2018年樓市限購限價限貸限售應取消？ 國務院重磅通知！

近日，針對樓市未來走向，網上呈現兩種不同的預測觀點：一種是 " 住建部約談 12 城市相關負責人 新聞爆出之后，專家認為 " 房地產調控力度不會放松 "；另一種是國務院發布《國務院辦公廳關于開展涉及產權保護的規章、規范性文件清理工作的通知》（以下簡稱《通知》），業內人士解讀為" 現行的樓市限購、限價、限售、限貸政策均應解除 "，樓市調控即將全面松動。

兩種觀點各有依據，各執一詞，一時間，圍觀群眾竟不知道該相信誰了。為了幫助大家理清思路，小編對這兩天各方面消息作了一個簡單的梳理。

住建部約談 12 城，樓市調控 " 嚴 " 字當頭

據了解，" 五一 " 前，住建部約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等 10 個城市政府負責人。5 月 9 日，又約談了成都、太原兩市政府負責人。近半月，住建部就樓市調控問題約談多個城市相關負責人，而這些城市正是此前樓市漲幅較為明顯的典型代表。

也正是在這段期間，全國不少城市加入調控行列，已出臺調控政策的城市則繼續加碼。在 15 個熱點城市中，北京、合肥等地均發布了調控政策。在 15 個熱點城市之外的其他城市中，佛山、哈爾濱、東莞等地的調控力度也有所加大。就在昨晚（15 日晚間），成都發布文件，以家庭為單位進行限購，并對部分區域購房增加了 " 戶籍 + 社保 " 的限制。

不難看出，現階段政府在嚴打房地產投機行為、遏制炒房方面的態度十分明確。因此業內專家認為2018 年 " 因城施策、分類調控 " 的政策還將持續。換言之，今后一段時間樓市調控只會更緊，不會松動。

除此之外，昨天由社科院發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告》（簡稱 " 藍皮書 "）同樣引起業內的廣泛關注，報告除了公布 2017 年的全國樓市數據，還在文中提到" 今年樓市調控仍以穩為主 "，" 預計個人房貸利率仍有上升空間 "等重要信息。如此來看，2018 年樓市 " 嚴 " 中趨穩是板上釘釘的事了。

國務院重磅文件解讀，樓市 " 四限 " 或將解除

當大家都在關注全國范圍內的樓市調控政策時，國務院 5 月 14 日發布的一則《通知》似乎沒有得到應有的重視。該《通知》全名為《國務院辦公廳關于開展涉及產權保護的規章、規范性文件清理工作的通知》，文件內容主要針對的是 " 開展涉及產權保護的規章、規范性文件清理工作有關事項 "。

《通知》的主旨是要完善產權保護制度，依法保護產權，營造平等保護各種所有制經濟產權，和合法權益的法治環境。而據此推斷，現行的限購、限貸、限價、限售以及衍生出的搖號政策，均應屬于面臨解除的范圍。

此外《通知》的要求非常嚴肅：

" 各地區、各部門要依據《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》（以下簡稱《意見》）部署的各項任務和上位法修改、廢止情況，逐項研究清理。規章、規范性文件的主要內容與《意見》相抵觸，或與涉及產權保護的法律、行政法規不一致的，要予以廢止；部分內容與《意見》不一致，或與涉及產權保護的法律、行政法規不一致的，要予以修改。要確保規章、規范性文件的有關規定應改盡改、應廢盡廢，使黨中央、國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的部署不折不扣落實到位。"

并且明確了清理工作的具體時間：

" 各省（自治區、直轄市）人民政府和國務院各部門應于2018 年 10 月底前將本地區、本部門的規章、規范性文件清理結果報送國務院。"

在兩種聲音之下，目前樓市的發展前景開始顯得撲朔迷離。從 2016 年至今，全國范圍內的樓市調控次數已達百余次，調控已有顯著成效。在一年多的時間里，關于政策解綁松動的聲音不絕于耳，然而事實確是調控持續加碼。如今國務院突發重磅文件，細作解讀，發現大有放松調控之意。

（文章來源于：網絡）

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