天津落戶政策將會影響房價！且看天津房價走勢2018預測：天津房價會上漲？

落戶條件放寬

*30萬人申請落戶天津

一夕之間，政府類APP“天津公安”火了。

據澎湃報道，在蘋果商店App Store的*App排行榜中，之前沒有進入過榜單的“天津公安”甚至在*之內躍升至前十位。“天津公安”的火爆源于天津市政府出臺的人才政策。

5月16日，在第二屆世界智能大會上，天津副市長孫文魁在會上介紹“海河英才”行動計劃，放寬對學歷型人才、資格型人才、技能型人才、*型人才和急需型人才的落戶條件。申請者可登陸“天津公安”民生服務平臺在線提出落戶申請，公安部門于3個工作日內反饋審核結果。

幫主登錄了天津公安官網查詢到《天津市人才落戶實施辦法》，總結一下，以下人士可直接落戶：

全日制高校畢業的學歷型人才，本科一般不超過40周歲，碩士一般不超過45周歲，博士不受年齡限制，可直接落戶；

獲得副及以上職稱，以及擁有國內外精算師、律師等執業資格等資格型人才，可直接落戶；

高等職業院校畢業并工作滿1年或中等職業學校畢業并工作滿3年的、具有職業資格、不超過35周歲，具有技師職業資格、不超過40周歲，具有技師職業資格、不超過50周歲的技能型人才，可直接落戶；

創辦符合天津產業政策且企業穩定運行超過1年，個人累計繳納所得稅10萬元以上的*型人才，不受年齡限制，可直接落戶。

具體的落戶條件如下：

據媒體報道，16日中午12時30分至17日上午9時的統計數據顯示，已有30萬人次登陸并下載“天津公安”APP辦理落戶申請，不少媒體用“百萬人才爭涌津門”來形容這一氣勢。

眾生相：有人激動有人扎心

“天津*能趕上西安等城市幾個月落戶量的原因是因為北京的嚴格戶籍政策，這種情況下，天津新落戶人群，其中的很大部分其實工作生活在北京的外地戶籍。”中原地產首席分析師張大偉向幫主表示。

在天津人才政策出臺后，有人激動、有人表示“扎心”。

幫主的一位朋友陳先生在昨天中午聽到消息后，趕緊登陸“天津公安”APP，但很快發現登錄上去注冊后，發現收不到驗證碼。實際上，今天上午幫主的幾位朋友也有類似的經歷。

“APP癱瘓了，進不去，人太多了。”和張先生一樣登陸失敗的李女士決心周一去天津實體辦理。“周六日不上班，要是上班的話，我周六就想過去。”

在北京某媒體工作的李蓉一大早被家人的微信吵醒了，遠在山西的母親在家庭群里發了一個關于“落戶天津”類的鏈接，并催促她：“去年有人落戶花了30萬，你趕緊申報，你阿姨剛辦理了。”

和李蓉母親一樣，很多人在北京工作的外地人為新政策激動著。實際上，今天已經有不少人行動起來，直奔天津。“中午的時候發現，京津城際高鐵開往天津的車票一張都沒有了，連商務座都沒有了。”幫主的一位朋友孫女士說。

不過，新政策出來后，也有人直呼“扎心”。

“我是比較倒霉，剛給中介交了費，天津就出了這個政策了。給了中介4.6萬,4萬的服務費，6000元的三個月社保。”幫主的另一位朋友對天津新出的政策表示“扎心”。

幫主的另外一位朋友同樣在政策出臺前剛拿到天津戶籍遷入證。對于天津出臺的政策，他的反應更理性：“當代經濟發展迅速，人口大量流動跟戶籍制度的滯后存在矛盾，戶籍制度的優勢逐漸被人口紅利的優勢制約，放開落戶政策是必然的趨勢。”

扎心的還有一些辦理戶口的中介。一位中介向幫主的朋友孫女士表示，新政策自己損失了30來萬。“我前一段時間是先辦理后收費，現在這幾個辦理戶口的人*不到了，到現在我手里還有好幾個客戶準遷證”。

也有辦理天津戶口的中介對此并不驚訝。“賠30萬在我們行業里算是賠的比較少的了，我們都這樣。”另一位中介向幫主表示。

有中介向幫主介紹，也有中介這兩天調整了業務，幫助落戶的外地人跑人才市場落戶，掙跑腿費。

而在此前，不少未獲得北京戶籍的在京工作者選擇“購買”的*落戶天津——通過中介，給予其一定的費用辦理天津戶口。

幫主的一位朋友劉女士在今年年初通過中介落戶到天津。“去年7月還是8月份咨詢，4個月給辦好了，花了4萬塊錢。找了家天津的企業接收我的戶口，假裝在天津工作。”劉女士也坦陳，一直沒有拿到北京戶口，辦天津戶口就是為了孩子上學，“不打算在天津買房，戶口落在哪里我其實都不記得了。”

實際上，多數人直言，為了孩子而選擇落戶天津。“其實這段時間在咨詢中介辦理天津戶口，要4萬塊，這下費用可以省了。”幫主的朋友張先生是河南人，在北京某金融機構工作，去年冬天孩子剛出生。“落戶天津就是為了孩子，天津距離北京近，教育質量不錯，升學率也高，比我們河南考學容易多了。”

落戶政策會推高天津的房價嗎？

今年，多個城市出臺人才政策，加入人才爭奪戰。如何看待天津以及多個城市的人才政策，政策是否將推高房價？幫主就此采訪了易居智庫研究中心總監嚴躍進和中原地產首席分析師張大偉。

嚴躍進：“政策可能會帶來房價的上漲”

易居智庫研究中心總監嚴躍進認為，此次發布的政策是天津城市發展焦慮的一個體現，尤其是雄安新區建設后，未來天津的優勢會削弱。所以相比過去的政策，天津此次也積極借鑒了同類的二線城市的改革，是不甘在此類領域落后的體現。

天津出臺的這一人才政策將對市場帶來哪些影響？

嚴躍進向幫主表示，對于天津來說，類似人才導入后，勢必帶來人口規模的增加，同時也可能會帶來購房需求的上升。“從實際情況看，天津當前房地產市場也有一些潛在的上漲因素，如果人才引入政策處理不好，不排除類似北京方面的部分就業者到天津落戶，然后炒房，這樣就會帶來市場的不穩定。”

政策是否將助推天津房價走高？

“此類申請來說，導入的人口規模會增加，這方面會有很多新的問題，包括一些合理的購房需求進入后樓盤數量不足，以及部分人明落戶實炒房的現象，這都可能會帶來房價的上漲。”嚴躍進建議，對于落戶天津的政策來說，未來需要針對一些政策漏洞做填補，包括落戶應該是鼓勵此類群體既購房又居住，防范只購房不居住、只購房不就業、只購房入學而不實際就業等問題出現。

張大偉：不少城市的人才政策吸引的是購房者

幫主從中原地產獲得的數據看到，包括天津在內，全國已經有超過50個城市發布了超過歷史力度的人才吸引政策。

張大偉對各個城市爭前恐后引進人才的做法表示了擔憂。

“從未來發展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的基本都是購房者。而且甚至有可能出現炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的可能性。”張大偉直言，目前大部分城市的人才政策均是可以直接落戶，變相的的直接獲得購房資格。

張大偉以西安的房價為例指出，從*近房價上漲城市看，其中大部分都發布過人才引進政策。以*典型的西安為例，放緩4月環比上漲1.6%，與歷史*寬松的人才引進政策有很大關系。

“人才政策不能成為房地產調控的窗戶，房地產限購關上了房地產*的大門，太寬松的人才引進政策來擴大購房窗戶。”張大偉說，目前部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者，對于市場來說，容易引起非理性的判斷。

張大偉建議，人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對于真正的人才更應該提供直接的居住房源、直接補貼購房卷、人才公寓等，而不是把吸引人才當成吸引購房者來辦。

文章轉載于搜狐新聞

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