100房企整體銷(xiāo)售規(guī)模達(dá)3.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)33.5%。三家龍頭房企中，碧桂園、恒大得益于在三、四線城市的布局，今年前5個(gè)月累計(jì)業(yè)績(jī)同比增速分別達(dá)37%和39.5%。從5月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，TOP100房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)18%，創(chuàng)年內(nèi)新高，并且5月單月業(yè)績(jī)超百億的房企數(shù)量達(dá)到24家，其中碧桂園單月銷(xiāo)售突破700億元。

2018年1月至5月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻較去年同期均有所提升。TOP3和TOP30房企門(mén)檻分別增長(zhǎng)31.4%和38.8%，達(dá)到2392.2億元和305.5億元。而TOP100房企銷(xiāo)售金額入榜門(mén)檻增幅*小，僅同比增長(zhǎng)19.5%至62億元。克而瑞預(yù)計(jì)，在調(diào)控政策不斷升級(jí)的背景下，今年規(guī)模房企的集中度還會(huì)進(jìn)一步提升。未來(lái)標(biāo)桿房企將依托自身的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)高周轉(zhuǎn)和全國(guó)化的戰(zhàn)略布局實(shí)現(xiàn)逆市擴(kuò)張。

一季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)分化，不同城市樓市差別較大，各城市不同區(qū)域樓市差距也在逐漸拉大。克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉認(rèn)為，那些受到追捧的項(xiàng)目大多是熱點(diǎn)城市中與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛較大，且配套資源較為完善的項(xiàng)目，其他大部分項(xiàng)目的去化表現(xiàn)一般。

以上海為例，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)上海市場(chǎng)共開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目65個(gè)，搖號(hào)65次，其中24個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)量大于房源數(shù)量，30個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)量遠(yuǎn)不及房源數(shù)，11個(gè)項(xiàng)目認(rèn)籌數(shù)量和房源基本持平。其中，4月集中入市的高端項(xiàng)目由于大部分售價(jià)低于市場(chǎng)預(yù)期和周邊二手房?jī)r(jià)格，認(rèn)籌人數(shù)遠(yuǎn)超房源數(shù)，去化高達(dá)95%以上。但與此同時(shí)，多個(gè)剛需和剛改項(xiàng)目卻頻頻遇冷，認(rèn)籌數(shù)多未超過(guò)房源數(shù)，部分項(xiàng)目認(rèn)籌人數(shù)僅為個(gè)位數(shù)。

5月市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)收緊，調(diào)控地域不斷向二線和三、四線城市擴(kuò)散，嚴(yán)格的“限價(jià)”、“限售”、“搖號(hào)選房”等政策逐漸成為熱點(diǎn)城市的標(biāo)配。目前，上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳等城市均采取了搖號(hào)選房的政策，預(yù)計(jì)今年可能會(huì)有更多的城市加入搖號(hào)大軍中。（文章來(lái)源于騰訊網(wǎng)）

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