杭州首現萬人搖號 2018年杭州房價還會上漲嗎？

新房火爆 萬人搖號買房銀行加班

據悉，杭州熱門樓盤同時啟動搖號報名，開發商采取了線上報名的*，但是為驗資開發商要求購房者到指定銀行進行*凍結。由于報名人數過多，在開發商指定的銀行還是排起了長隊，出現萬人搖號買房的盛況。為此，工商銀行、建設銀行等幾家銀行紛紛進行了工作上的調整和安排，加班加點，延長營業時間，幫助購房者將報名所需的手續辦好。

搖號購房的背后，是“限價”政策導致一、二手房價格倒掛的現象。由于新房備案價受到限制，開發商不能自主定價，但周邊的二手房是業主定價買賣，是無法被監管限制的，二手房價隨市場行情上漲，新房則被緊緊壓制住。這種情況使得買房存在套利空間，搖號便相當于“打新股”，在新房和二手房價格倒掛較嚴重的區域和樓盤，必然會出現居民排隊搖號的現象。

房價：新房房價漲幅超二手房

一、二手房價格倒掛，同時二手房價格漲幅超新房。杭州某房地產中介人士表示，近期二手房市場開始出現惜售情緒，新房市場越熱，二手房市場預期價位就越高。

據國家統計局數據，杭州新房房價環比上漲0.1%，同比下降0.3%，已連續下跌7個月。自2017年以來，杭州二手房持續上漲。同比上漲6.6%。4月二手房環比上漲0.8%，值得注意的是，二手房房價環比漲幅均超新房。

2018年杭州房價走勢分析

2016年杭州G20峰會后，杭州房價持續上漲，此后杭州出臺了一系列樓市調控政策，杭州家庭限購1套，單身限購1套，外地人購房需繳納2年社保或個稅，同時限購1套。同時提高貸款比例，大部分商貸首付60%。限購限貸提高購房成本打擊炒房客，從邏輯上講，杭州即使一、二手房價格倒掛，應該也很難出現萬人排隊買房的盛況。

其實，杭州買房家庭很多是拆遷戶。據悉，2017杭州拆遷量的一年，媒體戲言滿城盡是拆遷戶。2017年杭州發布《杭州市城市建設“十三五”規劃》，規劃提出“十三五”主城區城中村改造五年攻堅行動計劃，多個城中村在改造名單中。2017年杭州市區拆遷力度空前，可能有5萬多戶。拆遷的基本都是城中村，居民大多兩代人甚至三代人居住在一起，目前杭州實行貨幣化安置，拆遷導致大量住房需求被釋放。杭州拆遷戶*雄厚，持幣進入樓市，由此出現萬人搖號的狀況。供不應求，杭州房價上漲在所難免。根據規劃，未來城中村改造將不斷推進，拆遷戶將大量涌現。

杭州房價上漲的重要原因是土地出讓金上漲。據中指院數據，2017年，杭州（范圍含十區三縣市）共成交288宗地塊（同比增17.55%），總成交金額2262.1億元元（同比增37.28%）。2018年4月，杭州土地出讓金179億元，同比上漲237%。截至目前，杭州市區今年成交85宗地塊，其中涉宅用地有56宗。面粉上漲，面包豈有不漲的道理。

杭州房價持續上漲，從長遠來看，杭州樓市也存在潛在的風險。大部分購房者多是*性購房和恐慌性購房，購房人群多為拆遷戶。這批人購房完畢之后，未來幾年市場購房預期可能會明顯下降，畢竟杭州房價高，杭州普通工薪一族購買力有限，未來有能力接盤的人群比較少。杭州購房，*需謹慎，剛需還是盡早上車。

（文章轉載中商情報網）

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